Frank Santmanstraat 1

Aan de groene rand van Hengelo, in een rustige en verkeersluwe straat, staat deze verrassend ruime woning met een prachtig vrij uitzicht op een bosrijk perceel. De woning wordt omringd door een voor-, zij- en bijzonder ruime achtertuin, waar volwassen bomen, fruitbomen en diverse struiken zorgen voor een groene oase met volop privacy. Het is hier echt genieten van de natuur. Vogels voelen zich er uitstekend thuis, eekhoorns springen regelmatig van tak naar tak en met een beetje geluk komt er zelfs een haas op bezoek. En wie goed luistert, hoort in de avonduren de bosuilen roepen.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: je woont hier met het gevoel van buitenaf, terwijl de voorzieningen van Hengelo en Enschede uitstekend bereikbaar zijn. Vanuit de straat wandel je zo het buitengebied in, richting de golfbaan en de omliggende bosrijke omgeving. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Ook het Sterrenbos, het Lonnekemeer en Theetuin Driene liggen in de omgeving. Een heerlijke uitvalsbasis voor wie graag buiten is.
De binnenstad van Hengelo ligt op nog geen tien minuten fietsen, winkelcentrum Groot Driene bereik je binnen enkele minuten en ook de campus van Enschede en het centrum van Enschede zijn goed per fiets bereikbaar.
Deze goed onderhouden semi-bungalow biedt een verrassend veelzijdige indeling. Op de begane grond bevinden zich een royale slaapkamer met aangrenzende badkamer én een extra kamer die zich uitstekend leent als werk-, speel- of logeerkamer. Daarmee is de woning niet alleen bijzonder geschikt voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen, maar ook voor een gezin dat behoefte heeft aan extra ruimte.
Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een tweede volwaardige badkamer aanwezig. Daarmee beschikt de woning over vier slaapkamers, met bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.
Indeling:
Begane grond:
Via de royale hal, voorzien van een plavuizenvloer, bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit hier zijn onder andere het toilet, de badkamer, de slaapkamer, de woonkamer en de open keuken toegankelijk.
De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte, voorzien van een eikenhouten parketvloer. De karakteristieke open haard met leistenen schouw vormt een sfeervol middelpunt. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je volop van het groene uitzicht.
De open keuken biedt tijdens het koken een mooi zicht op de tuin en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat.
De slaapkamer, met eiken parketvloer, op de begane grond beschikt over een praktische inbouwkast en staat in directe verbinding met de complete badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. De badkamer is volledig vrij van sanitair, doordat het toilet zich in een separate, naastgelegen ruimte bevindt. Dit zorgt voor extra comfort, privacy en een praktische indeling, wat deze woning nét dat beetje extra geeft. De comfortabele combinatie die de woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn ook de technische installaties en de elektrische boiler ondergebracht. Vanuit de bijkeuken bereik je de ruime inpandige garage. Een ideale ruimte voor het stallen van een auto en fietsen, maar ook voor hobby's, opslag of klussen.
Een extra verrassing is de tuingerichte kamer, eveneens voorzien van een eikenhouten parketvloer. Een heerlijke plek om te werken, te spelen of te ontspannen. Afhankelijk van je woonwensen is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als atelier, logeerkamer of zelfs als extra slaapkamer.
Ook aan praktische ruimte geen gebrek. De woning beschikt over een zeer ruime inpandige garage en een lange eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. Hier is bovendien voldoende ruimte om een laadvoorziening voor een elektrische auto te realiseren.
Eerste verdieping:
Via de fraaie, open eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, verdeeld over de verdieping. Twee ruime slaapkamers liggen aan weerszijden onder de schuine kap en beschikken achter de knieschotten over praktische bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een derde, kleinere slaapkamer.
Op de overloop is bovendien een ingebouwde kast aanwezig, waardoor ook aan extra bergruimte is gedacht.
De tweede badkamer maakt deze verdieping helemaal compleet. Deze volwaardige badkamer is voorzien van een fraaie gietvloer, douche, toilet en wastafel. Ideaal voor gezinsleden of logees die hier over hun eigen sanitaire voorzieningen beschikken.
Tuin:
De buitenruimte is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De voortuin wordt van de openbare weg gescheiden door een brede groenstrook, wat zorgt voor een prettige afstand en extra privacy.
De zijtuin is heerlijk groen en biedt een beschutte plek in de schaduw. Hier bevindt zich momenteel een ingegraven trampoline, die uiteraard ook plaats kan maken voor bijvoorbeeld een sfeervolle vijver.
De bijzonder ruime achtertuin loopt breed achter de woning door en biedt op ieder moment van de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. Of je nu 's ochtends rustig met een kop koffie van de eerste zonnestralen wilt genieten, 's middags een fijne plek zoekt in de schaduw of 's avonds uitgebreid wilt tafelen met familie en vrienden: het kan hier allemaal.
De volwassen beplanting, diverse bomen en fruitbomen geven de tuin een natuurlijk en volwassen karakter. Een heerlijke plek voor iedereen die graag buiten leeft en waarde hecht aan privacy en groen om zich heen.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1971;
* Perceel grootte 620 m²;
* Energielabel C;
* 16 zonnepanelen (Risen 400 Wp full black, 2023) met SolarEdge optimizers;
* Vloer- en glasisolatie: Kruipruimte geïsoleerd met Tonzon (2021) en grotendeels voorzien van HR en HR++ beglazing;
* De schuine als platte daken zijn in 2022 volledig vervangen en tevens v.v. PIR-isolatieplaten;
* Meterkast is in 2023 aangepast naar een 3-fase aansluiting (ideaal voor een laadpaal of warmtepomp);
* Verwarming via heteluchtverwarming (Brink Allure, 2003), aangevuld met een Mitsubishi airco (2024) en een sfeervolle open haard;
* Woning is v.v. diverse elektrisch bedienbare zonweringen, waaronder een knikarmscherm, rolluik en screen;
* Ruime inpandige garage, ca. 42 m² met een eigen lange oprit voor meerdere auto's;
* Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met veel groen, fruitbomen, een ingegraven trampoline en zowel zon- als schaduwplekken;
* Levensloopbestendig met slaapkamer en complete badkamer (met ligbad en inloopdouche) op de begane grond;
* Ruimte voor gezinnen: In totaal 4 slaapkamers, een extra tuingerichte werk-/speelkamer en 2 badkamers;
* Gelegen aan een doodlopende, verkeersluwe straat aan de rand van Groot Driene, direct grenzend aan het bos en het buitengebied, binnen 5 tot 15 fietsminuten van winkelcentrum Groot Driene, centrum Hengelo en de Universiteit Twente.
* In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.