Badhuislaan 15-F 1217 SJ Hilversum

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

STIJLVOL COMPLEX, GOED AFGEWERKT APPARTEMENT OP EEN LEUKE LOCATIE!

ALGEMEEN:
- Monumentaal pand met de luxe van nieuwbouw afwerking;
- Volledige appartement heeft vloerverwarming en PVC vloerafwerking;
- Vloerverwarming per ruimte individueel te regelen;
- Energielabel A+, opgeleverd 2020/2021;
- 1 parkeerplaats in het souterrain met laadpunt;

Dit luxe appartement aan de Badhuislaan in Hilversum combineert comfort, design en rust. Gelegen in een stijlvol, modern complex biedt het een hoogwaardige woonervaring op een toplocatie. De lichte leefruimte met grote raampartijen zorgt voor een open en elegante sfeer. Hier woont u exclusief, comfortabel en centraal, nabij winkels en natuur.

INDELING:
De entree bevindt zich op de 1e verdieping. U komt binnen in de ruime hal, toilet met fonteintje, garderobekast en de grote hoofdslaapkamer met en-suite badkamer voorzien van losstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Middels de trap omhoog komt u in de woonkamer/eetkamer. Een royale en lichte open ruimte met in het midden een smaakvolle woonkeuken. Aan weerszijden van de verdieping vindt u grote raampartijen en openslaande dubbele deuren.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, 2 ovens, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Middels de openslaande deuren komt u op een ruim zonnig dakterras op het zuiden, afgewerkt met houten vlonders en sedum.

Op de begane grond vindt u de 2e slaapkamer (ooit getekend en mogelijk als 2 slaapkamers) met buitendeur naar de zijtuin. Naast de slaapkamer zit de 2e badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Achter de badkamer zit een handige wasruimte. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot het 2e toilet met fontein en tot de technische ruimte met warmte terugwin installatie.

LIGGING:
Gelegen nabij het groene stadspark de Oude Haven en op loopafstand van het sfeervolle restaurant Parc om te lunchen of dineren met uitzicht over de Oude Haven. Deze woning is centraal gelegen tussen de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken en het centrum van Hilversum met o.a. het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, het filmtheater, het vernieuwde Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer!
Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt.
Tevens ligt de woning op fietsafstand van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan ben je met de auto binnen 10 minuten in Loosdrecht, de watertuin van midden Nederland.
Het Centraal Station en Station Sportpark bevindt zich op minder dan 7 minuten fietsen en met de auto ben je binnen 9 minuten op de A27 richting Utrecht, Almere, Amsterdam en Amersfoort.

OPPERVLAKTEN:
Woonoppervlakte : ca. 147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): ca. 34 m²

Gezonde VVE, servicekosten € 326,61, voorschot stookkosten €98,- en servicekosten parkeerplaats € 11,11 per maand

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.
Disclaimer
Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----
STYLISH COMPLEX, WELL-FINISHED APARTMENT IN A GREAT LOCATION!

GENERAL:
- Monumental building with the luxury of new construction finishes;
- Entire apartment has underfloor heating and PVC flooring;
- Underfloor heating can be controlled individually per room;
- Energy label A+, completed in 2020/2021;
- 1 parking space in the basement with charging point;

This luxury apartment on Badhuislaan in Hilversum combines comfort, design, and tranquility. Located in a stylish, modern complex, it offers a high-quality living experience in a prime location. The bright living space with large windows creates an open and elegant atmosphere. Here you will live exclusively, comfortably, and centrally, close to shops and nature.

LAYOUT:
The entrance is on the first floor. You enter into the spacious hall, toilet with washbasin, wardrobe, and the large master bedroom with en-suite bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, and washbasin.

The stairs lead up to the living room/dining room. A spacious and bright open space with a tasteful kitchen in the middle. On both sides of the floor, you will find large windows and double doors.
The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, 2 ovens, refrigerator, freezer, and plenty of cupboard space. The French doors open onto a spacious, sunny south-facing roof terrace, finished with wooden decking and sedum.

On the ground floor, you will find the second bedroom (originally designed and possibly as two bedrooms) with an exterior door to the side garden. Next to the bedroom is the second bathroom with a sink and walk-in shower. Behind the bathroom is a handy laundry room. From the hall, you also have access to the second toilet with washbasin and to the technical room with heat recovery system.

LOCATION:
Located near the green city park De Oude Haven and within walking distance of the charming restaurant Parc, where you can enjoy lunch or dinner with a view of De Oude Haven. This property is centrally located between the lively Gijsbrecht van Amstelstraat with its nice eateries and specialty shops and the center of Hilversum with its beautiful market square (market on Wednesdays and Saturdays) with Foodhall Mout, the Vue cinema, Vineria and tapas bar Vida with its cozy city garden, Gooiland theater, pop venue De Vorstin, the film theater, the renovated Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's, and so much more!
Various (international) primary and secondary schools, as well as a selection of sports clubs, are located nearby.
The house is also within cycling distance of the Hoorneboegse Heide, which is part of a 24-hectare nature reserve. If you enjoy water sports as well as forests and heathland, Loosdrecht, the water garden of the central Netherlands, is only a 10-minute drive away.
The Central Station and Sportpark Station are less than a 7-minute bike ride away, and by car you can reach the A27 motorway towards Utrecht, Almere, Amsterdam, and Amersfoort within 9 minutes.

SURFACES:
Living area: approx. 147 m²
Building-related outdoor space (roof terrace): approx. 34 m²

Healthy owners' association, service costs €333, advance heating costs €98.

To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you.

Disclaimer
This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.

The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply.

Explanation of clause NEN2580
The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.

Toon meer Toon minder