111 m² wonen

109 m² perceel

5 kamers

A+++

Willem van Noortstraat 17 4125 TP Hoef en Haag

111 m²

wonen

109 m²

perceel

kamers

111 m²

109 m²

5 kamers

A+++

Verkocht in jan. 2026

Vraagprijs

€ 525.000 k.k.

Koopsom € 000.000

Verwacht overbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

56 m²

Tuin

€ 638.000 – 742.000

Huispedia Woningwaarde

€ 4.730/m²

Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling

Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt

Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien

Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

Gewilde buurt

100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

In de wijk Het Dorpshart, middenin het nieuwe dorp Hoef en Haag vind je deze gasloze tussenwoning in Oud-Hollandse stijl. De woning ligt in een rustige straat in het dorp en op loopafstand van voorzieningen. Het dorp beschikt over een grote supermarkt, medisch centrum, OV en er zijn scholen in de buurt. Hoef en Haag ligt in een groene omgeving, tussen Vianen en Hagestein, een landelijk gebied tegen de uiterwaarden van de rivier De Lek. Een prachtige omgeving om van huis uit een wandeling of fietstocht te maken. De A27 is binnen enkele minuten aan te rijden waardoor je echt centraal in de Randstad woont. Parkeren kan in de straat of op de parkeerpleintjes in de wijk.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hiervandaan kijk je door de ramen met roedeverdeling uit over de straat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgevoerd in wit met zwart.
Vanuit de woonkamer kijk je uit over de tuin. Die is bereikbaar via de brede schuifpui.
Er ligt een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hiervandaan kun je 3 slaapkamers en de badkamer bereiken. De badkamer is voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator.
Een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastruimte. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Ook de verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming met tapijt.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is verdeeld in een waskamer/opslag met technische installaties en 4e slaapkamer met dakkapel. In deze slaapkamer vind je ook bergruimte achter de schotten en op de vliering.
De zolder is voorzien van vloerverwarming met laminaatvloer.

Buiten:
De achtertuin ligt op het noordoosten en is 10 meter diep. De tuin is voorzien van terras, borders met groene beplanting en gazon. Achterin in de tuin staat een berging, hier is ook de buitenunit van de lucht-water-warmtepomp geïnstalleerd.
Er is een achterom.

Bijzonderheden:
- Gasloze woning;
- Voorzien van 13 zonnepanelen;
- Voorzien van elektrische screens;
- Geheel verwarmd via vloerverwarming;
- Diepe achtertuin.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde € 638.000 - 742.000 Hypotheekadvies
Status Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar 2020
Soort dak Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bekijk nu

Energie

Energielabel A+++
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 111 m²
Perceeloppervlakte 109 m²
Inhoud 405 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin 56m² (op het noorden)

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Willem van Noortstraat 17 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

28-01-2026 · Via Makelaardij en Hypotheken

Verkocht - € 00.000 geboden

€ 525.000

06-01-2026 · Via Makelaardij en Hypotheken

Te koop

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Willem van Noortstraat 17 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 638.000 – 742.000

Woningwaarde

€ 525.000

Vraagprijs Onder de waarde

+2.22%

Afgelopen jaar

+2% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 690.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht feb 2026

Sterappelpad 3

Vraagprijs € 535.000

Winnend bod

Verkocht apr 2026

Brugstraat 40

Vraagprijs € 495.000

Winnend bod

Verkocht okt 2025

Marcelis Ke. 8

Vraagprijs € 575.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

18050

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 690000

Rentepercentage 4.14%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Vijfheerenlanden

OZB € 503,- / jaar

Afvalheffing € 328,- / jaar

Rioolheffing € 194,- / jaar

Totaal per jaar € 1025,-

Geschatte belasting € 85 /mnd

WOZ Willem van Noortstraat 17

De WOZ-waarde van Willem van Noortstraat 17 is 502.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 2.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willem van Noortstraat en 27.3% lager dan de realistische woningwaarde van Willem van Noortstraat 17.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Hoef en Haag: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

50 /100

Bereikbaarheid Laag tot gemiddeld

Markt: Stabiel

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.83 km · 10 min. lopen
Snelweg afrit 0.91 km · 11 min. lopen
Supermarkt 2 km · 7 min. fietsen
Basisonderwijs 1.11 km · 4 min. fietsen
Houten Castellum 7.36 km · Treinstation
Houten 7.4 km · Treinstation
Utrecht Lunetten 9.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 555.846
Waardetrend afgelopen jaar +2.48%
Gezinnen met kinderen 60%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Gemengde buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Vergelijkbare woningen

Aspekt Makelaars

Verduinstraat 25, Vianen

152 m² 246 m² perceel 5 kamers

€ 575.000 Onder de waarde

Van der Werf Makelaars

Weidekamp 54, Vianen

105 m² 165 m² perceel 5 kamers

€ 425.000 Onder de waarde

Via Makelaardij en Hypotheken

Lakerveld 154, Lexmond

111 m² 410 m² perceel 4 kamers

€ 550.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Willem van Noortstraat 17 in Hoef en Haag ligt tussen de 638.000 en 742.000 euro. Deze waarde is 16.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Willem van Noortstraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willem van Noortstraat 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Willem van Noortstraat 17 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Willem van Noortstraat 17 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Willem van Noortstraat 17 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Willem van Noortstraat 17 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Willem van Noortstraat 17 4125 TP Hoef en Haag

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus