Lijsterweg 42 7557 PP Hengelo

Ben jij opzoek naar een ruime en charmante woning waar je zo in kan?

Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30, gelegen aan de rand van het centrum, beschikt over een luxe uitgebouwde woonkeuken, een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden en een carport met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is erg goed onderhouden, uitgebouwd aan de achterzijde (2021) en voorzien van een erg fraaie en luxe woonkeuken (2021). Karakteristiek van buiten en comfort en luxe van binnen is wat deze woning het best omschrijft. De woning is namelijk voorzien van een betonvloer (schuimbeton) met vloerverwarming en visgraat PVC-vloer op de begane grond, de muur geïsoleerd met minerale wol, voorzien van 12 zonnepanelen en dat is gewaardeerd met energielabel B!

Op de eerst verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers, ruime overloop en een apart toilet met wastafel (2017). De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en dakraam en biedt ruimte voor een vierde (slaap)kamer.

Aan de voorzijde is naast de woning een oprit met carport, geschikt voor het parkeren op eigen terrein. De achtertuin is volledig vernieuwd (2021), modern afgewerkt met keramische tegels en is nagenoeg onderhoudsvrij. Door de ligging op het zuiden kun je de hele dag genieten van de zon. Een bijzonder pluspunt is de ruime, geïsoleerde garage van maar liefst 18 m². Deze biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of zelfs het betrekken bij de woning als extra leefruimte.

Gelegen aan de Lijsterweg, heb je allerlei voorzieningen in de nabijheid. Zo zijn er meerdere supermarkten en winkelcentra in de omgeving, zijn er scholen en sportvoorzieningen in de buurt en is het centrum ook binnen enkele minuten op de fiets te bereiken en rij je ook zo de snelweg op.

Een erg compleet huis, courant uitgevoerd en afgewerkt, gelegen op een leuke, goede plek in Hengelo; daar word je toch enthousiast van? Spreekt dit huis jou aan, bel ons dan voor bezichtiging!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Huispedia en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast (2021), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de moderne gashaard en veel lichtinval door de erker met glas in lood (in dubbelglas gezet) die de ruimte tevens karakter geeft. De stijlvolle PVC-vloer in visgraat loopt door naar de eetkamer en de keuken, waardoor alles mooi met elkaar verbonden is. In de uitbouw aan de achterzijde is de heerlijke woonkeuken (2021) gesitueerd met plek voor een grote eettafel. Door de grote, onderhoudsvrije aluminium glazen pui aan zowel de zij- als achterkant beleef je hier alle seizoenen, de ultieme beleving met buiten. De moderne keuken (2021, voorzien van Siemens StudioLine apparatuur) is uitgevoerd met kastenwand met stoomoven, koelkast en vriezer en een lang keukenblok met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak met kraan. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met deur naar de tuin met garage, separate toiletruimte en een badkamer (2009) met douche en wastafel in meubel.

Eerste verdieping:
Overloop met tweede toilet en 3 fijne slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers beschikken over vaste kastruimte.

Tweede verdieping:
Middels vaste te trap te bereiken ruime zolder met dakkapel en dakraam. Op deze verdieping heb je de mogelijkheid om nog een extra (slaap)kamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- Woningtype: jaren 30, twee-onder-een-kapwoning;
- Bouwjaar: 1928;
- Energielabel: B (met toevoering van dakisolatie kom je op een A-label);
- Woonoppervlakte: 130 m²;
- Inhoud: 484 m³;
- Perceeloppervlakte: 188 m²;
- Sfeervolle en moderne woonkamer met erker en visgraatvloer;
- Moderne woonkeuken met directe tuinverbinding (2021);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Voorzien van gashaard (2021) welke futureproof en geschikt is voor andere milieuvriendelijke brandstoffen zoals Bio-propaan, Biogas en waterstofmengsels;
- Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e kamer;
- Geïsoleerde garage van 18m² voor hobbyruimte, opslag of extra woonruimte!;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- 12 zonnepanelen (2021);
- Parkeren op eigen terrein.

In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder