71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan een van de mooiste lanen van Helmond, de Warandelaan is deze recent verbouwde, half vrijstaande woning met grote garage gelegen.
De woning beschikt o.a. over een grote woon-/ eetkamer, studeerkamer, keuken, luxe badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers, luxe badkamer op de 1e verdieping en zolder. De achtertuin op het zonnige zuidoosten biedt veel privacy. De Warandelaan is een rustige straat in een gewilde buurt (Oranjebuurt) en groene omgeving met tevens op loopafstand het centrum, Elkerliek ziekenhuis, station, scholen en sportvelden. Er is een goede ontsluiting naar de snelweg richting Eindhoven (centrum op 10 minuten) maar ook het NS-station is op korte afstand te vinden. Bijzonderheden: - De woning is recentelijk gemoderniseerd en o.a. voorzien van extra badkamer op de begane grond, luxe keuken en vernieuwde elektra en meterkast; - De woning is aan de zijkant uitgebouwd wat zorgt voor een bijzonder ruime entree/ hal met extra werkkamer; - In 2026 is er een nieuwe extra brede dakkappel geplaatst met elektrische rolluiken; - In gewilde en rustige woonomgeving gelegen, nabij natuur en overige voorzieningen; - Ruime garage met grote bergzolder en extra oprit voor garage. Begane grond: Via de ruime oprit met poort en voortuin is de overdekte entree toegankelijk. U komt binnen via een riante ontvangsthal met tegelvloer welke toegang biedt tot de garderobe, meterkast en luxe toiletruimte. Tevens zijn de woonkamer en studeerkamer bereikbaar. Woonkamer: Vanuit de ontvangsthal bereikt u de riante living welke is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een riant eetgedeelte aan de achterzijde, via en-suite deuren is de studeerkamer aan de zijkant van de woning bereikbaar. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het gehele jaar. Vanuit het zitgedeelte heeft u een fraai uitzicht op de Warandelaan met haar monumentale eikenbomen, de gehele achterzijde van de woonkamer geeft zicht op de achtertuin welke toegankelijk is via de achterdeur en via de schuifpui. De living en studeerkamer zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer en glad stucwerk wanden. Keuken Aan de achterzijde van de woning is recent een geheel nieuwe keuken geplaatst welke tevens is uitgebouwd waardoor veel extra ruimte is ontstaan. De luxe en hoogwaardige keuken is van alle gemakken voorzien zoals; 2 (combi)ovens, een vaatwasser, een inductiekookplaat, koelkast, vriezer en een afzuigkap (alle apparatuur is van NEFF ). Daarnaast is er veel kastruimte en diverse lades en heeft u vanuit keuken een prettig zicht op de achtertuin waarbij de achterdeur direct toegang tot deze tuin biedt. De tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zorgt de glazen schuifdeur voor een stijlvolle afscheiding tussen de keuken en de woonkamer, terwijl de ingebouwde radio bijdraagt aan extra comfort en gebruiksgemak. Vanuit de woonkamer is een portaal bereikbaar dat toegang geeft tot een grote inloopkast en de trap naar de 1e verdieping. Badkamer I Aan de voorzijde van de woning is recent een geheel nieuwe badkamer geplaatst welke een luxe afwerking heeft en is voorzien van vloerverwarming en de volgende voorzieningen; een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator, ingebouwde radio en een wandcloset. Tevens is er een nis gemaakt om de wasmachine en droger te plaatsen. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, cv-ruimte en een inbouwkast. Op de overloop is de airco geplaatst welke de gehele verdieping bedient. Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de zijkant van de woning en zijn recent voorzien van een nieuw, extra breed dakkapel met Triple HR+++ beglazing, rolluiken en horren. Hierdoor zijn deze kamers bijzonder ruim en comfortabel in gebruik. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en een dakkapel met rolluik. De slaapkamers bieden een fraai uitzicht op de karakteristieke Warandelaan. Badkamer II: De moderne badkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een douchecabine, extra brede wastafel en meubel met vaste spiegel, wandcloset, bidet en ingebouwde radio. Er is mechanische ventilatie aanwezig maar ook een groot Velux dakvenster dat tevens kan zorgen voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping welke is voorzien van een groot Velux dakraam en bergkast onder de kapschuinte. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een logeerbed. Eventueel zou deze ruimte ook gebruikt kunnen worden als bijvoorbeeld kantoor of studeerkamer. Daarnaast is er nog een bergzolder. Garage Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar, deze vormt samen met nog 2 garages een geheel en bevindt zich in het midden hiervan. De garage is uitgerust met een praktische bergzolder, elektra (onder meer 400 volt), wasbak, een loopdeur naar de tuin en houten, dubbele openslaande deuren welke uitkomen in de achterliggende straat op een eigen oprit met tevens plaats voor 1 auto. Tuin: De voortuin is voorzien van diverse beplantingen en een fraai sierhekwerk met dubbele poort en looppoortje naar de ruime oprit, tevens is hier een monumentale beukenboom aanwezig. De achtertuin is zeer fraai aangelegd met terrassen, plantenborders en vaste, volwassen beplanting. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt verschillende zonmogelijkheden. Een gedeelte van de sierbestrating is gevoegd met cement waardoor er geen onkruid tussen de stenen kan groeien. Verder is er een buitenkraan en elektra met verlichting aanwezig.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 705.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Warandelaan 28
De WOZ-waarde van Warandelaan 28 is 705.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 12.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Warandelaan en 5.4% lager dan de realistische woningwaarde van Warandelaan 28.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Warandelaan 28 in Helmond ligt tussen de 704.000 en 789.000 euro. Deze waarde is 6.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Warandelaan. Met een vraagprijs van € 689.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Warandelaan 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
