de Kromme Geer 22

Aan De Kromme Geer 22 in Helmond (Dierdonk) staat deze goed onderhouden woning uit 1995. De woning beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met grote raampartijen, een open keuken, praktische bijkeuken, een inpandige garage, twee zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid tot drie) op de eerste verdieping en een royale multifunctionele tweede verdieping met mogelijkheid voor twee slaapkamers.
De woning is gelegen aan een rustige weg met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groen grasveld. Hierdoor is er vanuit de woning veel vrij zicht en geniet u van veel privacy. De groene ligging en de rustige omgeving dragen bij aan een ontspannen woonbeleving.
Met onder andere 12 zonnepanelen, volledige isolatie vanuit de bouw, airconditioning in de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde, een moderne cv-ketel uit 2022 en energielabel A biedt deze woning een comfortabele basis voor jarenlang woonplezier.
BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via de entree komt u in de ruime hal met tegelvloer en open hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, meterkast, woonkamer en inpandige garage bereikbaar.
De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.
Woonkamer
De ruime L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en is er vanuit verschillende posities een prettig contact met de omgeving en de tuin.
De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer uit 2018 en airconditioning, geplaatst in 2022. Aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
Keuken
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met kunststof werkblad met spoelbak en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Dankzij de ligging aan de achterzijde is er vanuit de keuken een prettig zicht op de prachtige tuin.
Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. Via een loopdeur, die uitkomt onder de overkapping, is tevens de achtertuin bereikbaar.
Inpandige garage
De inpandige garage is rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar en beschikt aan de opritzijde over een elektrische sectionaaldeur. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een loopdeur, die uitkomt onder de overkapping en toegang biedt naar de tuin.
De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto en fietsen, maar is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als berg-, klus- of hobbyruimte. De vloer is voorzien van tegels.
EERSTE VERDIEPING
Via de open hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een raam dat zorgt voor prettig daglicht, evenals de vaste, open hardhouten trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, met mogelijkheid om drie (slaap)kamers te realiseren.
De slaapkamer aan de voorzijde is met circa 16,5 m² royaal van formaat en biedt veel ruimte. De kamer beschikt bovendien over een Frans balkon en over airconditioning.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede zeer ruime slaapkamer, met een oppervlakte van circa 18,5 m² (voorheen twee kamers). Deze kamer beschikt over twee Franse balkons.
De praktische indeling en royale maatvoering van beide slaapkamers maken deze verdieping zeer geschikt voor comfortabel gezinswonen.
Badkamer
De badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wastafel, infrarood plafond verwarming en radiator. Het karakteristieke ronde raam binnen de architectuur van Dierdonk zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.
Separate toiletruimte
Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met toilet en fonteintje.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste, open hardhouten trap. Hier bevindt zich een grote multifunctionele ruimte die momenteel als één open ruimte in gebruik is.
De verdieping biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als één royale werk-, hobby- of speelruimte, maar ook eenvoudig worden verdeeld in drie afzonderlijke delen, bijvoorbeeld twee (slaap)kamers en een overloop/berging.
Ook hier zijn de kenmerkende ronde Dierdonk-ramen aan zowel de voor- als achterzijde aanwezig. Daarnaast zorgt een dakraam voor extra daglicht.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.
TUIN
De achtertuin is fraai en met zorg aangelegd en heeft een parkachtige uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een groot terras met deels een overkapping en deels een zonneluifel, waardoor hier op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten gezeten kan worden. Hier bevindt zich tevens een wateraansluiting.
De tuin is aangelegd met diverse plantenborders, looppaden, een stukje kunstgras en een sfeervolle vijver. De verschillende groene elementen zorgen voor een natuurlijke en levendige uitstraling.
Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras, waardoor er meerdere plekken zijn om van het buitenleven te genieten.
De tuin beschikt daarnaast over een vrije achterom aan de zijkant van de woning. Hier is ook een praktische berging, die biedt ruimte voor het stallen van tuinspullen en het uit het zicht plaatsen van containers.
De combinatie van groen, water, meerdere terrassen en verschillende zitmogelijkheden maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen.
COMFORT EN VOORZIENINGEN
Ook op het gebied van comfort en verduurzaming heeft deze woning diverse pluspunten. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw en beschikt over hardhouten kozijnen (schilderwerk mei 2025) met dubbele beglazing. Daarnaast zijn rolluiken aanwezig bij de woonkamer aan de zijgevel en bij de slaapkamer aan de zijgevel. De gevels zijn in oktober 2015 voorzien van keim schilderwerk.
In 2022 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is in datzelfde jaar de Vaillant cv-ketel vernieuwd en zijn voor extra comfort airconditionings geplaatst in de woonkamer en in de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping.
KENMERKEN OP EEN RIJ
• Bouwjaar: 1995
• Volledig geïsoleerd vanuit de bouw
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, schilderwerk mei 2025
• 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022
• Cv-ketel Vaillant, 2022, eigendom
• Airconditionings geplaatst in 2022
• Mechanische ventilatie
• Keim schilderwerk gevels uitgevoerd in oktober 2015
• Rolluiken bij woonkamer en slaapkamer aan de zijgevel
• Eigen oprit voor 2 auto’s
• Energielabel A
LOCATIE
De woning ligt in de populaire en groene wijk Dierdonk in Helmond. Dierdonk staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en het karakteristieke straatbeeld. De wijk biedt een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid.
In de omgeving vindt u onder andere scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en verschillende groen- en recreatiemogelijkheden. Ook het centrum van Helmond en de belangrijke uitvalswegen richting onder andere Eindhoven en de A67/A270 zijn goed bereikbaar.
RUIMTE, COMFORT EN EEN HEERLIJKE TUIN IN DIERDONK
De Kromme Geer 22 biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen. De combinatie van de karakteristieke architectuur van Dierdonk, de ruime vertrekken, diverse comfortvoorzieningen en de groene achtertuin maakt dit een hele fijne woning.
Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de vele mogelijkheden van deze woning. U bent van harte welkom.