Hermelijnlaan 1-A 1216 EB Hilversum

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Buitenkans! Een karakteristieke, goed onderhouden jaren '30 hoekwoning met oprit en garage!

Deze gezinswoning pur sang ligt in een rustige straat, op een zeer centrale locatie. Het is een opvallend brede woning, waardoor er binnen zeer veel ruimte en licht is. Zowel 's ochtends als 's middags genieten van het zonlicht in huis. Met een royale living, een oprit voor meerdere auto's, vijf slaapkamers waarvan nu twee gebruikt worden als aparte werkplekken/thuiskantoren, is dit een woning waar je het hele gezin met gemak kunt huisvesten! In de woning zijn nog diverse details aanwezig, die een woning uit de jaren '30 zo sfeervol maken. De woning heeft spouwisolatie en beschikt over 13 zonnepanelen (2021).

De Hermelijnlaan ligt in een gezellige en rustige buurt in Hilversum Zuid. Alle faciliteiten die je zoekt zijn in de buurt, zoals scholen, winkels (Heigalerij, Gijsbrecht, Kerkelanden), vele sportverenigingen en natuurlijk de fraaie Hoorneboegse Heide. Voor een korte wandeling ga je verderop in de straat naar het 'Bosje van Zeverijn'. In circa 10 minuten fietsen ben je in het centrum/ centraal station.

Indeling:

Begane grond: overdekte entree, ruime vestibule met originele jaren ‘30 terrazzovloer en tegelwerk en garderobe nis. Fraaie glas-in-lood raampartij met tochtpui naar de hal. Aansluitend de gang met deels eiken lambrisering, grote garderobe, toegang tot de woon/zitkamer, eetkamer, trapopgang en toegang tot dubbele, stahoge provisie- en wijnkelder/stookruimte (CV 2013) en waterontharder (2021). Door het toepassen van glas-in-lood ramen in zowel hal, garderobe en toilet is er een fraaie lichtinval. De grote zitkamer is voorzien van een erker, (gas)open haard, inbouw (servies)kast en openslaande deuren naar terras. Dubbele en-suite deuren voorzien van glas-in-lood naar de eetkamer/woonkeuken met inbouwapparatuur (o.a. groot Boretti fornuis, Quooker en Miele XL vaatwasser). Ook hier zijn openslaande deuren naar het grote terras. De gehele beneden etage heeft klassiek eiken visgraatparket met band en bies, glad gestuukte wanden en is voorzien van dubbel HR++ glas. De gehele woning is voorzien van schilderij ophanglijsten.

De achtergevel is over de volledige breedte van de woning voorzien van elektrische zonneschermen.?

1e verdieping:?
Ruim trappenhuis met diverse glas-in-lood ramen naar eerste verdieping. De gang met? lambrisering geeft toegang tot 4 in grootte variërende slaap (werk) kamers en de badkamer.

Zeer grote masterbedroom met airco, op maat gemaakte garderobe kasten, inbouwkast en openslaande deuren naar het overdekte balkon. Aan de achterzijde 2e grote slaapkamer (nu in gebruik als spreekkamer) met inbouwkast, voorzien van airco en toegang naar balkon; daarnaast de 3e slaap/werkkamer.

Aan de voorzijde de 4e slaap/werkkamer met inbouwkast.

De badkamer is voorzien van een originele terrazzovloer, toilet, dubbele douche en dubbele wastafel.

De gehele bovenverdieping heeft een klassiek eiken visgraatparket met band en bies, glad gestuukte wanden en is voorzien van HR++ glas. Trap met deur voorzien van veiligheidsglas naar tweede (zolder)verdieping.

2e verdieping:?
Door de hoge kap is de ruimte enorm en bevinden er zich twee (slaap)kamers waarvan 1 met inbouwkast en dakkapel. De zeer grote vrije ruimte is voorzien van hoge knieschotten en biedt extra veel berging. Verder is er een aansluiting voor de wasmachine en droger en is er een wastafel aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich ook de warmwatervoorziening (90 liter elektrische boiler) voor de 1e en 2e verdieping. Deze tweede verdieping biedt zeer veel mogelijkheden voor een zelf te kiezen indeling.

Boven deze verdieping bevindt zich nog een zeer ruime en stahoge bergvliering.?

De achtertuin op zuidwest is fraai aangelegd met meerdere terrassen.De ruime voortuin biedt privacy door de hoge heg.De oprit van de woning (plek voor 2 auto's) leidt naar de losstaande stenen garage. Deze is voorzien van een buitenkraan, afvoerput en ruim voldoende stopcontacten. Het achterste deel van de garage is thans ingericht als aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Deze woning is een buitenkans voor de liefhebbers van een goed onderhouden, karakteristiek pand uit de jaren '30 met alle fijne kenmerken zoals alle (originele) paneeldeuren, parketvloeren, glas-in-lood, maar ook met héél veel ruimte en een verrassende indeling. Kortom een bijzonder, sfeervol, licht en zeer ruim bemeten hoekwoning en niet te vergeten; een prachtige tuin in een gewilde woonomgeving op loopafstand van bos en hei en de gezellige “Gijsbrecht”.

De belangrijkste kenmerken:

- Woonoppervlak ca. 190 m2;

- Brede woning, verrassende indeling!

- Spouwisolatie, grotendeels dubbelglas;

- Buitenschilderwerk 2025;

- Zonnepanelen 2021;

- Wasruimte in de garage en op de zolder;

- Rustige buurt, centrale locatie.

Toon meer Toon minder