Armstrongstraat 4

Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige woonwijk bevindt zich deze instapklare en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is gunstig gesitueerd nabij het centrum van Hilvarenbeek en binnen enkele minuten bereikt u de N-weg richting Tilburg en de A58. Ook voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, sportfaciliteiten en diverse andere dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar.
De tweede verdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte, waardoor de totale oppervlakte van de woning (woonoppervlakte circa 94m² en tweede verdieping circa 13m²) uitkomt op circa 107m². Het totale oppervlak inclusief de grote garage bedraagt circa 145m².
Op de begane grond bevinden zich de toiletruimte, een ruime woonkamer met erker en een nette keuken. De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer met dakkapel bevindt.
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt een fijne buitenruimte. Parkeren is mogelijk in de straat, maar ook op de eigen diepe oprit en in de garage.
Bouwjaar: 1970
Woonoppervlakte: circa 94 m²
Inhoud: circa 382 m³
Perceeloppervlakte: 247 m²
Aanvaarding: in onderling overleg
Begane grond
Entree
Via het verharde pad in de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Eenmaal binnen biedt de hal toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich in de hal de meterkast en een handige trapkast.
Toiletruimte
De nette, volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.
Woonkamer
De ruime woonkamer geniet dankzij de fraaie erker aan de voorzijde van de woning van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Door de royale afmetingen is deze ruimte op diverse manieren in te richten en biedt zij toegang tot de keuken. De vele raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een mooi uitzicht op de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van schoonmaakspullen.
Keuken
De ruime keuken is dankzij de uitbouw aan de achterzijde van de woning bijzonder compleet uitgerust. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser (2021), oven, magnetron met grillfunctie, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en een 1,5 spoelbak. Daarnaast bieden de keukenkasten en de praktische vaste kast volop bergruimte voor uw keukengerei. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond met uitzondering van de toiletruimte zijn uitgevoerd met een laminaatvloer.
Eerste verdieping
Overloop
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamers
De drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben een oppervlakte van circa 7 m², 8 m² en 13 m² en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. De royale master bedroom beschikt bovendien over een fijn balkon, waar u kunt genieten van een vrij uitzicht over de eigen achtertuin.
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.
Badkamer
De nette, moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een staand design toilet.
Tweede verdieping
Overloop
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een vierde slaapkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de c.v.-installatie (Nefit Trendline, 2015), de unit voor de mechanische ventilatie, de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en praktische bergruimte achter het knieschot. Dankzij het Velux dakraam geniet de ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval.
Slaapkamer IV
De vierde, ruime slaapkamer van circa 9 m² is multifunctioneel te gebruiken en profiteert dankzij de dakkapel aan de achterzijde van de woning van een aangename hoeveelheid extra licht en ruimte. Ook deze kamer beschikt over praktische bergruimte achter het knieschot.
Exterieur
Achtertuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen en grotendeels bestraat. Op zonnige dagen biedt de zonneluifel de mogelijkheid om eenvoudig een schaduwrijke plek te creëren. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervol overdekt terras met elektra, waar u heerlijk tot in de late uurtjes kunt genieten met vrienden en/of familie. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, achterom, praktische fietsenberging en garage.
Garage
De garage beschikt met circa 38 m² over een royale afmeting en biedt hierdoor diverse mogelijkheden. Zo leent deze ruimte zich uitstekend voor het sleutelen aan een auto, maar ook als hobbyruimte. De garage is voorzien van diverse praktische voorzieningen, waaronder een meterkast met krachtstroom, een gaskachel en een gootsteen met zowel koud als warm water. De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de oprit, waar u eenvoudig twee auto’s kunt parkeren.
Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woning gelegen in een heerlijk rustige doodlopende straat;
- Dakgoten zijn zes jaar geleden vervangen voor zinken dakgoten;
- Twee jaar geleden is de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd;
- Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van horren;
- Royale garage met eigen meterkast en krachtstroom aanwezig;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.