Huispedia
108 m2 wonen
131 m2 perceel
6 kamers
F

Eemnesserweg 25

108 m²
131 m²
6 kamers
F
1221 CS Hilversum
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.398/m²
Vraagprijs per m²
€ 471K – 533K
Huispedia Woningwaarde
59 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan een mooie brede en groene laan ligt deze gezellige 30er jaren middenwoning met een heerlijke dag en avondzon tuin met schuur en achterom.
De locatie is op loopafstand van het station (trein naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort), het centrum van Hilversum, maar liefst 3 grote supermarkten, zwembad, 2 speeltuinen, diverse (Internationale) lagere- en middelbare scholen en kinderopvang is om de hoek!
Met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Zuiderheide.
Indeling: entree, tochtportaal, gang, sta-hoge droge kelder met c.v. opstelling, toilet, ruime lichte woon-eetkamer met glas in loodramen, openslaande deuren naar de tuin. Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur.
De ligging van de tuin is op het noord-westen, hier heeft u de middag en de avondzon, schuur en achterom.
Verdieping: overloop, douche1e ruime slaapkamer v.v. inbouwkast, 2e kleinere slaapkamer met groot balkon, 3e zeer ruime slaapkamer die eenvoudig is op te splitsen in 2 kamers.
Via vaste trap is de geïsoleerde zolder bereikbaar met een grote voorzolder v.v. wasmachine en droger aansluiting, dakkapel. 4e royale slaapkamer met dakraam. Deze verdieping is eenvoudig opnieuw in te delen en heeft de mogelijkheid voor meerdere slaapkamers.
De woning dient deels te worden gerenoveerd, zo de c.v. dient te worden doorgetrokken naar de bovengelegen etages, tevens dient er een badkamer te worden gemaakt.
Bijzonderheden:
- Goede ligging t.o.v. treinstation en centrum van Hilversum;
- Zonnige achtertuin met achterom;
- Originele stijlkenmerken zijn nog aanwezig;
- Rustige kindvriendelijke buurt;
- 1e en 2e verdieping v.v. dubbel glas.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 471.000 - 533.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1937
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
131 m2
Inhoud
420 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
59 m2
Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 475.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,5%.

€ 471.000 – 533.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.639/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Geuzenweg 174 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Eemnesserweg 51 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Eemnesserweg 17 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14270
€
Hypotheeksom € 501000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 284,-
Rioolheffing · eigenaar € 224,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.564,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 472.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eemnesserweg 25

De WOZ-waarde van Eemnesserweg 25 is 472.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 37.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eemnesserweg en 5.8% lager dan de realistische woningwaarde van Eemnesserweg 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.84 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Hilversum 0.69 km · Treinstation
  • Hilversum Sportpark 1.41 km · Treinstation
  • Hilversum Media Park 1.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eemnesserweg 25 in Hilversum ligt tussen de 471.000 en 533.000 euro. Deze waarde is 12.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eemnesserweg. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eemnesserweg 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.