Stoofweg 11 3249 BD Herkingen

Bent u op zoek naar een fijne hoekwoning op een rustige locatie in Herkingen, waar u comfortabel kunt wonen en direct kunt genieten van de aanwezige ruimte en praktische voorzieningen? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Deze verzorgde hoekwoning staat op 139m² eigen grond en biedt u een prettige combinatie van sfeer, licht en gebruiksgemak. Een woning als deze is ideaal voor wie op zoek is naar een heerlijk thuis met een fijne tuin, voldoende leefruimte en een goede basis voor jarenlang woonplezier.

Bij aankomst valt direct de gunstige ligging van deze hoekwoning op. Een hoekwoning biedt u nét dat beetje extra vrijheid, lichtinval en privacy ten opzichte van een tussenwoning, en dat merkt u hier zeker. Daarnaast wordt er aan de voorzijde een stukje tuingrond van de gemeente gehuurd voor circa € 37,25 per jaar. Dit biedt net wat extra buitenruimte en draagt bij aan het prettige gevoel van ruimte rondom de woning.

Binnen treft u een woonkamer aan die aangenaam en uitnodigend aanvoelt. Dit is een plek waar u zich al snel thuis zult voelen, of u nu een rustige avond op de bank doorbrengt of gezellig gasten ontvangt. De woonkamer loopt mooi over in de serre, wat zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met buiten. Deze serre vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van het daglicht te genieten. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin haalt u buiten op een natuurlijke manier naar binnen en ontstaat er een open, ruimtelijk gevoel.

De achtertuin is een prettige plek waar u in alle rust kunt ontspannen. De aanwezige overkapping maakt het geheel extra aantrekkelijk, omdat u hier ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. Of u nu graag lang tafelt op zomeravonden, een speelhoek voor de kinderen wilt creëren of simpelweg wilt genieten van een kop koffie in de buitenlucht, deze tuin biedt u daar volop mogelijkheden voor. De combinatie van de serre en de overkapping zorgt ervoor dat u het buitenleven hier optimaal kunt beleven.

Op de verdiepingen beschikt de woning over 3 slaapkamers. Daarmee is er voldoende ruimte voor een gezin, voor logees of voor het inrichten van een thuiswerkplek of hobbykamer. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden u de flexibiliteit om het huis aan te passen aan uw eigen woonwensen. Of u nu starter bent, doorstromer of gewoon op zoek bent naar een woning met extra ruimte, deze indeling sluit daar uitstekend op aan.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning aantrekkelijk. Het energielabel C geeft aan dat u beschikt over een woning met een degelijke energetische basis. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig, wat niet alleen gunstig is voor het milieu, maar ook voor uw maandelijkse energielasten. Zo combineert u prettig wonen met een duurzamere toekomst.

Een extra pluspunt is het toilet, dat in 2025 is vernieuwd. Dat betekent dat u op dit punt profiteert van een moderne en frisse afwerking, zonder dat u daar zelf nog werkzaamheden aan hoeft uit te voeren. Ook het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning en u bovendien op korte termijn een belangrijke onderhoudspost bespaart. Juist dit soort recente verbeteringen maken dat u deze woning met een gerust hart kunt betrekken.

Kortom, deze hoekwoning in Herkingen is een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel wil wonen op eigen grond, met 3 slaapkamers, een fijne serre, een heerlijke tuin met overkapping, 10 zonnepanelen, een vernieuwd toilet, recent buitenschilderwerk en extra tuingrond aan de voorzijde; een compleet huis waar u direct uw eigen thuis van kunt maken.

Indeling
Entree:
Plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, meterkast en converter t.b.v. de zonnepanelen.

Toilet:
Plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, zwevend toilet en half betegeld.

Woonkamer:
Plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, schouw, radiatoren, balkenplafond, trapkast, schuifpui naar serre en trapopgang naar 1e etage.

Keuken:
Plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, enkele spoelbak, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en een radiator.

Bijkeuken:
Linoleum v.v. vloerverwarming, kastenwand, keukenblok met warm en koud water, spoelbak, witgoedaansluiting, kast met cv opstelling (Nefit Economy 2004), radiator en deur naar achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop:
Tretford tapijt tegels en deur naar dak van de aanbouw.

Slaapkamer 1:
Tretford tapijt tegels en een radiator.

Slaapkamer 2:
Tretford tapijt tegels, hor, schuifkast en een radiator.

Slaapkamer 3:
Tretford tapijt tegels, hor en een radiator.

Badkamer:
Plavuizenvloer, wastafel met meubel, douche, ligbad, handdoekenradiator, geheel betegeld en spots in plafond.

Tuin
Achtertuin:
Bestraat, buitenkraan, screen handbediend en een achterom.

Overkapping:
Elektra en verlichting.

Bijzonderheden
Extra’s:
- Hoekwoning;
- 139 m2 eigen grond;
- +/- 28m2 huurgrond voorzijde woning voor circa €37,25 per jaar;
- Energielabel C;
- Vloerverwarming begane grond;
- 3 slaapkamers;
- 10 zonnepanelen;
- Serre;
- Buitenschilderwerk 2025;
- Voorzijde begane grond HR++ 2025;
- Voorzijde eerste etage HR++ 2024.

Toon meer Toon minder