Huispedia
117 m2 wonen
245 m2 perceel
5 kamers
E

Hyacintenlaan 8

117 m²
245 m²
5 kamers
E
1215 BC Hilversum
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 775.000
€ 6.624/m²
Vraagprijs per m²
€ 756K – 845K
Huispedia Woningwaarde
113 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Zeer goed onderhouden charmante hoekwoning met zonnige tuin in het geliefde Schrijverskwartier in Hilversum-Zuid
Op een prachtige, lommerrijke locatie in het geliefde Schrijverskwartier staat deze charmante en uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1926. De woning combineert karakteristieke jaren ’20 details, zoals glas in lood, paneeldeuren en brede vensterbanken, met een prettige woonomgeving en beschikt over een zonnige achtertuin, een eigen oprit, vier slaapkamers en een vrijstaande stenen berging.
De lichte L-vormige woonkamer, de dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en de sfeervolle zolderverdieping maken dit tot een bijzonder complete woning. Daarbij is de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen zorgvuldig onderhouden en verbeterd.
Locatie
De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige en groene laan, terwijl de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat en Havenstraat met hun winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden op korte afstand liggen. Ook stadspark De Oude Haven, diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang zijn eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Hilversum en het NS-station liggen eveneens op korte fietsafstand.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn het Corversbos, de Hoorneboegse Heide en de Loosdrechtse Plassen dichtbij. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend, met goede aansluitingen richting de A1, A27 en A2. Amsterdam en Utrecht zijn in circa 30 autominuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de ruime zij-entree komt u binnen in de hal met fraaie trapopgang, meterkast, stijlvol toilet met fonteintje en toegang tot de kelder.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle L-vormige woonkamer. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en staat via openslaande deuren direct in verbinding met de tuin.
De keuken (Piet Zwart) is in 2016 vernieuwd en voorzien van diverse kwaliteits-inbouwapparatuur.
De gehele begane grond heeft een eiken parketvloer met zwarte bies.
Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkast en balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast.
De ruime stijlvolle badkamer is voorzien van daglicht, een douche en toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast.
Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de sfeervolle zolderverdieping, ingericht als slaap- en/of werkkamer en voorzien van dakramen. Hiermee beschikt de woning over vier volwaardige slaap- of werkvertrekken.
Tuin
De achtertuin is een van de aantrekkelijke kenmerken van de woning. Dankzij de gunstige ligging (west) kunt u hier volop van de zon genieten. De tuin is groen en verzorgd aangelegd en biedt veel privacy en is ruim genoeg voor een eventuele uitbouw. Een fijne plek voor lange zomeravonden en ontspannen buitenleven.
Bijzonderheden
- Charmante hoekwoning uit 1926 in het geliefde Schrijverskwartier
- Zeer goed onderhouden
- Vier slaapkamers
- Zonnige en privacyvolle achtertuin
- Eigen oprit met parkeergelegenheid
- Vrijstaande stenen berging
- Dichte keuken vernieuwd in 2016
- Badkamer vernieuwd in 2021
- CV-ketel Intergas Kompact uit 2025
- Pannendak vernieuwd in 2014
- Gevels gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van authentieke snijvoegen in 2020
- Buitenschilderwerk in delen uitgevoerd in 2018, 2020 en 2024
- Oplevering in overleg
Kortom
Een karaktervolle hoekwoning op een geliefde locatie, met een zonnige tuin, eigen parkeergelegenheid en een uitstekend onderhoudsniveau. Een bijzonder fijne combinatie van sfeer, comfort en ligging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 756.000 - 845.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1926
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
245 m2
Inhoud
478 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
113 m2
Balkon / terras
2 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 775.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 06-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 756.000 – 845.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.829/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hyacintenla. 61 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Bosboom-Tou. 23 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 845.000
    Winnend bod
  • Bosboom-Tou. 21 Verkocht mrt 2023 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20230
€
Hypotheeksom € 799000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 444,-
Rioolheffing · eigenaar € 224,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.770,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 737.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hyacintenlaan 8

De WOZ-waarde van Hyacintenlaan 8 is 737.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hyacintenlaan en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hyacintenlaan 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.94 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Hilversum 2.23 km · Treinstation
  • Hilversum Media Park 2.43 km · Treinstation
  • Hilversum Sportpark 2.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
52%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
24%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hyacintenlaan 8 in Hilversum ligt tussen de 756.000 en 845.000 euro. Deze waarde is 4.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hyacintenlaan. Met een vraagprijs van € 775.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hyacintenlaan 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.