Olifiersstraat 6

Aan de rand van Stiphout, op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de landerijen, ligt deze vrijstaande woning met een bijzonder royaal woonprogramma op de begane grond. Dankzij de ruime aanbouw zijn er volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Ook kan hier relatief eenvoudig een slaap- en badkamer op de begane grond worden gerealiseerd.
Een veelzijdige woning op een rustige locatie, met veel leefruimte, privacy en een fraai uitzicht!
Enkele pluspunten op een rij:
energielabel A en voorzien van een hybride warmtepomp;
19 zonnepanelen;
maar liefst 104 m² woonoppervlakte op de begane grond;
woonkamer, aanbouw en hal vloerverwarming;
ruime, inpandig bereikbare berging (voormalige garage);
fraaie achtertuin met blijvend vrij uitzicht over de landerijen;
zeer autoluwe straat;
volop mogelijkheden voor kantoor, praktijk of slapen op de begane grond.
Ligging en parkeren
De woning ligt aan een bijzonder rustige en autoluwe straat waar vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Voor bezoekers zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig en op de eigen oprit is ruimte voor een auto.
Aan de voorzijde bevindt zich een volwassen aangelegde voortuin met veel groen.
Indeling:
Begane grond
Via de overdekte entree met lichtkoepel bereik je de royale hal. De grote raampartij zorgt hier voor veel natuurlijke lichtinval. De hal is afgewerkt met een moderne PVC-vloer en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Hier bevindt zich tevens de meterkast.
Onder de trap is het gemoderniseerde toilet met wandcloset en fonteintje gesitueerd.
Leefgedeelte
De fors uitgebouwde begane grond bestaat uit meerdere ruimten die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De vele raampartijen zorgen voor een opvallend lichte en ruimtelijke sfeer.
De living bevindt zich aan de achterzijde en staat volop in verbinding met de tuin. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar bieden ook een prachtig uitzicht over de achterliggende landerijen.
Aansluitend bevindt zich de royale aanbouw van circa 33 m². De grote lichtstraat maakt ook dit tot een bijzonder lichte ruimte. Momenteel biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Een andere mogelijkheid is het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond.
Zowel de living als de aanbouw zijn voorzien van dezelfde PVC-vloer en strak afgewerkte wanden, waardoor de verschillende leefruimten mooi één geheel vormen.
Keuken en eetkamer
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel.
De keuken is opgesteld in U-vorm en voorzien van een granieten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap met verlichting, oven, vaatwasser, spoelbak en diverse laden. Dankzij de verschillende ramen is er vanuit de keuken prettig contact met de voorzijde van de woning.
Voormalige garage
De voormalige garage is tegenwoordig in gebruik als zeer ruime, inpandig bereikbare berging met bijkeukenfunctie. Hier bevinden zich diverse vaste kasten, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de hybride warmtepomp.
Eerste verdieping;
De lichte trapopgang leidt naar de overloop, waaraan drie slaapkamers, de badkamer en een inloopkast zijn gelegen. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De ouderslaapkamer is circa 17 m² groot en beschikt over een dakkapel en wastafel.
De tweede slaapkamer is circa 10 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel.
De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt over een ruime walk in closet.
De complete badkamer is uitgerust met een royaal vrijstaand ligbad, douche, wastafel en toilet. Meerdere ramen, waaronder een Velux-dakraam, zorgen voor natuurlijke lichtinval. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping;
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-ketel en zonneboiler en is extra bergruimte aanwezig.
Achtertuin en berging
Een van de grote kwaliteiten van deze woning is zonder twijfel de ligging van de achtertuin. Vanuit de tuin kijk je fraai uit over de achterliggende landerijen. Tegelijkertijd biedt de tuin veel privacy, mede doordat deze duidelijk hoger ligt dan het straatniveau.
De tuin is aangelegd met sierbestrating, borders met vaste beplanting en een gazon. Achter in de tuin staat een houten berging, geschikt voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.
De voormalige garage is daarnaast via een achterom bereikbaar.
Bijzonderheden
energielabel A;
19 zonnepanelen;
hybride warmtepomp, geïnstalleerd in 2022;
alarminstallatie aanwezig;
veel bergruimte dankzij vaste kasten, inpandige berging en bergzolder;
circa 104 m² woonoppervlakte op de begane grond;
mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis;
mogelijkheid voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond;
rustig gelegen aan de rand van Stiphout, grenzend aan het buitengebied;
verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.