Arsenaalstraat 15 4125 XP Hoef en Haag

Dit jaar nog wonen in deze energielabel A+++woning, met topgevel, van circa 174 m² in het geliefde dorp Hoef en Haag? Met de kade aan de voorzijde, een zonnige tuin op het zuidwesten, twee badkamers en een verrassend ruime zolderverdieping is dit een huis dat comfort en ruimte biedt. Utrecht ligt op twintig minuten rijden, waardoor je hier rustig woont met de stad dichtbij.
Hoef en Haag is het jongste dorp van Nederland en ligt centraal gelegen in Nederland. In het dorp vind je dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, dorpswinkel/bakkerij, basisschool, sportfaciliteiten, gezondheidscentrum, snackbar en kapper. Voor buitensport en ontspanning zijn rivier de Lek, de uiterwaarden of nabijgelegen dorpen en steden vlakbij gelegen. Op loopafstand ligt recreatieplas Everstein ‘de Put’ met restaurant en aquapretpark. Ideaal voor ontspanning en plezier tijdens warme dagen.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A27, A2 en A12 woon je centraal in Nederland, met de rust van het dorp én de stad altijd binnen handbereik. Voor verse vis, fruit en groenten kun je naar de vrijdagmiddagmarkt op de Brink. Het dorp heeft een actieve dorpsverenging die gedurende het jaar verschillende activiteiten organiseert zoals de feestelijke Zomerweidedag en de Kerstmarkt.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt de prettige en praktische indeling op. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang.
De keuken in lichte kleurstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een brede inductie kookplaat, vaatwasser, oven, 2 combi-ovens en kokend-waterkraan met uittrekslang. De keuken is aan 2 zijden opgesteld waardoor je elkaar niet in de weg loopt en samen koken is geen probleem is. De woonkamer is tuingericht en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin De woonkamer is zeer licht en ruimtelijk, ook in de wintermaanden!
De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte en twee badkamers.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, waardoor een praktische indeling is ontstaan met een slaapgedeelte en een aparte kleedruimte. En een absolute plus aan deze woning is de en-suite badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator.
Daarnaast is er een tweede badkamer met dubbele wastafel en ruimte inloopdouche, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.
Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

Zolder:
Deze bovenste verdieping is de verrassing van de woning! Dankzij de topgevel en de brede dakkapel is hier een ruime en volwaardige verdieping gerealiseerd die momenteel in gebruik is als tieneretage.
De ruimte is flexibel in te delen en biedt vele mogelijkheden; extra slaapkamers, thuiswerkplek, hobby-ruime, toevoegen van een vliering. Hierdoor kan de woning eenvoudig meegroeien met verschillende levensfasen.
Daarnaast is er een afgesloten technische ruimte met plaats voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is al veel bergruimte aanwezig en er zijn extra mogelijkheden voor opslag.
En ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling.

Buiten:
Door de ligging op het zuidwesten is er veel zon in de tuin. De achtertuin is met zorg aangelegd voor goede afwatering en de verschillende terrassen bieden zitplekken in zon en schaduw. Achterin de tuin staat een ruime berging. De tuin ligt vrij aan een parkeerpleintje, waardoor er geen directe inkijk is en er veel privacy wordt ervaren. Aan de voorzijde kijk je uit over water, wat zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++, dus extra leencapaciteit;
- Voorzien van vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen;
- Topgevel en dakkapel waardoor er een extra grote zolderverdieping is;
- Voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping;
- Tuin met veel privacy op het zuidwesten gelegen;
- Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder