Julianalaan 30

In de geliefde ''Oranjebuurt'' ligt dit vooroorlogse en karaktervolle jaren-'30 herenhuis met een modern, vrijstaand bijgebouw! De woning is royaal en ideaal voor een groot gezin. Zo beschikt de woning over onder andere een sfeervolle kamer-ensuite met aanbouw, 5 slaapkamers en bergvliering.
Het bijgebouw met berging (52 m²) kan voor diverse doeleinden worden gebruikt: bijvoorbeeld voor beroep-aan-huis, mantelzorg of B&B-activiteiten. Het is gerealiseerd in 2005 en compleet voorzien van een ontvangsthal,
toilet-, multifunctionele-, en doucheruimte. Zowel het ruime perceel, guesthouse als berging zijn goed bereikbaar via een looppad.
Een unieke kans om op een fraaie locatie een karaktervolle woning te bewonen met daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden in het bijgebouw! Thuiswerkers, mantelzorgers wij nodigen u graag uit om de mogelijkheden op locatie te komen bekijken.
Wat maakt deze woning of locatie zo uniek?
• Karaktervol herenhuis met typische jaren '30 elementen;
• De verdiepingen zijn ruim bemeten met o.a. 5 slaapkamers en separate waskamer;
• Kamer-ensuite v.v. houthaard en aanbouw;
• De muren en het dak zijn voorzien van na-isolatie;
• Dakpannen zijn vernieuwd in 2023;
• Vrijstaand bijgebouw (2005): ideaal voor beroep-aan-huis, hobby, mantelzorg of B&B-activiteiten. In totaal 52 m² groot inclusief aanpandige berging;
• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2023);
• Een gedeelte van de kozijnen is voorzien van HR++ beglazing en gedeeltelijk ook vernieuwd of aangepast;
• Het voetpad behoort tot het verkochte perceel echter wordt hierover recht van overpad gegeven aan basisschool Wilhelmina en omwonenden.
• Basisschool en kinderdagverblijf Wilhelmina in de ''achtertuin'' gelegen;
• In de geliefde ''Oranjebuurt'' nabij stadspark de Warande, Elkerliek Ziekenhuis, theater Het Speelhuis en het stadscentrum.
Begane grond
Hal
Bij de voordeur wordt u al getrakteerd op een prachtig jaren '30 element. De voordeur zelf maakt al indruk met haar bovenlicht maar ook de prachtige spitsboog dat eveneens zorgt voor een droge entree. Maar ook de leien boven de erker zullen uw hart sneller laten kloppen.
De hal heeft een lichte tegelvloer en een moderne trapopgang v.v. trapverlichting. Praktische trap-/kelderkast met groepenkast v.v. schakelgroepen.
Toilet
Geheel betegeld toilet met fonteintje en wandcloset.
Woonkamer
Een sfeervolle en ruime kamer-ensuite met schuifdeuren v.v. glas. De voorkamer heeft een grenenhouten plankenvloer, stucwerk wanden en plafond met platte sierlijsten. Een fijne zitruimte met veel lichtinval en een goed zicht over de Julianalaan door de erker. De Barbas houthaard met natuurstenen schouw zorgt voor aangenaam klimaat en sfeer.
De woonkamer heeft eveneens de grenenhouten plankenvloer, wanden met behang en stucwerk plafond met platte sierlijsten. De woonkamer is daarnaast voorzien van een vaste en originele servieskast.
Een aanbouw zorgt voor net even dat extra ruimte en gebruiksmogelijkheden. De aanbouw heeft een fraaie parketvloer en openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding naar de achtertuin en terras.
Keuken
De keuken is één trede lager gelegen en heeft ook een balkenplafond. De keuken is afsluitbaar door middel van een schuifdeur.
Deze moderne inbouwkeuken (2023) bestaat uit een wandopstelling en een torenkast. De keuken beschikt over een granieten werkblad, 1,5 spoelbak, Siemens 4-pits inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, Siemens combi-oven en Siemens koelkast met vriesvak.
Op de vloer ligt een onderhoudsvriendelijke marmoleum vloer. Via de loopdeur is er direct toegang vanuit de achtertuin / terras.
Bijkeuken / portaal
Tussen de woonkamer en keuken is een portaal dat ideaal kan dienen als bijkeuken. Denk aan opslag van jassen en schoenen. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, balkenplafond en wanden met behang.
Eerste verdieping
Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk plafond en wanden met behang. Alle deuren zijn nog voorzien van de originele paneeldeuren.
Ouderslaapkamer
Deze ruime kamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een royaal oppervlak door de erker met kiep-/draairamen. De kamer is afwerkt met houten lambrisering / behang, stucwerk plafond v.v. platte sierlijsten en vloerbedekking.
Slaapkamer linksachter
Deze kinderkamer heeft een planken grenenhouten vloer en dezelfde afwerking als de ouderslaapkamer. De originele inbouwkast is ideaal. Daarnaast is er een loopdeur die toegang biedt naar het voormalige dakterras. Het raam en de loopdeur is voorzien van een handbediend rolluik.
Slaapkamer rechtsachter
Idem afwerking als de kinderkamer.
Badkamer
Ruime badkamer (2005) met wandcloset, ligbad (Whirlpool), douche, badkamermeubel, designradiator en stucwerk plafond met inbouwspots. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling.
Tweede verdieping
Overloop
Overloop met daaraan grenzend twee slaapkamers en een wasruimte.
Slaapkamer 4
Deze grote slaapkamer is over de volle diepte van de woning gesitueerd en ideaal als bergruimte of als slaapkamer. De kamer dient nog wel afgewerkt te worden. De dakkapellen zijn voorzien van kiep-/draairamen met HR++ glas. De steektrap biedt toegang tot een bergvliering.
Slaapkamer 5
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft ook een dakkapel met HR++ glas en kiep-/draaifunctie. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en plafond v.v. sierschroten.
Wasruimte
Praktische wasruimte met vloerbedekking, witgoedaansluitingen, wastafelmeubel en een voorbereiding voor een Sanibroyeur (verkleinde toiletaansluiting).
Buiten
Tuin
Een royale voor- en achtertuin. De voortuin heeft een verharde oprit die geschikt is voor het parkeren van één auto. Ook is er volop vaste beplanting. De achtertuin is diep en keurig aangelegd met een diversiteit aan vaste beplanting. Een groot verhard terras aan de achterzijde van de woning en een tweede terras bij het bijgebouw. De achtertuin is zowel direct bereikbaar ter hoogte van het hoofdterras als ter hoogte van het bijgebouw.
Berging
De stenen berging grenst aan het bijgebouw en is direct bereikbaar via het voetpad. In de berging is daarnaast het installatiewerk aanwezig van het bijgebouw (Vaillant combi-ketel, groepenkast en alarminstallatie).
Bijgebouw
Dit comfortabele en volledig geïsoleerd bijgebouw is gerealiseerd in 2005 en kan gebruikt worden voor diverse doeleinden. Zoals bijvoorbeeld beroep-aan-huis, mantelzorg of B&B-activiteiten.
(U dient in vele situaties wél rekening te houden met de aanvraag van een benodigde omgevingsvergunning. Wij adviseren daarom om altijd navraag te doen bij gemeente Helmond voor de mogelijkheden en regelgeving omtrent uw voorgenomen gebruik);
Het bijgebouw is ingedeeld met een ontvangsthal v.v. separate en geheel betegelde toiletruimte, multifunctionele ruimte met pantry en een doucheruimte v.v. inloopdouche en badkamermeubel. De ruimtes zijn ieder afsluitbaar door middel van glazen deuren. De vloer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en daarnaast zijn er radiatoren aanwezig.
Bij het terras is een elektrisch bedienbaar zonneluifel. De multifunctionele ruimte heeft voldoende lichtinval door de enorme pui met loopdeur en verhoogde koepel. Het plafond is afgewerkt met een systeemplafond.