St. Josephstraat 11 6431 XH Hoensbroek

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Hoensbroek, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 woning. Een huis waar sfeer, ruimte en wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 187 m² biedt deze woning volop leefruimte en flexibiliteit. De praktische indeling met onder andere een werk- of hobbyruimte en een ruime zolderverdieping zorgt ervoor dat de woning zich eenvoudig aanpast aan jouw woonwensen.
?
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en ligt gunstig op het noordwesten. Met een overdekte bergruimte en een handige achterom is ook aan het praktische gemak gedacht.

Gelegen in een prettige woonomgeving met karakteristieke bebouwing, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen zich allemaal op loop afstand bevinden.

Een sfeervol huis met karakter en mogelijkheden — klaar om ontdekt te worden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1938
Gebruiksoppervlakte wonen: 187 m²
Perceeloppervlakte: 234 m²
Aanvaarding: in overleg (bij voorkeur oktober 2026)
Energielabel: E

Voorzieningen:?
Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen?
Kozijnen: houten kozijnen BG en 1e Etage
2e etage deels kunstof kozijnen en hout ?
Isolatie: dubbel glas, dakisolatie en deels vloerisolatie (woonkamer)
Airco: aanwezig in de woonkamer?

Installaties:?
Centrale verwarming: via de cv-combiketel, eigendom, bj. 2009?
Warm water voorziening: via de cv-ketel

Indeling:

• Kelder
Via de hal te bereiken provisiekelder.

• Begane grond
Voortuin met diverse borders met aanplant. Via een pad aan de voorzijde is de achtertuin bereikbaar. Via enkele traptreden te bereiken entree. ?

De hal, met authentieke tegelvloer, meterkast, toiletruimte en een fraai trappenhuis, biedt toegang tot de provisiekelder, de woonkamer en de keuken.

De gesloten woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, haardpartij, airco en een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken is zowel via de hal als de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd in een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en een ruimtelijk geheel vormt.

De keuken is ingericht met een wandopstelling en een royaal kookeiland, uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Doordat de keuken direct overgaat in de eetkamer, vormen deze ruimtes samen een open en sfeervol geheel.

Vanuit de keuken is de werk-/hobbykamer bereikbaar, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of praktijkruimte. Deze ruimte beschikt tevens over een eigen ingang via de tuin.

• 1e verdieping
De fraaie trappartij leidt naar de overloop, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad om in te ontspannen, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De handdoekradiator zorgt hierbij voor een comfortabele afwerking.

• Zolderverdieping
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, een royale zolder die momenteel dienstdoet als werk- en
bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: met een relatief eenvoudige ingreep creëert u hier moeiteloos één of zelfs twee extra slaapkamers, een luxe thuiswerkplek of een hobbyruimte.

De tuin:
De achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten en de zorgvuldige aanleg geniet u hier van optimale privacy.

De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een sfeervolle pergola en diverse borders met groene aanplant. Aan de zijkant van de woning vindt u bovendien een praktische overdekte bergruimte met een directe doorloop naar de voorzijde.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat met karakteristieke woningen. Op een steenworp afstand is het centrum van Hoensbroek gelegen. Hier is een uitgebreid voorzieningenniveau beschikbaar. Daarnaast liggen (basis)scholen, winkels, overige voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen in de directe omgeving.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Toon meer Toon minder