Abeliaerf 2 4125 WH Hoef en Haag

Modern en zeer comfortabel!

Deze ruime hoekwoning met uitbouw, aangebouwde garage, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin is instapklaar. Je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! Met een bouwjaar van 2023 en een A+++ energielabel ben je bovendien klaar voor de toekomst.

De woning is gelegen in het dorpshart van Hoef en Haag, waar groen en rust centraal staan. In de buurt vind je diverse voorzieningen als basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum en supermarkten. Voor ontspanning, sport of recreatie zit je zo in het Hagesteinse Bos, aan de Plas van Everstein of de oevers van de Lek. Met de ligging nabij de A27 en A2 is de bereikbaarheid uitstekend.

INDELING:
Begane grond: Ruime entree/hal met technische ruimte en meterkast. Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Ruime, uitgebouwde woonkamer met ramen tot aan de grond, deur naar de achtertuin, strak gestuukte wanden en een prachtige pvc-parketvloer, in Weense punt gelegd. Aan de voorzijde vind je de uitgebreide keuken, die voorzien is van een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven, combi-oven, afwasmachine, Quooker (7-liter)en veel werkblad en kastruimte. Via de zijdeur bereik je de ruime garage.
Eerste verdieping: Overloop. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel.
Tweede verdieping: Grote open ruimte met hoge nok, die tevens zeer goed als hoofdslaapkamer te gebruiken is. Knieschotten aan voor- en achterzijde zorgen voor veel bergruimte. Berging met WTW-installatie, wasmachine- en drogeropstelling en Huawei-omvormer voor de zonnepanelen.

BUITENRUIMTE:
Voortuin op het noordwesten met een fraaie overkapping. Ruime, aangebouwde garage met eigen parkeerplek. Zeer grote en fraai aangelegde achtertuin, met achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten waarbij er de gehele dag zon in de tuin is.

BIJZONDERHEDEN:
- Aangebouwde garage met spoelruimte;
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én -koeling;
- Kamers afzonderlijk te bedienen met eigen thermostaat;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel A+++
- 12 zonnepanelen (2024, 440 Wp, 5722 kWh opbrengst in 2025)
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder