Delstraat 25
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling
Begane grond: Oprit. Voortuin, entree, ruime hal met o.a. geheel betegelde toiletruimte en meterkast (moderne). Woonkamer (ca. 30m²) met trapkast en airconditioning (2022, verwarmen/koelen). Semi-open keuken (ca. 3,18m x 1,94m) met een L-vormige opstelling en apparatuur te weten: een inductiekookplaat (2019), wasemkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast (2023) en diepvries. Middels een schuifpui is er toegang naar de onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en op het zuiden gelegen met riant terras (deels overdekt), vijverpartij, stalling en zij-ingang. Berging (ca. 4,18m x 2,50m) met tegelvloer en werkbank. Garage (ca. 5,65m x 2,76m) met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 12m²) met airconditioning (2019, verwarmen/koelen), slaapkamer 2 (ca. 12m²), slaapkamer 3 (ca. 8m²). Geheel betegelde badkamer (ca. 2,38m x 1,95m) met instapdouche, toilet, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding.
Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met laminaatvloer en diverse bergkasten. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom/2023) en de mechanische ventilatie-unit (2021). Eventueel creëren extra (slaap)kamer mogelijk.
Bijzonderheden: Dit keurig verzorgd en vrijstaand woonhuis is gelegen in de geliefde wijk De Deijl en aan een doodlopend hofje. Er is geen doorgaand verkeer dus zeer kindvriendelijk gesitueerd. Voorzieningen als winkels, scholen en aansluitingen openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook de aansluiting naar de Buitenring en autosnelweg is snel bereikbaar. Deze woning beschikt over een ruime zolder en garage, geschikt voor hobby's of extra slaapkamer (4e). De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond is voorzien van een tegelvloer en de slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De 10 zonnepanelen (eigendom/2020) in combinatie met airconditioning bieden de nodige energiebesparing. Het energielabel is A! De bitumineuze dakbedekking (incl. isolatie) van de garage is in het jaar 2023 vernieuwd. Kortom een instapklare woning op een verkeersluwe plek!
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
25-04-2026 · Ralf Trafas Makelaardij en VastgoedVerkocht geboden€ 319.000
-
22-01-2026 · Ralf Trafas Makelaardij en VastgoedTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hubertusstr. 19 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 269.000Winnend bod
-
Hoekstraat 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 259.000Winnend bod
-
Raambouwstr. 21 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 295.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 293.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Delstraat 25 is 293.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 62.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Delstraat en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van Delstraat 25.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Maria Gewanden - Terschuren ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.06 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
- Hoensbroek 2.51 km · Treinstation
- Nuth 2.62 km · Treinstation
- Voerendaal 4.29 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Delstraat 25 in Hoensbroek ligt tussen de 331.000 en 376.000 euro. Deze waarde is 37.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Delstraat. Met een vraagprijs van € 319.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Delstraat 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.