Trambaan 18 5704 CB Helmond

BUITENKANS! Uitstekend gemoderniseerde vrijstaande woning + gigantische tuin in het oude Brouwhuis.

Deze vrijstaande woning combineert ruimte, comfort en een nette afwerking met een prachtige, volwassen tuin rondom. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en beschikt over dak-, vloer- en gevelisolatie en isolerende beglazing.

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op, met een fijne oprit naast de woning en een garage. De achtertuin is een absoluut pluspunt: ruim opgezet, fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrasmogelijkheden, waardoor je hier de hele dag door van zon en privacy geniet.

De hal biedt toegang tot de trapopgang en de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer, die strak is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een moderne pvc-vloer. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en heb je een prettig uitzicht op de achtertuin.

Praktisch is de grote kelder met stahoogte, ideaal voor extra opslag van provisie en huishoudelijke spullen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken, uitgevoerd met een kookeiland en baropstelling. De keuken is voorzien van een compleet pakket aan inbouwapparatuur, waarvan de vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en oven recent zijn vernieuwd (2022, 2024 en 2026). Daarnaast is de keuken voorzien van vloerverwarming en volop werk- en bergruimte.

Via de keuken bereik je de bijkeuken, eveneens voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich een (gasten)toilet en een praktische wasruimte.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een tussenkamer (ideaal als werk-, speel- of kleedruimte) en een ruime badkamer. De gehele verdieping is netjes en modern afgewerkt met lichte wanden en een doorlopende vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en genieten van veel daglicht dankzij de aanwezige raampartijen. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping is een echte eyecatcher: een royale ruimte met een open nok, brede dakkapel, zichtbare balken en een speelse indeling. Dit geeft de kamer een warme en karaktervolle uitstraling. Door de grootte is hier eenvoudig ruimte voor een groot bed, kastruimte en eventueel een werk- of zithoek. Tevens is deze slaapkamer voorzien van airconditioning, wat het comfort compleet maakt.

De overige slaapkamers op de eerste verdieping zijn eveneens netjes afgewerkt en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook hier zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval en een fijn uitzicht op de omgeving.

De tussenkamer biedt extra mogelijkheden en kan perfect dienen als thuiswerkplek, inloopkast of hobbyruimte.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad, grote wastafel met dubbele kraanopstelling en natuurlijke lichtinval. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Bergzolder
De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte dankzij de goede stahoogte. De bergzolder is momenteel opgedeeld in twee separate ruimtes. De verdieping leent zich, met wat aanpassingen, uitstekend voor het creëren van een extra (slaap)kamer of werkruimte. Tevens vindt zich hier de combi-ketel (Nefit).

Tuin
De tuin rondom de woning is keurig onderhouden en biedt volop privacy. De diepe achtertuin met groot gazon, volwassen beplanting, tuinverlichting en meerdere zitplekken maakt dit een ideale plek voor gezinnen en tuinliefhebbers. Tevens zijn er 3 tuinkraantjes verspreid over de oprit- en achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage, tevens beschikt de garage over een grote vliering.
Achter in de tuin vind je een houten berging met overkapping.

BIJZONDERHEDEN:
* Vrijstaand wonen in het oude Brouwhuis;
* Uitstekend onderhouden en bewoond;
* Voorzien van DAKISOLATIE, MUURISOLATIE, VLOERISOLATIE EN ISOLEREND GLAS;
* Prachtige achtertuin met diverse zitjes + veel opslag/ hobbyruimte;
* In 2025 buitenschilderwerk gedaan;
* Combi-ketel bouwjaar 2023;
* Voorzien van 12 zonnepanelen bouwjaar 2021;
* In 2021 voorzien van compleet nieuwe meterkast;
* Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Toon meer Toon minder