Leeuwenborchweide 40

Een ruime gezinswoning met volop leefruimte, vier slaapkamers, een inpandige garage én een fijne tuin. Dat is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Leeuwenborchweide 40 in de populaire wijk Dierdonk.
De woning beschikt over een fijne en praktische indeling verdeeld over drie woonlagen, een L-vormige woonkamer met gashaard en schuifpui, een complete keuken, vijf slaapkamers (waarvan nu een als wasruimte in gebruik is), een badkamer en een inpandige garage. Buiten vormt de tuinkamer een verlengde van de woonkamer met een fijne overgang naar de tuin: een heerlijke plek om extra lang van de tuin te genieten.
BIJZONDERHEDEN
- perceelgrootte 317 m²;
- Ruime L-vormige woonkamer met gashaard en schuifpui;
- Complete keuken in L-opstelling met hardstenen werkblad;
- Comfortabele vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de garage;
- Inpandige garage van circa 15 m² met elektrische sectionaaldeur;
- Vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Een van de kamers in gebruik als wasruimte op de eerste verdieping;
- Tuinkamer met glazen schuifwanden en zonneluifel;
- Verzorgd aangelegde achtertuin met borders en wateraansluiting;
- Houten kozijnen met dubbel glas, het buitenschilderwerk is in september 2021 uitgevoerd;
- Rolluiken gehele achterzijde en tweede verdieping geheel;
- Cv-ketel uit 2021 en mechanische ventilatie;
- Energielabel B.
BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is ruim opgezet en heeft een prettige L-vormige indeling. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte een natuurlijke plek heeft gekregen. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de tuinkamer en achtertuin.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een praktische vaste bergkast tussen de woonkamer en de keuken. Het keukenblok is uitgevoerd in een L opstelling en aparte wandkast. Het hardstenen blad met 1.5 spoelbak biedt veel werkruimte. Naast kastruimte biedt de keuken de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en Amerikaanse koel/vriescombinatie . De loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.
Een groot pluspunt is de inpandige garage van circa 15 m². Deze ruimte is praktisch voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of als hobbyruimte. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en verwarming. Vanuit de woning is deze garage bereikbaar via de keuken.
De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer met vloerverwarming, waarvan de unit onder de trap is geplaatst.
EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (waarvan een in gebruik als wasruimte), de badkamer en het separate toilet.
Aan de voorzijde ligt de grote slaapkamer van 15 m² die zich over de gehele breedte van de woning strekt. Er is meer dan voldoende ruimte voor een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van 8.5 m² welke uitkijkt over de achtertuin. Ook deze is geschikt voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is thans in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger (ook een mogelijkheid om deze elders te plaatsen), maar biedt ook mogelijkheden voor eenpersoonsbed, of als werk- of hobbykamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, wastafel met meubel en een designradiator. Daarnaast is er op de verdieping een separate toiletruimte met wandcloset. Het toilet is in oktober 2018 vernieuwd.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Door de dakkapel is er veel daglicht. Naast de open bergruimte is hier ook de technische ruimte aanwezig. Hier bevinden zich onder andere de cv-ketel van Nefit uit 2021 en de unit van de mechanische ventilatie.
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn circa 10 m² groot en beschikken over een dakkapel, waardoor extra ruimte en daglicht zijn ontstaan. Ook bieden allebei de kamers de mogelijkheid om een tweepersoons slaapkamerinrichting te plaatsen.
VLIERING
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, waar u de spullen kunt neerzetten die u niet dagelijks gebruikt.
BUITENRUIMTE
De achtertuin is verzorgd aangelegd met diverse borders en biedt verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. Achterin de tuin ligt een terras, terwijl de verdere inrichting zorgt voor een sfeervolle uitstraling.
Een echte blikvanger is de tuinkamer, gerealiseerd rond 2000. De glazen schuifwanden zijn later toegevoegd, waardoor deze ruimte op verschillende momenten van het jaar optimaal kan worden gebruikt. De aanwezige zonneluifel maakt het bovendien mogelijk om op zonnige dagen een aangename schaduwplek te creëren.
De tuin beschikt tevens over een wateraansluiting en een vrije overkapte achterom . De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor twee auto's.
ALGEMEEN
De woning is tijdens de bouw voorzien van een volledig isolatiepakket en houten kozijnen (schilderwerk 2021 uitgevoerd). Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig en op de tweede verdieping ook aan de zij- en voorzijde.
De combinatie van de ruime woonkamer, complete keuken, vijf slaapkamers, inpandige garage en tuinkamer maakt dit tot een woning die zich uitstekend leent voor een gezin dat behoefte heeft aan ruimte en praktische voorzieningen.
De Leeuwenborchweide ligt in Dierdonk, een groene en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de omgeving. De wijk staat bekend om de ruime opzet en de aanwezigheid van groen en speelgelegenheden. Ook scholen, winkelcentrum De Bus en sportvoorzieningen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar.
Kortom: een ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met veel mogelijkheden voor comfortabel wonen in een geliefde woonomgeving.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van Leeuwenborchweide 40!