70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte, licht en comfort komen samen in deze verrassend complete hoekwoning aan de Tom Mandersstraat 63 in Hengelo. Met 5 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken, horren, 11 zonnepanelen, een zonneboiler en een heerlijke achtertuin met royale overkapping is dit een comfortabele, energiezuinige gezinswoning op een rustige plek in de geliefde wijk Hasseler Es. De woning ligt aan een verkeersluwe, kindvriendelijke straat en biedt volop wooncomfort. De lichte, ruime woonkamer voelt sfeervol aan door de grote raampartijen. De aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat: verkoeling in de zomer en verwarming in de koudere maanden. Beganegrond: De halfopen keuken ligt gezellig bij de eethoek en de tuin, waardoor koken, eten en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. Tegelijkertijd is de keuken prettig afgescheiden van de woonkamer, zodat het zitgedeelte rustig en sfeervol blijft. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie met FreshZone, een AEG stoom-/bakoven met timerfunctie en een inductiekookplaat met flexibele kookzone. De ruime voorraadkast maakt het geheel extra praktisch. Ook de achtertuin is een groot pluspunt. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie beplanting en beschikt over een royale, lichtdoorlatende overkapping van circa 6 meter breed en 4 meter diep. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten zitten, terwijl er toch veel natuurlijk licht behouden blijft in de tuin en woning. In de overkapping is inbouw ledverlichting verwerkt, wat zorgt voor extra sfeer tijdens lange zomeravonden. De ruime berging met verlichting en meerdere stopcontacten biedt volop plek voor fietsen, tuingereedschap, voorraad of extra koel-/vriesruimte. In de tuin en onder de overkapping zijn meerdere stopcontacten aanwezig. Op de eerste verdieping; bevinden zich drie slaapkamers met grote raampartijen, horren, rolluiken en veel natuurlijk licht. De moderne badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een royale bad-/douchecombinatie met lage instap. Hierdoor combineer je het comfort van een ligbad met het praktische gemak van een ruime douche. Daarnaast beschikt de badkamer over een hangtoilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator, ventilator voor afzuiging en een grote spiegelkast met extra opbergruimte. De tweede verdieping; biedt nog eens twee recent gerealiseerde slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. In 2025 zijn twee nieuwe Velux dakramen geplaatst. Boven de zolderkamers bevindt zich daarnaast nog een vliering. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarnaast zijn er rolluiken aan de voorzijde op de begane grond en bij alle slaapkamers op de eerste verdieping. Voor extra comfort zijn er horren aanwezig bij alle te openen ramen, inclusief een hordeur bij de achterdeur. Ook is de woning voorzien van een vernieuwde meterkast uit 2025 met 3-fase aansluiting. Het moderne hangtoilet op de begane grond is voorzien van een ventilator voor afzuiging. De ligging in de populaire wijk Hasseler Es maakt het plaatje compleet. De wijk is groen en ruim opgezet, met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, wandel- en fietspaden en winkelcentrum Hasselo op korte afstand. Ook de bushalte ligt op loopafstand. Voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het buitengebied van Deurningen erg dichtbij; ideaal voor een fijne wandeling. Uitvalswegen en de A1 zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden direct naast de woning, inclusief twee openbare elektrische laadplaatsen. Waarom jij deze woning wilt zien: - Hoekwoning uit 1981 - Woonoppervlakte ca. 113 m² - Perceeloppervlakte ca. 178 m² - Energielabel B - 5 slaapkamers - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer met luxe bad-/douchecombinatie, designradiator en ventilator voor afzuiging - Modern toilet op de begane grond met ventilator voor afzuiging - Airconditioning voor koelen en verwarmen - Kunststof kozijnen met HR++ glas - 11 zonnepanelen - Zonneboiler - Vernieuwde meterkast uit 2025 - 3-fase aansluiting aanwezig - Rolluiken en horren aanwezig - Onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 90 m² - Achtertuin van ca. 6 meter breed en 15 meter diep - Royale, lichtdoorlatende overkapping van ca. 6 meter breed en 4 meter diep - Inbouw ledverlichting in de overkapping - Ruime berging met elektra en verlichting - Voldoende parkeergelegenheid direct naast de woning - Twee openbare elektrische laadplaatsen direct naast de woning - Rustige ligging in de geliefde wijk Hasseler Es “Clausules in de koopovereenkomst”: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - Gelet op het bouwjaar kan er tijdens de bouw asbest zijn verwerkt, de aanwezigheid kan niet op voorhand worden uitgesloten. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid en de eventuele kosten voor verwijdering hiervan. - Er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 320.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Tom Mandersstraat 63
De WOZ-waarde van Tom Mandersstraat 63 is 320.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 45.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tom Mandersstraat en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van Tom Mandersstraat 63.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Tom Mandersstraat 63 in Hengelo ligt tussen de 361.000 en 403.000 euro. Deze waarde is 25.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tom Mandersstraat. Met een vraagprijs van € 348.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tom Mandersstraat 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
