't Leemsveld 9 5706 KN Helmond

’t Leemsveld 9 – Brandevoort

Uitgebouwde tweekapper met 4 woonlagen, 5 slaapkamers én vrij uitzicht – wonen op een toplocatie voor gezinnen!
Wonen aan een rustig speelveldje, met om de hoek de groene ecozone, tennispark en het NS-station op loopafstand? Dan is ’t Leemsveld 9 zo’n woning waar alles samenkomt. Deze over de volle breedte uitgebouwde tweekapper biedt maar liefst vier volwaardige woonlagen, vijf slaapkamers, een ruime woonkamer én een woonkeuken met vrij uitzicht aan de voorzijde.
Een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten.

Ligging

De woning ligt in de populaire wijk Brandevoort, bekend om haar karakteristieke architectuur, kindvriendelijke opzet en uitstekende voorzieningen.
Direct voor de woning ligt een speelveldje waar kinderen veilig kunnen spelen. Op korte afstand bevindt zich de ecozone, een prachtig groen gebied met wandelpaden, sportmogelijkheden en rust.
Daarnaast vind je op loopafstand:
Basisschool de Vendelier en kinderopvang.
NS-station Helmond Brandevoort én Mierlo-Hout
winkels en supermarkten
sportvoorzieningen (o.a. tennispark)

De bereikbaarheid richting Eindhoven en omliggende steden is uitstekend via zowel auto als openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond
Via de diepe oprit, geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van een laadpaal, bereik je de entree. De ruime hal is voorzien van een meterkast, modern toilet en trapopgang. Via stijlvolle glazen schuifdeuren kom je in de leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met vrij uitzicht. De keuken (2007, aangepast in 2015) is compleet uitgevoerd met onder andere een stoomoven, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, twee grote inbouw koel-vries combinaties (Liebherr)
en een vaatwasser. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt het hart van het huis is.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met een tegelvloer en vloerverwarming (over de gehele begane grond). Dankzij de uitbouw is hier een fijne, lichte leefruimte ontstaan.
Aansluitend bevindt zich een extra werk-/speel-/hobbykamer — ideaal voor thuiswerken of een speelruimte voor kinderen. Tevens is er een inpandig bereikbare berging aan de voorzijde.

Tuin
De achtertuin is volledig omheind en verzorgd aangelegd met een terras waarvan de tegels in cement zijn gelegd, borders, kunstgras en een houten berging. Een fijne, onderhoudsvriendelijke plek om te ontspannen.

Eerste verdieping

Overloop met laminaatvloer en toegang tot:
Slaapkamer 1 (voorzijde) ca. 5,05 x 3,17 m voorzien van stoomdouche (Cleopatra) en een airco (Innova)
Slaapkamer 2 (achterzijde) ca. 2.87 x 4,14 m
Slaapkamer 3 (achterzijde) ca. 2,08 x 2,94 m

De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Daarnaast is er een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2018.

Tweede verdieping

Via vaste trap bereikbaar:
Slaapkamer 4 (voorzijde) ca. 5,05 x 4,12 m (met dakkapel)
Slaapkamer 5 (achterzijde) ca. 3.28 x 2,94 m (met 2 Velux dakramen)

Daarnaast:
aparte wasruimte met witgoedaansluitingen
opstelling Atag cv-ketel (2023)
omvormer voor de 8 zonnepanelen

Derde verdieping (extra woonlaag)

Via een vaste trap bereik je de vierde woonlaag — een echte bonus!
Deze ruimte is ideaal als: speelzolder, hobbyruimte of als extra bergruimte
Er zijn reeds twee dakvensters aanwezig, wat zorgt voor daglicht en extra mogelijkheden.

Bijzonderheden
Over de volle breedte uitgebouwd
Maar liefst 4 woonlagen
5 slaapkamers
Woonkeuken met vrij uitzicht aan de voorzijde
Ruime woonkamer + extra werk-/speelkamer
Vloerverwarming begane grond
8 zonnepanelen
Laadpaal oprit
CV-ketel Atag (2023)
Mechanische ventilatie vernieuwd (2018)
In 2025 zijn alle houten delen aan de buitenzijde van de woning geschilderd
Glasvezel in de woning
Diepe oprit voor meerdere auto’s
Gelegen aan speelveldje en nabij ecozone
NS-station op loopafstand

Kortom
Een verrassend ruime en complete gezinswoning op een toplocatie in Brandevoort, waar ruimte, ligging en comfort perfect samenkomen.
Woningen als deze, met zoveel leefruimte én zo’n ligging, zijn schaars — wacht dus niet te lang.

Toon meer Toon minder