Tusculum 37 6674 DM Herveld

HERVELD
Tusculum 37

Speels opgezette en levensloopbestendige HOEKWONING met oprit aan de voorzijde en een sfeervolle, zonnige achtertuin met stenen SCHUUR.

Deze leuke gezinswoning heeft aan aantal grote pluspunten zoals een complete inbouwkeuken, een tuingerichte woonkamer, een slaapkamer én volwaardige badkamer op de begane grond en een slaapverdieping met 3 slaapkamers en een 2e badkamer met ligbad. En vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dan ook energielabel A. De woning is goed onderhouden waarbij het recent nog een grote opfrisbeurt heeft gekregen.

De tuin is op het zuiden gelegen en rondom de woning gesitueerd, waarbij je beschikt over meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon te kunnen genieten. Een afsluitbare ‘achterom’ langs de woning geeft vanaf de oprit toegang tot de achtertuin. In de voortuin ligt een oprit met plaats voor twee auto’s op eigen terrein.

Quote van de makelaar: “Deze woning is groter dan de voorzijde doet vermoeden. Met ca. 115m2 woonoppervlak, een speelse indeling en een prettig wooncomfort, zowel binnen als buiten, is de woning onderscheidend in het segment. Een van de grootste voordelen is dat je hier kunt kiezen hoe je de woning gaat bewonen, zo heb je een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook op de verdieping heb je 3 slaapkamers én een badkamer. Dit alles wordt gecombineerd met een uitstekende ligging in een rustige en groene woonomgeving.”

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee tuingericht. De ruimte is praktisch opgezet waardoor deze goed in te richten is met een fijne zithoek en een eettafel. Het vele glas aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval. Om op de warme zomerdag de zon te kunnen weren zijn er screens geplaatst. Opvallend is de massief houten vloer welke de ruimte veel sfeer en warmte geeft. In de hoek van de kamer is een trapkast aanwezig voor de nodige opbergruimte.

INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen waardoor je tijdens het koken weg kijkt over een wadi. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met lichte fronten met paneelverdeling en een massief houten werkblad. Nieuwe grepen geven de keuken een moderne twist. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven.

SLAAPKAMER & BADKAMER B.G.
Een groot voordeel is dat deze woning eveneens levensloopbestendig te bewonen is. Naast de slaapkamers en badkamer op de verdieping is er aan de woning ook een zijvleugel gebouwd waar een slaapkamer en een badkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is met 14m² groot een zeer volwaardige slaapkamer te noemen. Met 2 grote ramen geniet je hier nog van veel lichtinval. Mocht je liever op de verdieping slapen, dan is deze kamer ook uitermate geschikt als werkkamer voor jezelf of als speelkamer voor de kinderen.

Grenzend aan deze slaapkamer is een badkamer gelegen. Deze ruimte is bereikbaar via een schuifdeur waardoor je geen ruimte verlies hebt. De badkamer is ruim opgezet waardoor deze ook als je minder mobiel bent goed kan gebruiken. De indeling bestaat uit een inloopdouche, een 2e toilet (zwevend) en een wastafel. Ook de handdoekradiator ontbreekt hier niet. De tegels op de vloer zijn recent geplaatst en zien er fris uit.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m2, 11m2 en 4,5m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5m hoogte waardoor 2 kamers eigenlijk nog iets groter zijn. De slaapkamer aan de achterzijde zou de ouderslaapkamer kunnen zijn, aangezien je hier (achter de deur) een grote linnenkast kwijt kunt. Draai/kiepramen (met horren) bieden de ideale ventilatiemogelijkheid. De kleinste kamer heeft een doorloop naar een extra ruimte onder het schuine dakvlak. Dit kan je gebruiken als een speelse kinderkamer, maar uiteraard ook als extra zolderruimte. Origineel zijn de witgoedaansluitingen op deze kamer geplaatst, echter is bij deze woning de ruimte boven de trapopgang gebruikt om het witgoed te plaatsen. De aansluitingen op de slaapkamer zijn nog wel aanwezig.

BADKAMER
De badkamer is neutraal en degelijk ingericht. In deze ruimte tref je een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet (zwevend geplaatst). De vloertegels zijn recent nieuw geplaatst waardoor de ruimte een modernere uitstraling heeft. Aan opbergruimte geen gebrek door de lades in het wastafelmeubel en de ruimte in de spiegelkast. Een groot raam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig. Aanvullend is er nog een grote handdoekradiator geïnstalleerd.

ZOLDERVLIERING
Waar goed over nagedacht is, is de ruimte boven de trapopgang. Hier is een nis gerealiseerd waarin je de wasmachine en wasdroger kwijt kunt.

Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping. Deze zoldervliering is geheel bevloerd waardoor je er veel spullen kunt opbergen. Hoewel er geen stahoogte is, is de ruimte goed toegankelijk en optimaal te benutten als extra bergruimte.

ACHTERTUIN EN ZIJTUIN
Net als de woning heeft ook de achtertuin een speels karakter. Door de ligging op de hoek is er ook een zijtuin aanwezig met een 2e terras. Door de ligging op het zuiden ontbreekt het je hier niet aan zon. Elektrisch bedienbare zonwering zorgt dat je hier ook schaduw kan creëren. De tuin is verzorgd aangelegd waarbij er nog niet zolang geleden een renovatie heeft plaatsgevonden. Het tegelwerk is aangelegd met een speelse wisseling tussen een groot formaat, moderne tegels en de klassieke waaltjes. De schutting aan de achterzijde is vervangen voor een onderhoudsvriendelijk en modern exemplaar. Verlichting in de grond en aan de schutting zorgen voor veel sfeer. De 2 elektrapunten zijn ook erg praktisch. De strategisch geplaatste leiboom (Portugese laurier) vormt een natuurlijk groen scherm, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid en optimale privacy in de tuin. Bij de oprit is de tuin af te sluiten middels een Engelse poort. In de hoek van het perceel is een stenen berging welke is voorzien van elektra.

De voortuin is bijna 13 meter breed en dat biedt veel comfort om een auto op eigen terrein te parkeren. Mede door de breedte parkeer je hier met gemak 2 auto’s naast elkaar.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet hofje. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en architectuur. In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen.

LEVENDIG HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op fietsafstand in het naburige dorp Zetten.

CENTRALE LIGGING
Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit. In Herveld zelf vind je een volwaardige supermarkt, een bank, een kapper en gezellige eetgelegenheden, waaronder een cafetaria. Voor een middagje uitgebreid winkelen kun je terecht in het naburige Zetten. Dit dorp heeft een echte regiofunctie; het winkelaanbod is daar zo compleet dat je het bijna zo gek niet kunt verzinnen of het is er wel. Zoek je ontspanning of sportiviteit? In Herveld zelf kun je je hart ophalen bij de lokale voetbal- en tennisvereniging. Daarnaast vind je op korte fietsafstand nog meer sportfaciliteiten en een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven. In het dorp zelf zijn twee basisscholen gevestigd en voor het voortgezet onderwijs fietsen kinderen in slechts 10 minuten naar het Hendrik Pierson College (HPC) in Zetten, waar alle leerniveaus worden aangeboden. Kortom: Herveld is een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Slaapkamer 1
Badkamer 1 met inloopdouche, toilet en wastafel
1e Verdieping:
Overloop met witgoedaansluitingen
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4 met bergruimte onder de schuine kap
Badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en 3e toilet
Zoldervliering:
Zolder met opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
In een rustige, groene woonwijk gelegen
Flexibel te bewonen
Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond
Tuingericht woonkamer
Keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur
3 Slaapkamers op de verdieping
2e Badkamer op de verdieping
Nieuwe vloertegels op de badkamers en toilet
Zoldervliering met veel bergruimte
Draai/kiepramen met horren (1e verdieping)
Tuindeur met schuifhor (begane grond)
Slaapkamerraam met hor (begane grond)
Schilderwerk buiten recent uitgevoerd (deels)
Tuin op het zuiden
Verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen
Verlichting, elektra en water aanwezig in de tuin
Elektrisch bedienbare zonwering
Diverse rolluiken en screens aanwezig
Energielabel A
Goede onderhoudsstaat met o.a. verzorgd buitenschilderwerk
Stenen schuur met elektra
Oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, 2 auto’s naast elkaar
Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen
Rustige ligging nabij scholen en op loopafstand van dorpsplein.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Huispedia die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Toon meer Toon minder