Slot Aldeborglaan 9 6432 JM Hoensbroek

Stijlvolle villa in top staat met ruime tuin en ultieme privacy
Deze prachtig onderhouden, vrijstaande villa straalt luxe en comfort uit. Het riante woonhuis beschikt over 4 royale slaapkamers, een luxe en suite badkamer, twee hoogwaardige keukens en een royale garage. De fraai aangelegde tuin rondom biedt een oase van rust en volledige privacy. Perfect om te ontspannen of te genieten van het buitenleven.
Gelegen op een perfecte locatie in een rustige straat in de gewilde wijk Terschuren, bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Hoensbroek, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer en snelle toegang tot uitvalswegen. Een ideale plek voor wie luxe, ruimte en een toplocatie zoekt.

Bouwjaar: 1975
Onderhoud: Uitstekend
Perceeloppervlakte: 777 m²
Woonoppervlakte: 192 m²
Overig inpandig: 90 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m²
Externe bergruimte: 13 m²
Inhoud circa: 1.046 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: B

Indeling:

Souterrain:
Royale garage met elektrische poort.
Twee multifunctionele ruimtes, alwaar de cv-ketel zich in de achterste ruimte bevindt.

Begane grond:
Zeer fraai aangelegde voor ( welke automatisch wordt besproeid)- en zijtuin met royale oprit en toegang tot de garage.
Ruime entree/ hal met meterkast.
Toiletruimte (wandcloset) met wastafel.
Riante woonkamer met aansluitend eethoek en ingebouwde open haardpartij.
Luxe open keuken met inbouwapparatuur van Siemens, voorzien van twee stoomovens en magnetronfunctie, wijnkoeler, op krachtstroom 6-pans inductiekookplaat, van zeer hoogwaardige kwaliteit, Amerikaanse koelkast-diepvriescombinatie met ijsklontjes en een ingebouwd koffiezetapparaat. Alle Siemens apparatuur (5 stuks) kunnen met de app bediend worden en zijn aangesloten op het slimme huis. Zo geniet je wanneer de wekker gaat meteen van een verse kop koffie of thee.
Separaat gelegen bijkeuken voorzien van tweede vaatwasser, in overleg over te nemen koelkast.
Zonnige, sfeervolle, ruime achtertuin (zuidwest) met betegelde terrassen, overkapping en twee buitenbergingen.
De jacuzzi en de zoutwateraquarium met echte koralen en volledig computergestuurd zijn ook in overleg over te nemen.
Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerisolatie

Eerste verdieping:
Overloop.
Twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers.
Twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers, waarvan één voorzien van een balkon en luxe en suite badkamer met ligbad, regendouche, toilet en verwarmde dubbel wastafelmeubel.
Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerisolatie

Wetenswaardigheden:
De woning beschikt over een zeer geavanceerd en volledig geautomatiseerd domoticasysteem, dit houdt in dat de gehele woning smart home bedienbaar is, een huisautomatiseringssysteem bestuurbaar via de app.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen (2021) met HR+++ (driedubbele) beglazing.
De woning is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
Het dak van de woning is in 2019 compleet vernieuwd (leistenen dak t.w.v. €60.000,- euro).
De woning beschikt over 28 zonnepanelen, eigendom.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder