Bastionstraat 15 4125 TV Hoef en Haag

In het dorpshart van Hoef en Haag vind je deze uitgebouwde hoekwoning in Oud-Hollandse stijl. De woning is gasloos (zelfs een Nul-op-de-meter-woning) en dus helemaal toekomstproof. Je hebt beschikking over 3 slaapkamers, een grote zolderverdieping en een vliering. De afwerking van zowel keuken als badkamer is luxe en door de uitbouw is er een heerlijke leefruimte op de begane grond ontstaan. Je woont met de supermarkt op steenworp afstand, dus een vergeten boodschap is in enkele minuten gehaald. Parkeren kan voor de deur. Het dorp Hoef en Haag is het jongste dorp van Nederland en beschikt over een weekmarkt, supermarkt, basisschool, gezondheidscentrum en afhaalrestaurants. Ook het OV is goed geregeld, er rijdt inmiddels een bus door het dorp. Als je op zoek bent naar een breder winkel- of schoolaanbod, dan ligt Vianen op enkele minuten met de fiets. Hier vind je ook gezellige horeca. De A27 ligt nabij, dus je woont landelijk in een groene omgeving, maar toch centraal in het land. De rivier De Lek met haar uiterwaarden, recreatieplas Everstein en het landelijke gebied achter Hagestein zijn prachtige locaties die zich uitstekend lenen voor recreatie.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, garderobe, meterkast en toiletruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit met keramieken werkblad en kokend waterkraan. De inbouwapparatuur is van Siemens, de kookplaat heeft een geïntegreerd afzuigsysteem en bevindt zich in het schiereiland, hierdoor sta je tijdens het koken gezellig in contact met de eethoek en woonkamer.
Omdat het een hoekwoning betreft heb je ook in de zijgevel een raam, dit zorgt voor extra lichtinval bij de eethoek. De woonkamer is tuingericht en voorzien van dubbele openslaande deuren. Door de uitbouw is er een ruime living ontstaan, een plek om heerlijk thuis te komen!

Verdieping:
Je komt boven op de overloop waarvandaan je 3 slaapkamers en de luxe badkamer kunt betreden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zowel aan de voor- als de zijkant een raam, dat maakt dat het fijne lichte ruimte is. De badkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een 2e toilet, ligbad, dubbel wastafelmeubel en ruime douchehoek.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de grote open zolderruimte, die nu is ingericht als werkplek met slaaphoek achter roomdividers, maar hier kun je vrij eenvoudig een goede 4e slaapkamer van maken. De open zolder is voorzien van een groot dakvenster. De technische ruimte is een afgesloten ruimte waar je de opstelplaats van de warmtepomp, wasmachine en droger en het ventilatiesysteem. Tevens vind je extra bergruimte achter de schotten.

Vliering:
In de nok van de woning is een vliering gerealiseerd. Deze ruimte is ideaal als bergruimte.

Buiten:
De achtertuin ligt op het noordoosten en is dus een heerlijke plek om de dag in de ochtendzon te beginnen. De tuin in voorzien van meerdere terrassen en borders met vaste beplanting. Achterin in de tuin staat een houten berging en er is een achterom.

Bijzonderheden:
- Energielabel: A (afgegeven in 2020, onder oude regelgeving, huidige regelgeving kan bij herkeuring A+++ of A++++ opleveren);
- Voorzien van 30 zonnepanelen;
- Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- Een NOM-woning (nul-op-de-meter).
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder