Huispedia
100 m2 wonen
180 m2 perceel
5 kamers
C

Johan Buziaustraat 33

100 m²
180 m²
5 kamers
C
7558 LG Hengelo
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 3.150/m²
Vraagprijs per m²
€ 314K – 355K
Huispedia Woningwaarde
83 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, garage, overkapping en eigen oprit op een rustige plek in Hengelo.
Aan de Johan Buziaustraat 33 woon je rustig en prettig in een ruime hoekwoning met veel praktische leefruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m², een perceel van 180 m², vier slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning is gebouwd in 1981 en heeft een fijne basis voor jarenlang woonplezier. Dankzij de hoekligging, de praktische indeling en de tuin met overkapping is dit een woning die goed past bij gezinnen, starters met ruimtewens of doorstromers die graag net wat meer plek willen.
De keuken is in 2019 vernieuwd. Dat geeft de woning een frisse en verzorgde basis op de begane grond. Ook de aangebouwde garage met elektra en de eigen oprit maken het dagelijks wonen hier extra praktisch.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het toilet, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is prettig van formaat en biedt ruimte voor een fijne zithoek en een eethoek. Door de hoekligging voelt de woning ruim aan en is er een prettige verbinding met de tuin.
De keuken is vernieuwd in 2019 en vormt een nette, praktische plek voor dagelijks gebruik. Vanuit de begane grond is er toegang tot de achtertuin met overkapping.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en goed te gebruiken als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer. Door het aanwezige dakraam valt er natuurlijk licht naar binnen. Ook vind je hier ruimte voor de cv-opstelling, wasruimte en extra bergruimte.
Deze verdieping maakt de woning extra compleet en geeft veel flexibiliteit voor werken, slapen, hobby of opslag.
Buitenruimte
De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin van circa 83 m². De achtertuin ligt op het noorden, is circa 10,4 meter diep en 8 meter breed. Door de afmeting is er voldoende ruimte voor een terras, groen en speelruimte.
De overkapping zorgt voor een fijne plek om beschut buiten te zitten. Zo verleng je het buitenseizoen en heb je ook bij minder mooi weer een prettige plek in de tuin.
De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor de auto, fietsen, gereedschap of extra opslag. Parkeren kan op eigen terrein.
Bijzonderheden
Ruime hoekwoning in Hengelo
Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk
Bouwjaar 1981
Woonoppervlakte 100 m²
Perceeloppervlakte 180 m²
Inhoud 405 m³
Vier slaapkamers
Keuken vernieuwd in 2019
Achtertuin met overkapping
Aangebouwde stenen garage met elektra
Parkeren op eigen terrein
Achtertuin van circa 83 m²
Energielabel C
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Cv-ketel Atag, bouwjaar 2015, eigendom
Aanvaarding in overleg
Bij de koop wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
Omdat de woning ouder is dan 30 jaar, wordt tevens een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Er geldt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.
Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, garage, eigen oprit en een fijne tuin met overkapping? Dan is Johan Buziaustraat 33 zeker een bezichtiging waard. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 314.000 - 355.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1981
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Inhoud
405 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
83 m2
Balkon / terras
18 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-07-2026 · Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM)
    Verkocht
    € 315.000
  2. 27-06-2026 · Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM)
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 314.000 – 355.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.340/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Johan Buzia. 179 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Charlotte K. 91 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Tom Manders. 63 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 348.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10930
€
Hypotheeksom € 334000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 331,-
Rioolheffing · bewoners € 291,-
Afvalheffing · bewoners € 287,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.360,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 303.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johan Buziaustraat 33

De WOZ-waarde van Johan Buziaustraat 33 is 303.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 46.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johan Buziaustraat en 9.3% lager dan de realistische woningwaarde van Johan Buziaustraat 33.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hasseler Es: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Molendijkhoek ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.22 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Hengelo Oost 2.46 km · Treinstation
  • Hengelo 5.02 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 5.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johan Buziaustraat 33 in Hengelo ligt tussen de 314.000 en 355.000 euro. Deze waarde is 25.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Johan Buziaustraat. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johan Buziaustraat 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.