Op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke woning met een riante tuin in Hilversum? Kom dan zeker eens kijken bij dit charmante huis! Dankzij de riante uitbouw aan de achterzijde is de woning verrassend ruim en uiterst praktisch ingedeeld. Binnen geniet je van een warme sfeer met een fraaie houten vloer en het comfort van moderne airconditioning in zowel de woon- als slaapkamer. De fraai aangelegde achtertuin is heerlijk diep en gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten. Direct tegen de achtergevel bevindt zich een royale overkapping: een perfect verlengstuk van de woonkamer waar je beschut buiten kunt ontspannen. Met meerdere terrassen kun je de hele dag kiezen tussen de zon of een schaduwrijk plekje. Achter in de tuin staat een zeer ruime, vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap. Uniek in de wijk is dat de achtertuin bereikbaar is via een eigen achterom. Met drie fijne slaapkamers en een royale, recent deels vernieuwde badkamer is dit een ideaal thuis voor zowel starters als jonge gezinnen!?
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de gezellige Geuzenbuurt. Je woont hier op een centrale plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en kinderopvang bevinden zich allemaal op korte afstand. Het NS-station en het bruisende stadscentrum van Hilversum liggen op slechts enkele minuten fietsen en met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting de A1 en A27. Behoefte aan rust en ontspanning in het groen? Binnen no-time wandel of fiets je de natuur in, zoals het nabijgelegen Corverbos en natuurgebied de Westerheide.?
Indeling: Begane grond: entree, hal met fraai onderhouden trap en sierlijke trapleuning, handige trapkast, centraal gelegen toilet met fontein. Royale en lichte woonkamer met een mooie houten vloer en airconditioning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een ruime eetkamer ontstaan die naadloos overgaat in de halfopen keuken. De nette, lichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (o.a. een grote inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler). Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de tuin in; dé plek om ’s avonds nog even heerlijk te ontspannen in alle rust!
Eerste verdieping: overloop met vaste kast, royale ouderslaapkamer voorzien van airconditioning plus nog twee in grootte variërende slaapkamers. De ruime badkamer is circa 1,5 jaar geleden gedeeltelijk vernieuwd en luxe ingericht met een ruime regendouche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. Bovendien is er meer dan voldoende ruimte over om hier eventueel nog een ligbad te plaatsen.?
Tweede verdieping: via een vlizotrap bereikbare ruime bergvliering met volop praktische bergruimte.?
Bijzonderheden:
Kortom: een heerlijk karakteristiek gezinshuis met veel leefruimte, moderne gemakken en een fantastische tuin! Wij kunnen ons goed voorstellen dat je deze woning wilt komen bekijken. Je bent van harte welkom, onze makelaar leidt je graag rond!
Aanvaarding/oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel? de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Looking for an atmospheric, characteristic home with a generous garden in Hilversum? Then be sure to come and view this charming house! Thanks to the substantial rear extension, the home is surprisingly spacious and exceptionally functional and efficient layout. Inside, you will enjoy a warm ambiance with beautiful wooden flooring and the comfort of modern air conditioning in both the living room and bedroom. The beautiful rear garden is wonderfully deep and favorably positioned towards the sunny southeast. Situated directly against the rear facade is a generous veranda: a perfect extension of the living room where you can relax outside in sheltered comfort. With multiple terraces, you can choose between sun or shade throughout the day. At the back of the garden stands a very spacious, detached brick storage shed equipped with electricity, ideal for bicycles and tools. A unique feature in this neighborhood is that the rear garden can be accessed via its own private back entrance. Featuring three pleasant bedrooms and a generous, recently partially renovated bathroom, this is an ideal home for both starters and young families!
The property is situated in a quiet, family-friendly street in the welcoming Geuzenbuurt neighborhood. You will live here in a central location with all daily amenities well within reach: supermarkets, schools, sports facilities, and childcare are all just a short distance away. The central railway station and the vibrant city center of Hilversum are only a few minutes away by bicycle, and by car you can quickly access the arterial routes towards the A1 and A27 motorways. Looking for peace and relaxation in green surroundings? In no time at all, you can walk or cycle straight into nature, such as the nearby Corverbos woods and the Westerheide nature reserve.
Layout: Ground floor: entrance, hallway with a well-maintained staircase and decorative handrail, handy under-stairs storage cupboard, centrally located toilet. Generous and bright living room featuring a beautiful wooden floor and air conditioning. Thanks to the rear extension, a spacious dining room has been created that transitions seamlessly into the semi-open kitchen. The neat, bright kitchen is equipped with various built-in appliances (including a large induction hob, extractor hood, combination microwave, fridge-freezer, dishwasher, and close-in boiler). Through the double French doors, you step directly into the garden; the ultimate place to unwind in peace and quiet in the evening!?
First floor: hallway with built-in closet, generous main bedroom equipped with air conditioning, plus two additional bedrooms varying in size. The spacious bathroom was partially renovated approximately 1.5 years ago and includes a large rain shower, second toilet, and a double sink. Furthermore, there is more than enough space remaining to install a bathtub if desired.?
Second floor: large attic storage space accessible via a loft ladder, offering plenty of practical storage.
Property Highlights:?
In short: a wonderful, characteristic family home offering more than enough living space, modern conveniences, and a fantastic garden! We can really imagine that you would love to come and view this property. You are warmly welcome, and our estate agent will be delighted to show you around!
Date of acceptance/handover to be agreed upon.
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
+6% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hilversum
De WOZ-waarde van Leeghwaterstraat 12 is 449.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 74.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leeghwaterstraat en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Leeghwaterstraat 12.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Leeghwaterstraat 12 in Hilversum ligt tussen de 466.000 en 512.000 euro. Deze waarde is 23.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leeghwaterstraat. Met een vraagprijs van € 470.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leeghwaterstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Leeghwaterstraat 12 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leeghwaterstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leeghwaterstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Leeghwaterstraat 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
