Parallelweg 12 4171 AG Herwijnen

Tweekapper met aangebouwde garage, vrij uitzicht, riante tuin en ruimte in overvloed.

- Woonoppervlakte van circa 127 m² op een mooi perceel van 408 m²
-? Voorzien van 4 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
-? Zonnige achtertuin op het zuiden, vrij uitzicht, 13 zonnepanelen én energielabel B
- Mogelijkheid tot het realiseren van gelijkvloers wonen op de begane grond

Keurig onderhouden en verrassend ruim! Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Parallelweg in Herwijnen verrast op meerdere fronten: een woonkamer met aan de voorzijde uitzicht over de weilanden, een vrij gelegen zonnige tuin met volop privacy aan de achterzijde en een ruime garage met zolder voor al je hobby’s of opslag.

De moderne keuken en woonkamer staan in prettige verbinding met elkaar en dankzij de bijkeuken met witgoedaansluitingen is het ook nog eens erg praktisch. De verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een keurige badkamer. Op zolder vind je nog een extra vierde slaapkamer met dakkapel én volop bergruimte.

De garage biedt ook nog extra veel bergruimte, de mogelijkheid om te werken aan huis óf een prima hobbyruimte. De garage is uitgerust met dubbele deuren naar de oprit, een grote vliering, elektra en een extra loopdeur naar de achtertuin.

Wakker worden en meteen genieten van het uitzicht, je kijkt direct vrij weg over de landerijen. Het is hier soms net een schilderij! Je hebt in huis en tuin veel privacy met contact naar de natuur en toch zit je in de bebouwde kom met veel voorzieningen binnen handbereik. Een hele fijne combinatie.

De globale indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje; woonkamer met aansluitend de open keuken; de keuken is ingericht in rechte opstelling aan weerzijden en voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser en koelkast; bijkeuken met witgoedaansluitingen, douche en een deur naar zowel de tuin als de garage; ruime garage met dubbele deuren naar de oprit en zolder (bereikbaar middels losse trap).

Eerste verdieping: overloop; in totaal drie slaapkamers; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: royale open ruimte met o.a. de CV-opstelling, berging en dakraam; praktische vierde slaapkamer vergroot met een dakkapel aan de voorzijde.

Buiten: brede oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s; verzorgde voortuin; diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom (langs de woning), een houten schuur (circa 9,6 m²), gezellige overkapping (circa 9,6 m²) en ingericht met diverse beplanting, sierbestrating en een gazon.

Goed om te weten:
- Energielabel B
- 13 zonnepanelen met omvormer in de garage
-? Elektrisch bedienbare rolluiken en zonnescherm
-? Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen
- Inpandig bereikbare bijkeuken (met extra douche)
- Recent voorzien van nieuwe dakpannen

De omgeving:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.

Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen!

Toon meer Toon minder