Betuwehof 34

Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, vier slaapkamers en een verrassend royale achter- en zijtuin. De woning staat op een ruim hoekperceel van 242 m², op een groene woonlocatie in de wijk Rijpelberg met het 'Broedersbos' direct aan de achterzijde.
De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken en een garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte, die uitstekend als extra slaapkamer kan worden gebruikt.
Buiten is er volop ruimte dankzij de royale achter- en zijtuin. Achter in de tuin staat een houten tuinberging.
Ligging
De woning ligt in de woonwijk Rijpelberg, aan de oostzijde van Helmond. De wijk is grotendeels in de jaren tachtig ontwikkeld en kenmerkt zich door een groene opzet met woonerven en veel groenvoorzieningen. Rijpelberg staat bekend als een van de groenere wijken van Helmond.
De ligging van deze woning is extra aantrekkelijk door het 'Broedersbos' direct aan de achterzijde. Hierdoor bevindt natuur zich letterlijk om de hoek en zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en buiten te recreëren. In de wijk zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen en sportvoorzieningen.
Ook de overige voorzieningen van Helmond zijn goed bereikbaar. Helmond is een complete stad met een uitgebreid winkel- en horeca-aanbod, onderwijs- en sportvoorzieningen, cultuur, meerdere NS-stations en veel werkgelegenheid. Daarnaast maakt Helmond deel uit van de Brainportregio en is er een goede verbinding met onder meer Eindhoven en de omliggende plaatsen.
Algemeen
De woning is gebouwd in 1987 en is sinds 2006 in bezit van de huidige bewoners. In de afgelopen jaren is de woning keurig onderhouden en op verschillende onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd.
De woning is traditioneel en degelijk gebouwd met in spouw gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. Het volledige isolatiepakket is aanwezig. De beganegrondvloer is aan de onderzijde vanuit de aanwezige kruipruimte geïsoleerd. De gevels en het dak zijn tijdens de bouw van isolatie voorzien, het dak is nadien nog extra geïsoleerd.
In 2007 zijn de kozijnen van de gehele woning vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de dakramen zijn uitgevoerd in kunststof en deze zijn zelfs voorzien van triple beglazing. De woning is zowel op de begane grond als op de verdieping grotendeels voorzien van rolluiken. Alle ramen in de woning (begane grond, verdieping en zolder) zijn voorzien van horren.
De warmtevoorziening van de woning vindt plaats via stadsverwarming. Op het dak van de garage zijn maar liefst 16 zonnepanelen aangebracht. De elektrische installatie (groepenkast) is vernieuwd in 2014.
Mede dankzij de aanwezige isolatievoorzieningen, goede beglazing en zonnepanelen beschikt de woning over een gunstig energielabel A.
Exterieur voorzijde
De woning is gelegen op een royaal hoekperceel en heeft een verzorgde, groene voortuin. Aan de zijkant bevindt zich de aangebouwde garage met daarvoor een verharde oprit. Vanaf deze oprit is ook de voordeur toegankelijk.
Naast de garage is een brede afsluitbare poort aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin. Hierdoor is de tuin ook rechtstreeks vanaf de voorzijde goed bereikbaar. Direct achter de poort kan een auto op eigen terrein geparkeerd worden. Maar ook voor de toegang met fietsen, containers of tuingereedschap is deze poort zeer praktisch.
Entree
De verzorgde hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte en meterkast. Hier bevindt zich tevens de unit voor de stadsverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte wandafwerking, de houtlook vinylvloer en paneeldeuren zorgen voor een nette uitstraling.
Toiletruimte
De separate toiletruimte is geheel betegeld in grijstinten en uitgevoerd met een designtoilet en een fonteintje.
Woonkamer
Aan de voorzijde bevindt zich het royale en lichte zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijgevel valt er veel daglicht naar binnen en is er prettig zicht op de straat en het omliggende groen.
De ruimte biedt volop plaats voor een royale zithoek en kan op diverse manieren worden ingedeeld. De elektrische haard zorgt hier voor extra sfeer.
Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in het eetgedeelte, waardoor er een ruimtelijke leefruimte ontstaat met een natuurlijke scheiding tussen zit- en eetgedeelte.
Het eetgedeelte biedt plaats voor een eettafel en staat in directe verbinding met zowel de keuken als de achtertuin. Grote raampartijen en de deur naar buiten zorgen ook hier voor veel daglicht en een prettig contact met de tuin.
De vinylvloer in houtlook loopt vanuit het zitgedeelte door, waardoor de gehele woonkamer een rustig en samenhangend geheel vormt.
Keuken
Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en opgesteld in een praktische hoekopstelling met veel kast- en werkruimte.
De inrichting bestaat uit diverse onder- en bovenkasten, een donker werkblad met spoelbak en een betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap en een koelkast.
Vanuit de keuken is er via een deur direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten.
Indeling eerste verdieping:
Overloop
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte is licht afgewerkt en voorzien van een praktische laminaatvloer in houtlook. Dankzij het raam bij de trapopgang valt hier prettig daglicht naar binnen.
Slaapkamers
Slaapkamer I: De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze is bijna 12m² groot. Op dit moment is deze ingericht met kasten. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en royale kledingkast. De kamer beschikt over een brede raampartij in de dakkapel, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De vloer is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer II: Deze kamer ligt aan de achterzijde en is op dit moment in gebruik als ouderslaapkamer. Met een oppervlakte van ca. 11m² is ook op deze kamer voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast.
Het schuine dakvlak en het grote dakraam (Fakro 2023) geven de kamer een knusse uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor prettig daglicht. De kamer is afgewerkt met dezelfde vloer als de overloop.
Slaapkamer III: de kleinste kamer op de verdieping ligt aan de voorzijde en is ruim 5m² groot. Perfect te gebruiken als babykamer, werk- of hobbykamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking.
Badkamer
De complete badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met bergruimte. Daarnaast is er een designradiator aanwezig.
De ruimte is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een raam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt en natuurlijke ventilatie mogelijk is.
Zolder
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een keurig afgewerkte zolderruimte met een hoge nok en zichtbare kapconstructie. Door de afmetingen en de hoogte is deze verdieping uitstekend geschikt om als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte te gebruiken. Dankzij het grote dakraam (Fakro, geplaatst in 2023 en voorzien van een hor) valt er veel daglicht binnen. Aan weerszijden is onder de schuine dakvlakken praktische bergruimte gerealiseerd.
Indeling exterieur achterzijde:
De royale achter- en zijtuin vormt een belangrijk pluspunt van de woning. Dankzij de ligging op het hoekperceel is er veel buitenruimte aanwezig, met meerdere terrassen en gevarieerde beplanting die zorgen voor een groene en beschutte uitstraling.
De tuin is keurig omheind met diverse soorten erfafscheiding. De poort aan de voorzijde maakt de tuin makkelijk toegankelijk. Hier is ook parkeermogelijkheid voor een auto. Op dit gedeelte bevindt zich eveneens de houten tuinberging. Ideaal voor het opbergen van diverse (tuin)spullen of het stallen van fietsen.
Door de ligging aan zowel achterzijde als zijkant van de woning is er altijd wel zon te vinden in de tuin. De boom achter de woning biedt op ieder moment van de dag schaduw op de juist warmere dagen.
Kortom een tuin met veel mogelijkheden. Naast een praktische inrichting, is er volop groen en privacy, een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven!
Garage
De garage is bereikbaar vanaf het terras achter de woning. Een praktische ruimte, volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. Indien gewenst, is er ruimte een auto binnen te plaatsen.
Bijzonderheden:
- Keurig onderhouden tweekapper in kindvriendelijke woonwijk 'Rijpelberg';
- Gelegen op een hoekperceel van maar liefst 242m²;
- Royale living met open keuken;
- 3 slaapkamers op de verdieping en 1 extra kamer op zolder;
- Voorzien van garage;
- Parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- 16 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Zeer royale en groene achtertuin met volop privacy;
- Kortom deze woning is zeker een bezichtiging waard!