Huispedia
110 m2 wonen
84 m2 perceel
4 kamers
B

Ruitersweg 28

110 m²
84 m²
4 kamers
B
1211 KW Hilversum
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 557K – 610K
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een fijne locatie, aan de rand van het gezellige centrum van Hilversum ligt deze gerenoveerde en fors uitgebouwde vooroorlogse middenwoning. Een huis waar de karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde mooi samengaat met een modern en comfortabel interieur. Dankzij de royale uitbouw is op de begane grond een heerlijke leefruimte ontstaan met een luxe open keuken, veel licht en direct contact met de tuin.
De woning is met veel aandacht en gevoel voor stijl gemoderniseerd. Mooie materialen, een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, strak stucwerk, inbouwverlichting en lichte kleurstellingen zorgen voor een zeer verzorgde uitstraling. De grote glazen pui aan de achterzijde brengt bovendien veel daglicht naar binnen en verbindt de woonkamer op een natuurlijke manier met de tuin.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang. Vanuit de hal kom je in de verrassend ruime en sfeervolle leefruimte.
In het middengedeelte bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle donkergroene kleurstelling en voorzien van een groot werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel.
Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd. Hier bevindt zich de comfortabele zithoek met een grote lichtstraat en een brede glazen achterpui. De combinatie van de lichtstraat en de vrijwel volledig glazen achtergevel zorgt voor bijzonder veel licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens een praktisch halletje bereikbaar met een bergkast en een modern toilet.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is sfeervol uitgevoerd met smaakvolle blauwgroene wandtegels en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare verdieping met een derde slaapkamer en voorzolder. Door de aanwezige dakramen valt hier prettig daglicht naar binnen, wat het ook geschikt maakt als werkkamer. De voorzolder biedt daarnaast praktische ruimte voor de wasapparatuur, c.v.-opstelling en extra bergruimte.
Tuin:
De achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonkamer en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de groene beplanting en de ommuring is er veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek, waardoor je hier op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten.
Kortom: een bijzonder smaakvol gerenoveerde en uitgebouwde woning met drie goed bemeten slaapkamers, een heerlijke leefruimte en een fijne tuin. Een huis waar je zonder grote verbouwing zo in kunt en waar verrassend veel ruimte achter de karakteristieke voorgevel schuilgaat.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 557.000 - 610.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
84 m2
Inhoud
378 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Woonkeuken

Buitenruimte

Tuin
24 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2021

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 550.000
  2. 23-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 26-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 557.000 – 610.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.300/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Havendwarss. 34 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Havendwarss. 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Ruitersweg 54 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15910
€
Hypotheeksom € 583000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 277,-
Rioolheffing · eigenaar € 224,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.554,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 460.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ruitersweg 28

De WOZ-waarde van Ruitersweg 28 is 460.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 41.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruitersweg en 21.1% lager dan de realistische woningwaarde van Ruitersweg 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.23 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Hilversum 1.13 km · Treinstation
  • Hilversum Sportpark 1.76 km · Treinstation
  • Hilversum Media Park 1.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ruitersweg 28 in Hilversum ligt tussen de 557.000 en 610.000 euro. Deze waarde is 52.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ruitersweg. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruitersweg 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.