Huispedia
105 m2 wonen
127 m2 perceel
4 kamers
D

Irisstraat 1

105 m²
127 m²
4 kamers
D
7555 CD Hengelo
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 331K – 375K
Huispedia Woningwaarde
30 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Begin je avontuur als huiseigenaar met deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Irisstraat 1 in Hengelo. Met zijn klassieke bouw uit 1939, gecombineerd met moderne updates, is deze instapklare woning met kunststof kozijnen perfect voor starters en stellen. Van de rustige straat tot de ruime woonruimte, dit huis heeft alles wat jij zoekt!
De Irisstraat bevindt zich in een rustige woonwijk en biedt tegelijkertijd een uitstekende verbinding met lokale voorzieningen. Supermarkten, sportscholen en vele andere voorzieningen zijn allemaal op korte afstand. Hier geniet je van de nabijheid van zowel het centrum als belangrijke uitvalswegen. Rustig en toch centraal, het is de perfecte balans!
Met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter, 2 goede slaapkamers en een ruime zolder met vaste trap en dakkapel, heeft dit huis alle ruimte die je nodig hebt. Gebouwd in 1939, beschikt het huis over gemoderniseerde faciliteiten zoals een Remeha combiketel (2020) en profiteert van dakisolatie en grotendeel HR-glas in kunststof kozijnen. De woning heeft een energieklasse D. Het onderhoud binnen en buiten is uitstekend, waardoor deze woning een solide keuze is voor de toekomst.
Indeling:
Direct bij binnenkomst in de hal met originele granitvloer vind je het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarna word je verwelkomd in de woonkamer mer ruime erker en met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het licht stroomt genereus door de woning voor een lichtrijke en comfortabele leefruimte. Achter de keuken is er uitgebouwd waardoor er een mooie plek is ontstaan om gezellig te kunnen dineren met familie of vrienden. Ook is er een doorgang naar de aangebouwde berging met in de tussenhal de wasmachine aansluiting.
Op de 1e verdieping vind je 2 slaapkamers met vaste kasten. De badkamer op de eerste verdieping beschikt over moderne voorzieningen zoals een ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en vloerverwarming.
Op de 2e verdieping is de open zolder ruimte met groot dakkapel aan de achterzijde. Hier kun je van alles mee. Extra slaapkamer, kantoor of hobby ruimte is allemaal mogelijk. Tevens is hier de CV opstelling en bergruimte uiteraard.
Aan de voor- en achterkant van het huis vind je een goed verzorgde tuin. De achtertuin van ongeveer 30m², gelegen op het noordoosten, heeft een gezellige overkapping, zodat je kunt genieten van de buitenlucht maar toch bij een zomerse regenbui droog zit.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939
- Woonoppervlakte: 105 m2
- Perceeloppervlakte: 127 m2
- Energielabel D
- Rustige maar centrale locatie nabij diverse voorzieningen
- De woning is instapklaar
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
Wil jij de volgende trotse eigenaar zijn van dit geweldige huis? Neem dan direct contact op om een bezichtiging te plannen. Deze woning heeft alle potentie om jouw droomhuis te worden, zo zul je snel ontdekken waarom. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen aan de Irisstraat 1 in Hengelo! Maak vandaag nog een afspraak!
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg maar kan vrij snel!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 331.000 - 375.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
127 m2
Inhoud
364 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
30 m2
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 375.000
  2. 07-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 04-11-2017 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 331.000 – 375.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.352/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rozenstraat 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Johannaweg 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Dahliastraat 12 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11290
€
Hypotheeksom € 352000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 317,-
Rioolheffing · bewoners € 291,-
Afvalheffing · bewoners € 287,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.340,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 290.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Irisstraat 1

De WOZ-waarde van Irisstraat 1 is 290.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 37.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Irisstraat en 17.6% lager dan de realistische woningwaarde van Irisstraat 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Woolde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Woolde ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.61 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Hengelo Gezondheidspark 1.2 km · Treinstation
  • Hengelo 1.82 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 4.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Irisstraat 1 in Hengelo ligt tussen de 331.000 en 375.000 euro. Deze waarde is 14.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Irisstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Irisstraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.