Rhulenhofweide 48

Bij deze ontzettend leuk gelegen twee-onder-een-kapwoning in de wijk Dierdonk is potentie hét juiste woord om mee te beginnen!
Er zijn namelijk van die woningen die men pas echt gaat waarderen wanneer men niet alleen kijkt naar hoe het huis vandaag de dag is ingericht, maar vooral naar wat het in de toekomst kan bieden. En dat is nu juist de kracht van de Rhulenhofweide 48.
Deze woning biedt alle mogelijkheden om comfortabel te wonen met ruimte voor de toekomst én de luxe om dat nog in een geheel eigen jasje te gieten. Een perfecte basis in een van de mooiste woonwijken van Helmond. Kindvriendelijk, van alle gemakken voorzien en toegankelijk.
LIGGING
Vanaf de straat gezien ligt de woning prettig verscholen achter een groene en beschutte voortuin. Dat zorgt direct voor een gevoel van privacy en maakt de entree aangenaam en uitnodigend.
De auto parkeert u eenvoudig op de eigen oprit en wanneer u gasten krijgt kunnen zij gemakkelijk voor de deur parkeren. Middels een kanteldeur, voorzien van een loopdeur, is er toegang tot de praktische garage / multifunctionele ruimte.
Zodra u het huis binnen komt valt de ruimte op de begane grond op. U merkt dat dit een woning is met veel meer mogelijkheden dan van buitenaf te zien.
ENTREE
Bij binnenkomst via de voordeur komt men in de hal waar men als eerste een nis heeft met de meterkast en toegang tot de garage en mogelijkheid tot garderobe.
Verder zijn in de hal de toegangsdeuren voor de woonkamer en het toilet alsmede de trapopgang naar de eerste etage te vinden.
Het licht van buiten maakt dat de entree prettig aanvoelt en draagt bij aan een warm welkom in de woning. Deze hal is gemakkelijk tot een eigentijdse variant om te toveren, zoals in het sfeerbeeld hieronder, en biedt u daarna een warme ontvangst in uw geheel eigen woning.
WOONKAMER
De woning heeft op dit moment een rustige en neutrale basis. Daardoor hoeft u zich niet aan te passen aan een uitgesproken interieur van een vorige bewoner, maar kunt u juist zelf bepalen welke sfeer en stijl bij u past.
Bij binnenkomst in de woonkamer vallen het licht van de grote raampartij en de openslaande deuren vooral op. Evenals de prettige en open ruimte. Dit biedt volop mogelijkheden om verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier met elkaar te verbinden.
Een royale zithoek, comfortabele eettafel en een fijne familiekeuken, het is mogelijk!
KEUKEN
De keuken is niet nieuw, maar zeker nog functioneel. En mocht het uw ding niet zijn dan laat hij u heel duidelijk zien wat er mogelijk is met de ruimte. Zo is er plaats voor voldoende opbergmogelijkheid, apparatuur en een royaal werkblad.
Omdat we natuurlijk weten dat een woning vandaag de dag veel meer eigen gemaakt wordt, beseffen wij ook dat men hier aan de slag zal gaan met nieuwe plannen. Hier is in de prijsstelling natuurlijk al rekening mee gehouden en dat is ook een van de redenen dat wij u vooral willen laten meegenieten van de potentie die deze woning heeft. Kijk daarom vooral naar de toegevoegde sfeerbeelden.
LEVENSLOOPBESTENDIG
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de extra ruimtes beneden. Een bergkast met opbergmogelijkheden voor proviand en de stofzuiger, een extra badkamer en een kamer die inzetbaar kan zijn als kantoor, gameroom of slaapkamer.
Geheel afhankelijk van uw woonwens en uw levensfase kunt u van deze extra ruimte een enorm pluspunt maken voor uw eigen wooncomfort.
Omdat er voldoende licht vanuit de tuin naar binnen komt, is het hier een fijne kamer om op verschillende manier te gebruiken. Wij hebben er een sfeerbeeld van gemaakt met slaapkamerinvulling.
EERSTE ETAGE
Bij bovenkomst op de eerste etage is er eerst een lichte overloop met aangrenzend de deuren van een tweetal slaapkamers, een tweede badkamer en het aanwezige stookhok.
Onder de schuintes van het dak bieden de slaapkamers een lichte ruimte en een praktische manier tot indelen. Momenteel is de gehele verdieping vrij neutraal en licht. Met deze rustige basis is het erg gemakkelijk om hier een eigen draai aan te geven en er een eigen thuis van te maken. Om een idee te geven in de stijl die voor de gehele woning uitgedacht is, bieden wij u hier een bewerkte impressie van beiden.
ACHTERTUIN
De groene achtertuin biedt met het terras en de overkapping, voorzien van een zonnescherm, een knusse plek om wat langer gedurende het jaar buiten te zitten. De overkapping is voorzien van verlichting, maar deze is niet aangesloten.
Het groene karakter van de tuin zorgt voor een erg volwassen en fijne tuin zonder directe inkijk. Met het gemak van het aanwezige tuinhuisje zijn tuinspullen gemakkelijk op te ruimen. U heeft hier een heerlijke plek om te genieten en te zitten.
Aan de tuinzijde is de extra kamer beneden voorzien van een rolluik.
POTENTIE
Al met al is deze woning aan de Rhulenhofweide 48 niet modern te noemen, maar dat neemt zeker niet weg dat er een hoop potentie in het huis zit en dat men er met gemak een ontzettend leuke en warme woning van kan maken.
De ruimtes zijn open, licht en goed in te delen. De ligging en de toegankelijkheid zijn ideaal. En de tuin biedt zowel aan de voor- als aan de achterkant de nodige privacy door de aanwezigheid van een grote variatie aan volwassen groen.
Voor een jong stel of juist een ouder echtpaar dat op zoek is naar een eigen plek met visie voor de toekomst biedt deze woning een uitstekend beginpunt!
AANVULLENDE INFORMATIE
Over deze brochure
Beleef de woning tijdens het lezen van onze met zorg samengestelde verkoopbrochure. Hoewel alle informatie zorgvuldig is verwerkt, kunnen aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden geen rechten worden ontleend. Plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie van de indeling.
Oppervlakten en maatvoering
De woning is professioneel ingemeten volgens de NEN 2580-meetinstructie. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief; meetverschillen blijven mogelijk. Makelaarshuis Helmond aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Kopers kunnen desgewenst de woning en het perceel zelf nameten.
Bieden en koopovereenkomst
Biedingen dienen schriftelijk te worden uitgebracht via ons biedingsformulier, beschikbaar in de brochure of op aanvraag per e-mail. Partijen zijn pas gebonden nadat de schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, met inachtneming van de wettelijke bepalingen.
Waarborgsom en financiering
Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Een financieringsvoorbehoud is mogelijk tot maximaal 100% van de vraagprijs, mits overeengekomen.
Niet-zelfbewoningsclausule / 'as is, where is'
Verkoper heeft de woning niet of niet recent zelf bewoond en kan daardoor mogelijk niet alle eigenschappen of gebreken kennen. In de koopovereenkomst wordt een passende clausule opgenomen, waarbij nader omschreven risico's voor rekening van koper komen. Hiermee wordt bij de prijsvorming rekening gehouden. Koper krijgt de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren.
Onderzoeksplicht koper
Van kopers wordt verwacht dat zij vóór ondertekening van de koopovereenkomst alle voor hen relevante informatie controleren en zo nodig aanvullend onderzoek laten uitvoeren.
Biedlogboek
Makelaarshuis Helmond is niet aangesloten bij een brancheorganisatie die het gebruik van een biedlogboek verplicht stelt. Daarom wordt niet standaard een biedlogboek verstrekt.
VERKOOPPROCEDURE
Reguliere verkoop
De woning wordt in eerste instantie via een reguliere verkoopprocedure aangeboden. Geïnteresseerden kunnen na een bezichtiging een bod uitbrengen via ons schriftelijke biedingsformulier.
Verkoper behoudt zich het recht voor om de verkoopprocedure gedurende het verkoopproces aan te passen. Bij grote belangstelling kan bijvoorbeeld worden besloten over te gaan tot een bieding per inschrijving.
Bieding per inschrijving
Bij een bieding per inschrijving krijgen alle geïnteresseerden de gelegenheid om vóór een vastgestelde sluitingsdatum en -tijd hun uiterste bod uit te brengen, inclusief eventuele voorwaarden.
De sluitingstermijn wordt tijdig aan de betrokken geïnteresseerden gecommuniceerd en tevens vermeld op Huispedia.
Na sluiting worden de ontvangen biedingen aan verkoper voorgelegd. Verkoper bepaalt zelf of, en zo ja met welke kandidaat, verdere onderhandelingen worden gevoerd. Hierbij kunnen naast de geboden prijs ook financieringsvoorbehouden, oplevertermijnen en overige voorwaarden een rol spelen.
Belangrijk: Het hoogste bod leidt niet automatisch tot verkoop. Verkoper behoudt te allen tijde de vrijheid om een bod te accepteren, af te wijzen of niet tot verkoop over te gaan. Een koop komt pas tot stand nadat de schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, met inachtneming van de wettelijke bepalingen.