Goordijk 14 5081 WD Hilvarenbeek

Gelegen aan de Goordijk in Hilvarenbeek ligt dit karakteristieke en grote herenhuis. Goordijk 14 is een vrijstaande woning, heeft een woonoppervlakte van 197 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 426 m². De woning is gebouwd in 1988, is8 goed onderhouden en heeft energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 58.6% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 79.7% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.

Goordijk 14 is gelegen in het dorp Hilvarenbeek met een gezellige en mooie dorpskern. Het ligt in een kindvriendelijke omgeving en is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Hilvarenbeek en loopafstand van een supermarkt en 2 basisscholen. 

Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden. 

De woning heeft uitkijk op een plein, bestaande uit gras. struiken en bomen, en uitkijk op overwegend vrijstaande woningen Vlakbij is er een kinderboerderij, zijn er 3 speeltuinen en een park.

Indeling: de woning heeft zes kamers waarvan 3 tot 4 slaapkamers op de eerste verdieping (zie omschrijving eerste verdieping). Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken en een extra ruimte van 3,15 bij 9 meter geschikt voor verschillende doeleinden zoals een werkruimte of een slaapkamer met badkamer. Er is tevens een grote hal met een garderobenis en een vide.

Begane grond : De extra uitgebouwde ruimte, voorheen garage, een grote open  keuken in open verbinding met een gezellige woonkamer. De 3 ruimtes hebben samen een opp. van ruim 100 m2 en vormen een mooi geheel met elkaar. Vanuit de woonkeuken heb je een mooi zicht op de gezellige tuin. In de woonkamer, de open keuken en de hal ligt een mooie eikenhouten vloer van 2 cm dik op een tegelvloer. In de woonkamer staat tevens een gashaard.

Eerste verdieping bestaat 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers van resp. 22 m2, 13 m2 (met een balkon), 13 m2 (met een grote dakkapel) en een (was)kamer van 11 m2 met een dakkapel . Daarnaast een badkamer met regendouche, een groot bad , een grote wastefel met 2 kranen en vloerverwarming. Voor de meeste ramen hangt een rolluik en voor alle ramen een hor.

Zolder : bestaat uit een grote beplankte vliering met tuimelraam en in het midden stahoogte. Daar staan eveneens de cv-ketel (oktober 2021) en de warmtepomp ( oktober 2023).

Op de 2 platte daken liggen in totaal 20 zonnepanalen. 

In de tuin bevinden zich 2 schuurjes van resp. 6 en 10 m2 en er staat een grote mooie overkapping van 11 bij 3 meter. Tevens is er een brede poort. Aan de voorkant van de woning is een kleine overkapping en een pergula. De woning is aan de buitenkant goed verlicht. 

Deze woning wordt alleen verkocht voor een redelijke verkoopprijs. De geschatte verkoopprijs is 843000 €.  Mijn richtprijs is 780000 € . 

Binnenkort worden bijna alle kozijnen en ramen en de 2 tuindeuren vervangen  door kunststof met tripleglas. Daarnaast wordt het dak extra geisoleerd en de dakkapel van de badkamer geheel gerenoveerd. Het energielabel wordt dan A of A+.