Jacob Catsstraat 17 7551 BD Hengelo

Karaktervol vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een groene tuin en de binnenstad dichtbij!

Soms voel je bij binnenkomst direct dat een huis iets eigens heeft. Dat geldt zeker voor de Jacob Catsstraat 17. Deze vrijstaande woning uit 1918 combineert een karakteristieke uitstraling met een verrassende indeling en het comfort van vandaag. Hoge plafonds, sierlijsten, paneeldeuren, de fraaie vloer in de hal en zichtbare houten balken geven het huis sfeer, terwijl onder meer energielabel C (mede door isolatie en de zonnepanelen) laten zien dat ook aan verduurzaming is gedacht.

Binnen is er bovendien meer ruimte dan de voorgevel misschien doet vermoeden. Een royale woonkamer loopt door richting de eetkamer en keuken, aan de voorzijde is een volwaardige extra kamer aanwezig en boven zijn twee slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet te vinden. Tel daar de kelder, bijkeuken met vliering en de heerlijke tuin met overkapping bij op en je hebt een bijzonder compleet huis.

De woning ligt in de Dichtersbuurt, op korte afstand van de binnenstad van Hengelo. Winkels, horeca, voorzieningen en het station zijn daardoor gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier in een straat met een herkenbaar karakter, waar de oudere bebouwing en de gevels het straatbeeld bepalen.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Huispedia en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de hal met de trapopgang, waar de authentieke tegelvloer en het klassieke trappenhuis direct de charme van de woning laten zien. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kamer die momenteel als kantoor is ingericht. Dankzij de hoge ramen, paneeldetails en vaste kastenwand is dit een prettige en representatieve ruimte, maar ook als speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer is deze kamer uitstekend bruikbaar. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. De ruimte voelt licht en ruim aan en wordt gekenmerkt door sierlijke doorgangen, plafondlijsten en een vloer in klassiek patroon. De woonkamer loopt door naar het uitgebouwde eetgedeelte aan de achterzijde, waar grote raampartijen en de brede pui zorgen voor veel lichtinval. Aansluitend ligt de keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met kastruimte en diverse apparatuur. De keuken en eetkamer vormen samen een fijne leefruimte waar koken en tafelen vanzelf in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een praktische bijkeuken met ruimte voor witgoed en extra voorraad. Vanuit hier is ook het toilet bereikbaar.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is volledig opnieuw ingedeeld met openheid tot in de nok. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een vaste kast. De kapconstructie en zichtbare houten balken zorgen ook op deze verdieping voor een warme, karaktervolle uitstraling. Beide slaapkamers beschikken over prettig daglicht en zijn goed bruikbaar als volwaardige slaapvertrekken. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en brede wastafel. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat op de overloop.

Vliering:
Via een vlizotrap in de bijkeuken is de vliering bereikbaar, ideaal als aanvullende bergruimte.

Kelder:
Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar. Een praktische extra ruimte voor voorraad en opslag.

Buiten/Tuin
Achter de woning ligt een groene en beschutte tuin met verschillende plekken om lekker buiten te zitten. Direct aan de woning is ruimte voor een terras en verderop ligt een gazon, omgeven door volwassen beplanting die voor veel privacy en sfeer zorgt.

Achter in de tuin staat een houten berging met aansluitend een royale overkapping. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Door de beschutte ligging voelt deze overkapping echt als een verlengstuk van de woning.

Bijzonderheden:
- Vrijstaand woonhuis uit 1918;
- Woonoppervlakte circa 109 m²;
- Inhoud circa 462 m³;
- Perceeloppervlakte 199 m²;
- Vier kamers, waaronder twee slaapkamers en een separate werk-/kantoorkamer;
- Royale woonkamer met karaktervolle details;
- Ruim eetgedeelte met directe verbinding naar tuin en keuken;
- Houten berging met aansluitend een royale overkapping;
- Energielabel C, mede door 16 zonnepanelen;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig;
- Gelegen in de binnenstad van Hengelo;

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Huispedia.nl en nvmtwente.nl

Toon meer Toon minder