Huispedia
106 m2 wonen
4 kamers
B

Hoofdstraat 47-A

106 m²
4 kamers
B
2181 EA Hillegom
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 299.000
€ 2.821/m²
Vraagprijs per m²
€ 381K – 417K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 50% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime bovenwoning met dakterras en volop mogelijkheden in het centrum van Hillegom
Wonen midden in het centrum, met ruim 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers én een zonnig dakterras? Deze ruime bovenwoning aan de Hoofdstraat in het centrum van Hillegom biedt volop mogelijkheden voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken.
De woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden, maar juist dát biedt kansen. Met de aanwezige ruimte, de praktische indeling, drie slaapkamers en het dakterras van circa 15 m² is hier een fijne en eigentijdse bovenwoning van te maken die helemaal aansluit bij jouw eigen woonwensen. Bovendien beschikt de woning over energielabel B, een mooie basis voor de toekomst.
Via de trapopgang aan de Hoofdstraat bereik je de bovenwoning. Eenmaal boven valt direct de verrassend ruime opzet van de woning op. De eerste verdieping beschikt over een zeer ruime woonkamer met open keuken. Dankzij het royale vloeroppervlak zijn er verschillende mogelijkheden om hier een comfortabele woon- en leefruimte te creëren.
Aan de voorzijde bevindt zich een separate kamer. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Liever een nog grotere woonkamer? Dan bestaat de mogelijkheid om deze kamer bij de woonkamer te betrekken. Hierdoor ontstaat een extra royale leefruimte met nog meer licht en mogelijkheden voor een nieuwe indeling.
Aan de achterzijde bevinden zich de badkamer, voorzien van een douche en toilet, en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de hal aan de achterzijde is bovendien het dakterras van circa 15 m² bereikbaar. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van de zon of na een lange werkdag even tot rust te komen midden in het centrum.
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop die uitstekend benut kan worden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of bergruimte. Daarnaast zijn hier twee ruime slaapkamers aanwezig, beide voorzien van dakramen. Hiermee beschikt de woning in totaal over drie slaapkamers, waarbij de kamer op de eerste verdieping flexibel kan worden ingezet als slaap- of werkkamer.
Deze bovenwoning is bij uitstek geschikt voor iemand die op zoek is naar een woning met ruimte, karakter en mogelijkheden en die het leuk vindt om een woning naar eigen smaak te moderniseren.
Je woont hier midden in het centrum van Hillegom, met winkels, horecagelegenheden en voorzieningen op korte afstand. Tegelijkertijd biedt de woning dankzij het dakterras een eigen buitenplek, midden in het levendige centrum.
Goed om te weten:
• Woonoppervlakte: 106 m²
• Energielabel B
• Gelegen in het centrum van Hillegom
• Buitenruimte (dakterras van ca. 15 m²)
• Dient gemoderniseerd te worden
• Servicekosten ca. € 189,- per maand
• Oplevering in overleg
Ben jij op zoek naar een ruime bovenwoning die je helemaal naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit een kans die je zeker moet komen bekijken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 381.000 - 417.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Inhoud
357 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
15 m2
Achtertuin
Oost

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 189 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 299.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 07-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,3%.

€ 381.000 – 417.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.764/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoofdstraat 26-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Meerdorpstr. 34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Floraplein 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12230
€
Hypotheeksom € 399000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 323,-
Rioolheffing · bewoners € 255,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.649,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 407.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 47-A

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 47-A is 407.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 39.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 2.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 47-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 189,- /mnd
Kosten € 189 /mnd

Een beeld van Hillegom Midden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.32 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Hillegom 1.92 km · Treinstation
  • Heemstede-Aerdenhout 7.86 km · Treinstation
  • Nieuw Vennep 8.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 47-A in Hillegom ligt tussen de 381.000 en 417.000 euro. Deze waarde is 5.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 47-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.