Klieftstraat 46 1777 GD Hippolytushoef

Moderne en goed verzorgde starterswoning nabij het centrum van Hippolytushoef.

In Hippolytushoef, op vijf minuten lopen van de winkels, staat deze keurige tussenwoning. Een woning met een goede basis waar u zo in kunt! In 2025 is de woning buitenom namelijk grondig aangepakt. Ook binnen hoeft u weinig te doen. U komt de woning via de achter entree binnen. Dit is ook de plek waar u uw auto kunt parkeren. Binnen treft u een frisse woning met moderne keuken met inbouwapparatuur, verrassend ruime woonkamer, toilet en praktische wasruimte. Boven zijn twee grote slaapkamers en badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De tuin is zonnig en biedt veel privacy. Al met al een woning die veel te bieden heeft. Graag laten wij de woning aan u zien.

Indeling begane grond:
U komt binnen via de achterzijde in de hal met toilet. Doorloop naar de half open keuken met vaatwasser, inductie kookplaat, koel-vries combinatie, combi-oven en voldoende kast en bergruimte. In het midden van de woning treft u een gesloten trap en tevens een wasruimte met cv-opstelling. De lichte woonkamer zit aan de voorzijde.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop. Op de eerste etage zijn twee ruime slaapkamer met radiatoren, laminaatvloer, behang en raampartij. Betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tuin:
Zonnige achtertuin met schuttingen, bestrating en houten berging. De achtertuin is compact, maar sfeer en een heerlijke plek om te zitten. Er zijn geen directe achterburen, dus u ervaart er veel privacy.

PRIJS
Vanafprijs € 260.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : WIERINGEN, Sectie en nummer: C 3663 en 6871, samen groot: 101 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 234 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 78 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²
4. De externe buitenruimte is 6 m² (losse berging)
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 84 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
circa 1920: bouwjaar woning
2025 : buitenzijde woning aangepakt

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren, merk CV-combi-ketel: Intergas, bouwjaar: 2025. Riolering via gemeente riool. Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide betonfundering, betonvloer begane grond en houten verdiepingsvloer. De woning heeft grotendeels kunststof en deels houten kozijnen met HR++ glas. Deels halfsteens muren met geïsoleerde voorzetwanden en de uitbouw is in spouw. Dak deels met pannen en deels bitumen. Isolatie: muren, dak en glas.

ENERGIELABEL
Het Energielabel voor dit object is: C.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. In 2025 zijn de platte daken, cv-ketel, kozijnen voorzijde, kozijnen eerste verdieping achterzijde en gevelbekleding achter vervangen. Ook zijn toen alle pannen en de nokvorsten nagekeken en vastgezet waar nodig.

LIGGING
Gelegen aan een woonstraat op loopafstand van het centrum van Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg, maar kan spoedig.

Toon meer Toon minder