Leeghwaterstraat 12
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is recent aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale woon-/eetkamer is ontstaan. Deze aanbouw zorgt voor merkbaar meer woonoppervlak en een prettige indeling, perfect voor het dagelijkse gezinsleven én gezellige momenten met familie of vrienden. Via openslaande tuindeuren stap je zo de achtertuin in, gelegen op het westen. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektriciteit, ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s.
Binnenkomst vindt plaats via de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder met meterkast. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en loopt naadloos over in de uitgebouwde leefruimte. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met inbouwapparatuur en toegang tot een inpandige berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen, evenals een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar, voorzien van een dakraam en de opstelplaats van de cv-ketel.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Gelegen aan de rand van Tuindorp ’t Lansink, woon je hier rustig aan een eenrichtingsweg in Tuindorp-Zuid. Aan het begin van de straat ligt een groot speelveld en in de directe omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en het Tuindorpbad. Uitvalswegen en het stadscentrum van Hengelo zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1952.
- Woonoppervlakte: 92 M2.
- Inhoud: 343 M3.
- Perceelsoppervlakte: 165 M2.
- Uitgebouwde tussenwoning aan de achterzijde voor royale woon-/eetkamer.
- Drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen.
- Gelegen aan de rand van Tuindorp ’t Lansink, rustig aan een eenrichtingsweg.
- Achtertuin op het westen met achterom en vrijstaande houten berging met elektra.
- Dichte keuken met inbouwapparatuur.
- Inpandige berging.
- Geïsoleerde bergzolder met dakraam en opstelplaats CV-ketel.
- Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, Tuindorpbad en stadscentrum.
- Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg en kan per direct!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
29-05-2026 · Jähnig & ter Braak Makelaars HengeloVerkocht geboden€ 289.000
-
05-03-2026 · Jähnig & ter Braak Makelaars HengeloPrijs verlaagd
-
03-02-2026 · Jähnig & ter Braak Makelaars HengeloPrijs verlaagd
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Wethouder V. 66 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 298.000Winnend bod
-
Babcockstra. 12 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 289.000Winnend bod
-
Wethouder V. 27 Verkocht feb 2025 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 230.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Leeghwaterstraat 12 is 230.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 17.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leeghwaterstraat en 26.7% lager dan de realistische woningwaarde van Leeghwaterstraat 12.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Wilderinkshoek ervan vinden
Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 2.16 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.78 km · 10 min. lopen
- Hengelo Gezondheidspark 1.21 km · Treinstation
- Hengelo 2.26 km · Treinstation
- Hengelo Oost 5.14 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Leeghwaterstraat 12 in Hengelo ligt tussen de 296.000 en 333.000 euro. Deze waarde is 38.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leeghwaterstraat. Met een vraagprijs van € 289.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leeghwaterstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.