Leeuwerikstraat 12

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met karakter, een heerlijke tuin en een uitstekende ligging? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Leeuwerikstraat 12 in Herkenbosch precies wat u zoekt!
Dit karakteristieke halfvrijstaande landhuis combineert sfeer, ruimte en comfort met een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken, drie royale slaapkamers, een praktische provisiekelder, een vrijstaande garage en een prachtig aangelegde, zonnige tuin met optimale privacy. Dankzij de diepe oprit is er bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968, maar is door de jaren heen meerdere malen gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Hierdoor kunt u zonder grote investeringen direct genieten van uw nieuwe thuis.
Wonen op een unieke locatie:
De ligging is zonder meer uitstekend. Op loopafstand bevinden zich Nationaal Park De Meinweg en het prachtige buitengebied van Herkenbosch, waar natuurliefhebbers eindeloos kunnen wandelen, fietsen en recreëren.
Daarnaast ligt de woning in een rustige en kindvriendelijke straat met diverse speelvoorzieningen, een basisschool en de gezellige dorpskern van Herkenbosch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de historische binnenstad van Roermond en de autosnelweg A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor de woning een ideale uitvalsbasis vormt.
Indeling:
Souterrain:
Vanuit de hal bereikt u de ruime provisiekelder. Deze praktische ruimte is voorzien van de opstelling van de HR-combiketel (2017) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal als voorraadruimte, wasruimte en extra bergruimte.
Begane grond:
Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime, markante ontvangsthal. Deze centrale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, waaronder de meterkast, garderobe, trapopgang, toiletruimte, woonkamer en keuken. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een stijlvol zwevend toilet en fonteintje.
Royale woonkamer:
De sfeervolle L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De fraaie eiken vloer en de gezellige gashaard zorgen direct voor een warme en uitnodigende sfeer. Hier is volop ruimte voor een royale zit- én eethoek waar het hele gezin samen kan genieten.
Moderne woonkeuken:
De separate woonkeuken vormt het hart van de woning. De moderne keukenopstelling is compleet uitgevoerd met onder andere:
-gasfornuis
-oven
-vaatwasser
-koelkast
-veel werk- en bergruimte
Vanuit de keuken loopt u direct de zonnige achtertuin in.
Fraaie tuin:
De op het zuiden gelegen achtertuin is met veel zorg aangelegd en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de optimale privacy, de volledige omheining en het sfeervolle overdekte terras kunt u hier vrijwel het hele jaar door ontspannen.
Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte.
Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop.
De overloop is voorzien van een airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat wordt gegarandeerd.
Op deze verdieping bevinden zich:
-drie royale slaapkamers
-alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer
-een volledig betegelde badkamer
De badkamer beschikt over:
-ligbad
-tweede toilet
-vaste wastafel
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder.
Met het plaatsen van een vaste trap en een relatief eenvoudige verbouwing is hier uitstekend een volwaardige vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek te realiseren. Een mooie kans voor gezinnen die behoefte hebben aan extra woonruimte.
Algemeen:
Deze stijlvolle en uitstekend onderhouden woning biedt een ideale combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid.
De woning is onder meer voorzien van:
-bouwjaar 1968
-meerdere moderniseringen uitgevoerd
-kunststof kozijnen met HR++ beglazing
-dakisolatie
-spouwmuurisolatie
-HR-combiketel uit 2017
-airconditioning op de verdieping
-vrijstaande garage met elektra
-diepe oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
-zonnige tuin op het zuiden met optimale privacy
Waarom u deze woning wilt bezichtigen:
-Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
-Instapklaar en uitstekend onderhouden
-Sfeervolle woonkamer met eiken vloer en gashaard
-Moderne woonkeuken
-Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer
-Praktische provisiekelder
-Vrijstaande garage en ruime oprit
-Fraaie, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
-Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk
-Op loopafstand van Nationaal Park De Meinweg
-Nabij basisschool, winkels, speelvoorzieningen en uitvalswegen
Maak van deze woning uw nieuwe thuis!
Bent u op zoek naar een sfeervolle gezinswoning op een van de mooiste locaties van Herkenbosch, waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze fraaie woning zelf te komen ervaren.
Wij laten u graag tijdens een bezichtiging alle mogelijkheden en de bijzondere sfeer van deze woning zien.
Interesse?
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de heer R. Nelissen van ons kantoor. Wij maken graag een afspraak met u.