Baudevoort 47 5706 KL Helmond

Ruime uitgebouwde tweekapper met vier slaapkamers, 2 badkamers, garage en zonnige tuin in geliefd Brandevoort

Op een fijne en kindvriendelijke locatie in Brandevoort ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Baudevoort 47. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, 2 badkamers, een garage, 16 zonnepanelen (2023) en een zonnige tuin op het zuiden.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de ligging: op korte loopafstand van basisschool De Vendelier, meerdere speelveldjes en groenvoorzieningen. Ideaal voor gezinnen die graag in een rustige en veilige woonomgeving wonen.

Daarnaast bevinden het NS-station Brandevoort, winkels, natuurgebied de Ecozone en de voorzieningen van Mierlo-Hout zich allemaal op korte afstand.

Wonen in Brandevoort

Brandevoort staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, groene opzet en complete voorzieningen. In de wijk vind je meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen en een eigen winkelcentrum.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: met het NS-station Brandevoort op korte afstand reis je eenvoudig richting Eindhoven en Helmond. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen richting Eindhoven en de regio.

Indeling
Begane grond

Via de ruime oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s en waar ook een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig is, bereik je de entree van de woning.

De hal is recent opgefrist en geeft toegang tot de woonkamer, meterkast en het moderne toilet dat in 2025 is vernieuwd en is voorzien van automatische verlichting en ventilatie.

De woonkamer heeft een prettige indeling met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken in de uitbouw over de volledige breedte van de woning. Deze aanbouw (2010) beschikt over een grote lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor er veel daglicht binnenkomt.
De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en in de uitbouw ligt een tegelvloer.

De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt onder andere over een 6 pitsgasfornuis met oven en afzuigkap, een vaatwasser en koelkast.

Vanuit de eetkamer is er een directe doorgang naar de garage.

Garage
De garage is in 2022 grondig gerenoveerd en voorzien van een geïsoleerd plafond, nieuwe dakbedekking en een geïsoleerde garagedeur die via een app of afstandsbediening te bedienen is.

Tuin

De zonnige achtertuin op het zuiden is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van terras, kunstgras, borders en een pergola met schaduwdoek. Hierdoor is er een fijne plek ontstaan om te ontspannen of gezellig buiten te zitten.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer voorzijde: ca. 5,05 x 3,19 m
Slaapkamer achterzijde: ca. 2,88 x 4,11 m
Slaapkamer: ca. 2,07 x 2,95 m

De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de achterste kamers beschikken over rolluiken met draadloze bediening.

De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. Verder een raam wat ook zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

Wat een plaatje!

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime master bedroom met eigen badkamer ensuite, gerealiseerd in 2021. Fraaie details als stalen zwarte balken in het zicht, dakkapel, houten binnendeuren zorgen voor een luxe sfeer. Verder is er een praktische inloopkast.

De badkamer is modern uitgevoerd met onder andere een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche, wastafelmeubel en derde toilet. Verder is er een Velux dakraam met rolluik en extra bergruimte aanwezig.
Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-ketel (Intergas, 2013).

Derde verdieping:

Via een vaste trap bereik je de praktische bergzolder.

Duurzaamheid en techniek:

De woning is voorzien van diverse moderne voorzieningen zoals:
16 zonnepanelen (2023) met micro-omvormers
Domotica voor onder andere verwarming en zonwering
Glasvezelaansluiting
Mechanische ventilatie (vernieuwd in 2026)

Pluspunten:

Over de volle breedte uitgebouwde tweekapper
Maar liefst vier slaapkamers
Twee badkamers, waarvan één ensuite
16 zonnepanelen (2023)
Gerenoveerde garage (2022)
Ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto
Zonnige tuin op het zuiden
Kindvriendelijke ligging nabij basisschool De Vendelier en speelveldjes
Op loopafstand van station, natuurgebied en winkels

Kortom: een ruime, energiezuinige gezinswoning op een fijne plek in Brandevoort, met veel leefruimte, moderne voorzieningen en alle dagelijkse faciliteiten dichtbij

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Toon meer Toon minder