Gijsbrecht van Amstelstraat 294 1215 CS Hilversum

*English text below*

Karakteristieke en sfeervolle poortwoning uit 1924 van maar liefst 165 m² woonoppervlakte op een perceel van 180 m², met een diepe en privacyvolle achtertuin op het westen, luxe woonkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolderkamer, 10 zonnepanelen en een kelder!

Wonen in een karakteristieke woning uit 1924, met de ruimte en het comfort van nu, een heerlijke diepe achtertuin met avondzon én een fantastische ligging in Hilversum Zuid? Aan de geliefde Gijsbrecht van Amstelstraat mogen wij deze sfeervolle en verrassend ruime woning van circa 165 m² woonoppervlakte aanbieden.

Deze woning combineert karakteristieke elementen met een moderne en luxe afwerking. De ruime woonkamer met gezellige open haard, de royale woonkeuken met kook- en spoeleiland, de openslaande deuren naar de achtertuin en de praktische indeling maken dit een heerlijk huis voor gezinnen en liefhebbers van sfeervol wonen.

De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer op de bovenste verdieping, die momenteel in gebruik is als slaap/ werkkamer. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om de zolderkamer op te delen in 2 kamers.
Achter de woning bevindt zich een diepe, rustige achtertuin met veel privacy, speelse niveauverschillen en een heerlijke ligging op de avondzon. Dankzij de achterom is ook de kindvriendelijke Constantiastraat eenvoudig bereikbaar.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij van Kalwij Vastgoed leiden u graag rond in deze karakteristieke en verrassend ruime woning in Hilversum Zuid.

INDELING:
Via de voortuin, met voldoende ruimte voor fietsen en de afvalcontainers, bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet, met een gezellige open haard als centraal element. De karakteristieke sfeer van de woning komt hier mooi samen met de moderne afwerking. Op de begane grond ligt een stoere giet-/cementvloer, die zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Deze luxe keuken (Nolte) is voorzien van een kook- en spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Boretti en Bosch, waaronder een inductiekookplaat, stoom-/bakoven, een warmhoudlade vaatwasser, groot formaat koelkast, groot formaat vriezer en een wijnklimaatkast. De Quooker-kraan met CO2-functie maakt de keuken helemaal compleet.

De openslaande deuren vanuit de keuken geven direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen de woonkeuken en het buitenleven, ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt extra bergruimte en beschikt over toegang tot het voorom via de interne poort die aan de voorzijde uitkomt. De overloop tussen de bijkeuken en het voorom is afgescheiden met een sfeervolle levende groenwand en een nette glazenwand met staallook kozijnen, wat zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over 3 goed formaat slaapkamers. De kamers zijn veelzijdig in te delen en bieden ruimte voor een gezin, een logeerkamer of een thuiswerkplek.
De badkamer is compleet te noemen en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer, momenteel in gebruik als slaap-/werkkamer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht.
De zolderkamer is bovendien geschikt om op te delen in 2 kamers, waardoor extra slaap-, werk- of hobbyruimtes kunnen worden gerealiseerd.

BUITEN:
De diepe achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is rustig gelegen, biedt veel privacy en heeft een speels niveauverschil dat zorgt voor een sfeervolle en verrassende buitenruimte.
Dankzij de gunstige ligging op de avondzon is dit een heerlijke plek om na een lange werkdag te ontspannen, te borrelen met vrienden of gezellig buiten te eten. De openslaande deuren vanuit de woonkeuken zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
In de tuin zijn water- en elektra-aansluitingen aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over zowel een voorom als een achterom, waardoor de straatzijde eenvoudig bereikbaar is. De achterom geeft toegang tot de kindvriendelijke Constantiastraat.

DUURZAAMHEID/INSTALLATIES:
De woning beschikt over 10 zonnepanelen en een Nefit cv-ketel uit 2017. De zonnepanelen dragen bij aan een lager energieverbruik en maken de woning op het gebied van energievoorziening extra interessant.

OMGEVING:
De Gijsbrecht van Amstelstraat is gelegen in Hilversum Zuid, een geliefde woonomgeving met een prettige mix van karakteristieke woningen, groen en voorzieningen. De woning ligt aan een straat met een fijne woonuitstraling en bevindt zich nabij de gezellige winkelvoorzieningen en horeca van de Gijsbrecht van Amstelstraat.
Hilversum staat bekend om de combinatie van stedelijke voorzieningen en de nabijheid van natuur. Vanuit deze locatie zijn onder andere het centrum van Hilversum, diverse scholen, sportvoorzieningen en de omliggende natuurgebieden goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:

• Bouwjaar 1924;
• Poortwoning;
• Woonoppervlakte circa 165 m²;
• Gelegen op een perceel van circa 180 m²;
• Energielabel C;
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
• 10 zonnepanelen;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Nefit cv-ketel uit 2017;
• Water- en elektra-aansluitingen in de tuin;
• Voorom en achterom aanwezig;

Interesse in deze sfeervolle en verrassend ruime woning in Hilversum Zuid? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij van Kalwij Vastgoed leiden u graag rond!

*English*

A characteristic and charming gatehouse dating from 1924, offering an impressive 165 m² of living space on a 180 m² plot, with a deep and private west-facing rear garden, luxurious open-plan kitchen, 3 bedrooms on the first floor, a spacious attic room, 10 solar panels and a basement!

Would you like to live in a characteristic 1924 home, combining the space and comfort of today with a wonderful deep rear garden enjoying evening sunshine and a fantastic location in Hilversum Zuid? On the popular Gijsbrecht van Amstelstraat, we are delighted to offer this charming and surprisingly spacious home of approximately 165 m² of living space.

This home combines characteristic elements with a modern and luxurious finish. The spacious living room with its cosy fireplace, the generous kitchen-diner with cooking and sink island, the French doors opening onto the rear garden and the practical layout make this a wonderful home for families and lovers of atmospheric living.

The property features 3 bedrooms on the first floor and a spacious attic room on the top floor, currently used as a bedroom/home office. This floor also offers the possibility of dividing the attic room into 2 separate rooms.
Behind the property is a deep and peaceful rear garden offering plenty of privacy, playful changes in level and a lovely west-facing position to enjoy the evening sun. Thanks to the rear access, the child-friendly Constantiastraat is also easily accessible.

Make an appointment for a viewing soon! We at Kalwij Vastgoed would be delighted to show you around this characteristic and surprisingly spacious home in Hilversum Zuid.

LAYOUT:
Through the front garden, which offers ample space for bicycles and waste containers, you reach the entrance of the property. From the hallway, you have access to the living room, toilet, basement and staircase leading to the first floor.
The living room is atmospheric and generously proportioned, with a cosy fireplace as its central feature. The characteristic atmosphere of the home beautifully combines with the modern finish here. The ground floor features a robust cast-/cement floor, creating a contemporary look.

At the rear is the generous kitchen-diner. This luxurious Nolte kitchen is equipped with a cooking and sink island and various high-quality Boretti and Bosch built-in appliances, including an induction hob, steam/baking oven, warming drawer, dishwasher, large refrigerator, large freezer and wine climate cabinet. The Quooker tap with CO2 function completes the kitchen.

The French doors from the kitchen provide direct access to the rear garden. This creates a lovely connection between the kitchen-diner and outdoor living, ideal for long summer evenings and enjoyable moments with family and friends.

At the rear of the property is a spacious utility room. This practical space offers additional storage and provides access to the front of the property via the internal gate, which leads out at the front. The passage between the utility room and the front access is separated by an atmospheric living green wall and a neat glass partition with steel-look frames, creating a modern and stylish appearance.

FIRST FLOOR:
The first floor features 3 well-proportioned bedrooms. The rooms are versatile and offer space for a family, guest room or home office.
The bathroom is fully equipped with a bathtub, vanity unit and walk-in shower. A lovely space to start or end the day in a relaxed way.

SECOND FLOOR:
The top floor features a spacious attic room, currently used as a bedroom/home office. This floor offers plenty of possibilities and can be arranged according to your own wishes.
The attic room is also suitable for dividing into 2 rooms, creating additional sleeping, working or hobby spaces.

OUTDOORS:
The deep rear garden is one of the major highlights of this home. The garden is peacefully situated, offers plenty of privacy and features playful changes in level, creating an atmospheric and surprising outdoor space.
Thanks to its favourable west-facing position, this is a wonderful place to relax after a long working day, enjoy drinks with friends or dine outdoors. The French doors from the kitchen-diner create a lovely connection between inside and outside.
The garden is equipped with water and electricity connections. In addition, the property has both front and rear access, making the street side easily accessible. The rear access leads to the child-friendly Constantiastraat.

SUSTAINABILITY/INSTALLATIONS:
The property features 10 solar panels and a Nefit central heating boiler dating from 2017. The solar panels contribute to lower energy consumption and make the home particularly interesting in terms of energy efficiency.

LOCATION:
Gijsbrecht van Amstelstraat is located in Hilversum Zuid, a popular residential area offering a pleasant mix of characteristic homes, greenery and amenities. The property is situated on a street with an attractive residential atmosphere, close to the inviting shops and cafés of Gijsbrecht van Amstelstraat.
Hilversum is known for its combination of urban amenities and proximity to nature. From this location, Hilversum city centre, various schools, sports facilities and the surrounding nature areas are all easily accessible.

KEY FEATURES:

• Year of construction: 1924;
• Gatehouse;
• Living area approximately 165 m²;
• Situated on a plot of approximately 180 m²;
• Energy label C;
• 3 bedrooms on the first floor;
• 10 solar panels;
• Fully fitted with double glazing;
• Nefit central heating boiler dating from 2017;
• Water and electricity connections in the garden;
• Both front and rear access;

Interested in this charming and surprisingly spacious home in Hilversum Zuid? Make an appointment for a viewing soon. We at Kalwij Vastgoed would be delighted to show you around!

Toon meer Toon minder