Utrechtseweg 91 1213 TM Hilversum

Wonen op een plek waar de natuur begint.

Stel u voor: kinderen die volop de ruimte hebben om buiten te spelen, vanuit de eigen tuin zo het natuurgebied in wandelen en met het gezin en de hond urenlang genieten van de uitgestrekte bossen. Thuiskomen, tot rust komen en iedere dag opnieuw genieten van de ruimte en vrijheid om u heen.

Direct grenzend aan het Goois Natuurreservaat Laapersveld, met aansluitend circa 35 hectare bos- en natuurgebied, ligt deze zeer karakteristieke vrijstaande woning op een indrukwekkend perceel van maar liefst 2.156 m². De natuur vormt hier letterlijk het verlengde van de eigen tuin. Een uitzonderlijke plek waar rust, privacy en het buitenleven centraal staan, terwijl het centrum van Hilversum en alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn.

De woning, met haar karakteristieke architectuur, oorspronkelijke details en diverse bijgebouwen, ademt de sfeer van vroeger. Het geheel vraagt om een grondige modernisering, maar biedt juist daardoor een bijzondere kans om een eigen woonomgeving te creëren, geheel naar persoonlijke wensen en ideeën.

Met de royale tuin, de verschillende opstallen en de directe ligging aan het natuurgebied is dit een object dat zich moeilijk laat vergelijken. Een unieke kans voor wie de mogelijkheden van deze locatie weet te waarderen.

Indeling:
Entree, hal met toilet, keuken met aansluitend de bijkeuken en een aangebouwde extra ruimte. L-vormige woonkamer met serre en toegang tot het souterrain.

Royaal souterrain met een grote multifunctionele ruimte en een afzonderlijke kelder, bijvoorbeeld geschikt als wijn- of provisiekelder. Tevens bereikbaar via een eigen buitentoegang.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan één met balkon, douchekamer met toilet en wastafel en een separate badkamer met ligbad.

Bijgebouwen:

Verspreid over het royale perceel bevinden zich verschillende bijgebouwen die mogelijkheden bieden voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden.

Bijgebouw 1 – Voormalig koetshuis
Begane grond met woonkamer, keuken en douchekamer met toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer.

Bijgebouw 2
Kamer met keukenblok en douche- en toiletruimte.

Bijgebouw 3
Kamer met keukenblok en douche- en toiletruimte.

Daarnaast bevinden zich op het perceel diverse overige opstallen, waaronder een schuur.

Tuin en ligging

Het indrukwekkende perceel van 2.156 m² biedt volop ruimte, groen en privacy. De diepe tuin grenst aan de achterzijde en zijkant direct aan het Goois Natuurreservaat Laapersveld, met aansluitend het uitgestrekte Laapersbos. Vanuit de tuin ligt een uitgebreid netwerk van wandelroutes door de natuur binnen handbereik.

Ondanks deze bijzondere ligging bevinden het centrum van Hilversum, scholen, winkels, het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen zich op korte afstand.

Het terrein beschikt bovendien over parkeergelegenheid op eigen grond, een carport en een tweede toegang via het naastgelegen pad.

Bijzonderheden:
- Uitzonderlijke ligging direct aan het Goois Natuurreservaat Laapersveld;
- Indrukwekkend perceel van maar liefst 2.156 m²;
- Zeer karakteristieke vrijstaande woning met oorspronkelijke details;
- Circa 266 m² gebruiksoppervlakte wonen inclusief bijgebouwen;
- Diverse opstallen, waaronder een voormalig koetshuis en gastenverblijven;
- Royaal souterrain met afzonderlijke buitentoegang;
- Veel privacy en de natuur direct naast de eigen tuin;
- Grondige modernisering biedt kansen voor een geheel eigen invulling;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en een carport;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om die reden zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Gezien de ouderdom van de woning zal tevens een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Een zeldzame combinatie van natuur, vrijheid, perceelgrootte en mogelijkheden. Een plek om thuis te komen, op te laden en jarenlang van te genieten.

Onze NVM Register Makelaars Tiffany de Beer en Kleis Kooistra laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren en leiden u met plezier rond. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder