Dorpsstraat 53-C
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de unieke kwaliteiten van deze uiterst exclusieve villa – a Masterpiece, zoals we dat bij Christie’s International Real Estate noemen – te ervaren. U bent van harte welkom.
Vooruitlopend daarop geven wij u graag alvast een globale impressie van de villa.
Kom, loopt u even mee.
BEGANE GROND
Welkom in de villa! De royale ontvangsthal met vide, fraaie trappartij en lift geeft al direct een representatieve indruk van dit prachtpand.
De grote woonkeuken is eigenlijk één van de aantrekkelijkste ruimtes in het pand. Door haar afmetingen en gezelligheid vervult de woonkeuken een soort centrale functie. Niet alleen wordt hier gekookt en de maaltijd genuttigd, maar aan de keukentafel worden ook, al dan niet onder het genot van een goed glas wijn, de beslommeringen van de dag besproken of plannen gemaakt voor een uitstapje in het weekend.
Dat wil zeggen, voorzover je dit eldorado wilt verlaten. Want ook aan de keuken grenst een meer dan aantrekkelijk terras, waar al menige barbecue tot in de late uurtjes is gehouden. Het begrip “onthaasten” krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze romantische leefomgeving.
En dan de riante living met pantry, dining, gashaard en last-but-not-least prachtig uitzicht over rivier de Waal. Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop,
de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance.
Verder vinden we op de begane grond een praktische bijkeuken en een grote slaapkamer (1) – overigens thans in gebruik als kantoor – en met een eigen badkamer (1).
1e VERDIEPING
De eerder genoemde trappartij – of prefereert u wellicht de lift? - leidt ons vanaf de royale ontvangsthal naar de verdieping. Het eerste dat we hier tegenkomen is de royale entresol, welke thans in gebruik is als fitnessruimte met aangrenzende wellness met hamam stoomruimte en badkamer (2), maar ook volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer (2).
Grote multifunctionele ruimte (2), thans in gebruik als fitness, maar bijvoorbeeld ook een heerlijke werkplek
Voorts vinden we op deze verdieping nog twee slaapkamers (3 en 4), badkamer (3) en waarvan de master-bedroom een eigen luxe badkamer (4) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet heeft.
GARAGE / PARKEREN
Naast de villa staat een vrijstaande, verwarmde garage; tevens zijn er diverse parkeerplaatsen op eigen terrein èn is voorzien in een laadmogelijkheid voor elektrische auto’s.
TUIN
En dan buiten! De tuin verdient een pluim. Een heus eldorado, evenals de villa onder architectuur aangelegd en met zowel aan de voor- als achterzijde van de villa diverse terrassen, waardoor u altijd zowel van de zon als schaduw kunt genieten.
De tuin is zelfs voorzien van tuinverlichting en een irrigatieysteem.
Als klap op de vuurpijl is de tuin direct aan rivier de Waal gesitueerd en biedt deze zelfs een eigen aanlegsteiger. Een eldorado!
DUURZAAMHEID
Duurzaamheid in optima forma, want niet voor niets is deze villa bekroond met energielabel A+.
+ verwarming middels aardwarmtepomp
+ WKO installatie
+ 33 zonnepanelen
+ energielabel A+
+ mogelijkheid opladen elektrische auto's
+ volledig geïsoleerd
BOUWJAAR
Het oorspronkelijke huis is van 1984, echter in 2007 is dit ingrijpend uitgebreid en getransformeerd tot het 'Masterpiece' waarvan nu sprake is.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Graag arrangeren wij een vrijblijvende bezichtiging van dit woonparadijs.
DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-02-2026 · Hulstkamp Christie's MakelaarsTe koop€ 2.995.000
-
11-09-2025 · Intrahuis Makelaars BVPrijs verlaagd
-
28-03-2025 · Hulstkamp Christie's MakelaarsPrijs verlaagd
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Kerkstraat 20 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 2.225.000Winnend bod
-
Het Jaagpad 7 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 1.325.000Winnend bod
-
Het Jaagpad 8 Verkocht jun 2023 · vraagprijs € 1.395.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 2.182.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dorpsstraat 53-C is 2.182.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 418.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsstraat en 12.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Dorpsstraat 53-C. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 0.76 km · 10 min. lopen
- Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
- Zwijndrecht 3.93 km · Treinstation
- Dordrecht 6.08 km · Treinstation
- Dordrecht Zuid 7.89 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dorpsstraat 53-C in Hendrik-Ido-Ambacht ligt tussen de 1.821.000 en 2.078.000 euro. Deze waarde is 231.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 2.995.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsstraat 53-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Dorpsstraat 53-C waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.821.000 en € 2.078.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 2.995.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.483 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 7.015 per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Nee. Van de 3 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging er geen boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Dorpsstraat 53-C al te koop?
28 maanden, sinds 27 juni 2024.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 462 m² groot. Het perceel is 2307 m². Er zijn 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A+. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 410 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 500 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 300 meter, 4 minuten lopen. Oprit snelweg op 760 meter, 10 minuten lopen. Treinstation Zwijndrecht op 3,9 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Dordrecht op 6,1 km, 10 minuten rijden. Treinstation Dordrecht Zuid op 7,9 km, 12 minuten rijden.
Hoe is het om in Dorp te wonen?
Er wonen ongeveer 4.835 mensen. In 27% van de huishoudens woont één persoon. 45% van de huishoudens is een gezin met kinderen.