Huispedia
237 m2 wonen
364 m2 perceel
9 kamers
F

Heisterberg 37

237 m²
364 m²
9 kamers
F
6431 JA Hoensbroek
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 250.000
€ 1.055/m²
Vraagprijs per m²
€ 283K – 321K
Huispedia Woningwaarde
1921
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 55% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
...
Te renoveren, zeer ruime eindwoning met maar liefst 237 m² woonoppervlakte en volop potentie, gelegen in Hoensbroek.
Deze zeer ruime eindwoning uit 1921 is gelegen op een fijne locatie nabij het centrum van Hoensbroek en biedt volop mogelijkheden voor kopers die een woning geheel naar eigen wens willen moderniseren. De woning beschikt over uitzonderlijk veel ruimte, een praktische indeling en de mogelijkheid om meerdere extra slaapkamers te creëren. In combinatie met de ruime, zonnige achtertuin met garage is dit een uitstekende basis voor een comfortabel en toekomstbestendig gezinshuis.
Algemeen
• Bouwjaar: 1921
• Type woning: eindwoning
• Zeer ruime woning met veel renovatie- en uitbreidingspotentieel
• Mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers op de tweede verdieping
• Ideaal gezinshuis dankzij de ruime opzet
• Totale woonoppervlakte: ca. 237 m²
• Totale perceeloppervlakte: ca. 364 m²
• Inhoud: ca. 1066 m³
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
• Gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas aanwezig (plaatsing door koper)
• Momenteel 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot meerdere
• Energielabel F
• Cv-installatie in eigendom (2008)
Ligging
• Gelegen nabij het centrum van Hoensbroek
• Scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand
• Binnen circa 3 minuten met de auto op de autosnelweg richting Maastricht / Heerlen / Eindhoven
• NS-station op fietsafstand
Indeling
Kelder:
• Provisiekelder, geschikt voor opslag
Begane grond:
• Entree met gang naar hal voorzien van laminaatvloer, toilet met staande wc en fonteintje, meterkast en praktische muurkast biedt toegang tot woonkamer en keuken
• Zeer ruime doorzonwoonkamer met laminaatvloer
• Woonkamer voorzien van open haard, schuifpui met toegang tot de achtertuin
• Gesloten keuken met veel lichtinval en directe toegang tot de tuin
Eerste verdieping:
• Stijlvolle houten trap naar de verdieping
• Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken
• Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer
• Drie ruime slaapkamers
• Half betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting
• Separaat tweede toilet met douche (voorheen badkamer)
Tweede verdieping:
• Bereikbaar via een vaste trap
• Voorzolder met cv-opstelling
• Zeer ruime zolderkamer
• Mogelijkheid tot het creëren van meerdere extra slaapkamers
Tuin:
• Ruime, geheel omsloten achtertuin
• Gunstige zonligging op het zuidoosten
• Voorzien van terras en gazon
• Toegang tot de aangebouwde garage
Garage / Berging:
• Diepe garage
• Elektrische kantelpoort
• Dakconstructie dient te worden gerenoveerd
Kortom
Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar veel ruimte, een centrale ligging en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren. Dankzij de royale afmetingen, uitbreidingsmogelijkheden en de ruime tuin met garage is dit een ideale woning voor gezinnen of handige kopers die hun droomhuis willen realiseren in Hoensbroek.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 283.000 - 321.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning
Bouwjaar
1921
Monument

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 171 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
237 m2
Perceeloppervlakte
364 m2
Inhoud
702 m3

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 250.000
  2. Te koop
  3. Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4%.

€ 283.000 – 321.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.270/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Verlengde W. 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod
  • St. Josephs. 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Kouvenderst. 236 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10270
€
Hypotheeksom € 301000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 341,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 432,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 63,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.451,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 233.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heisterberg 37

De WOZ-waarde van Heisterberg 37 is 233.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 63.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heisterberg en 22.7% lager dan de realistische woningwaarde van Heisterberg 37.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hoensbroek - De Dem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.33 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.6 km · 8 min. lopen
  • Hoensbroek 2.56 km · Treinstation
  • Heerlen Woonboulevard 3.84 km · Treinstation
  • Voerendaal 4.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heisterberg 37 in Hoensbroek ligt tussen de 283.000 en 321.000 euro. Deze waarde is 60.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heisterberg. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heisterberg 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.