Huispedia
111 m2 wonen
167 m2 perceel
5 kamers
A+

Godfried Bomansstraat 45

111 m²
167 m²
5 kamers
A+
7552 NX Hengelo
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.153/m²
Vraagprijs per m²
€ 372K – 415K
Huispedia Woningwaarde
81 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gewilde hoekwoning op fijne locatie, Godfried Bomansstraat 45 in Hengelo.
Zoek je een frisse start in een leuke, groene buurt? Kom gerust kijken bij deze eengezinswoning aan de Godfried Bomansstraat 45. Of je nu toe bent aan je eerste koopwoning, of met je gezin naar iets groters verlangt.
De woning is gebouwd in 1977 en verkeert in een goede onderhoudsstraat. Het huis heeft niet alleen energielabel A+, maar is ook voorzien van zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel (2024) én een hybride warmtepomp uit 2018.
De ruime merkkeuken heeft diverse inbouwapparatuur.
De dicht begroeide achtertuin kent een ruime oppervlakte. Direct voor de deur ligt bovendien een groot groen plantsoen en er is voldoende parkeergelegenheid rondom het huis.
De wijk Groot Driene staat bekend om haar ruimtelijke opzet. Met scholen én het winkelcentrum op steenworp afstand, heb je echt alles binnen handbereik. Het Twentse buitengebied begint bijna in je achtertuin. Universiteit Twente ligt óók vlakbij, ideaal voor iedereen die daar werkt of studeert!
Je zit hier niet alleen comfortabel, maar ook veilig: er is een recent Energie Prestatie Advies uitgevoerd én het huis beschikt over een bouwkundige keuring. Geen verborgen gebreken dus.
Indeling
Begane grond
Aan de hal/entree vind je de garderobe-nis, toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang.
Tevens heb je toegang tot de inpandige berging. De berging is ook via een eigen ingang te bereiken.
Toegang tot de doorzonwoonkamer met tuindeur.
De half open luxe keukenopstelling heeft diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Overloop waaraan 3 slaapkamers en de badkamer.
In de badkamer is het tweede toilet, een douche, wastafel en de opstelling van de wasmachine en droger.
Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping waaraan de overloop met bergruimte en opstelling van de CV installatie, de warmtepomp en de mechanische ventilatie.
Toegang tot de vierde slaapkamer met Velux dakraam.
Tuin
Diepe tuin zowel aan de voor- als achterzijde.
De tuin achter is via de zij-ingang te bereiken.
Bijzonderheden
Ruime hoekwoning;
Energielabel A+;
Zonnepanelen;
CV ketel Remeha, 2024, eigendom;
Warmtepomp Remeha, 2018; eigendom;
Luxe merkkeuken met diverse inbouwapparatuur;
Groepenkast met 8 groepen;
2 aardlekschakelaars;
Diepe groene voor- en achtertuin;
Voorzijde gelegen aan een groen plantsoen/speelveld.
Gelegen aan de rand van het buitengebied;
Op korte afstand fietsen van de Universiteit Twente;
Scholen en overdekt windelcentrum op 3 minuten fietsen afstand;
Genoeg openbaar parkeergelegenheid rondom het huis.
Natuurlijk is ook van deze woning een bouwkundig rapport aanwezig.
De niet bewoningsclausule is van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing;
Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing;
De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Aanvaarding: in overleg.
Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 372.000 - 415.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
167 m2
Inhoud
418 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
81 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 350.000
  2. 07-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 05-07-2026 · Twentse Woningmakelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 372.000 – 415.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.541/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Fedde Schur. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Aart van de. 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Godfried Bo. 104 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12110
€
Hypotheeksom € 393000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 358,-
Rioolheffing · bewoners € 291,-
Afvalheffing · bewoners € 287,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 126,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.395,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 327.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Godfried Bomansstraat 45

De WOZ-waarde van Godfried Bomansstraat 45 is 327.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 61.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Godfried Bomansstraat en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Godfried Bomansstraat 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Groot Driene: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Groot Driene Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.6 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 2 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Hengelo Oost 1.45 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 2.66 km · Treinstation
  • Hengelo 3.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Godfried Bomansstraat 45 in Hengelo ligt tussen de 372.000 en 415.000 euro. Deze waarde is 37.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Godfried Bomansstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Godfried Bomansstraat 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.