80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning met verrassend veel ruimte én een uitzonderlijk grote garage? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Rubensstraat 9 absoluut een bezichtiging waard.
Met drie volwaardige slaapkamers, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning en een volledig gerenoveerde aangebouwde garage biedt deze woning een uitstekende combinatie van wooncomfort en praktische gebruiksruimte. BIJZONDERHEDEN: - Royale aangebouwde hoekwoning op een prettige woonlocatie nabij diverse dagelijkse voorzieningen; - Aangebouwde garage voorzien van verwarming, nette vloerafwerking en elektrische sectionaaldeur; - Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - Praktische achterom via een naastgelegen gangetje; - Ruime oprit voor het parkeren van een voertuig op eigen terrein; - Airconditioning aanwezig op de begane grond en tweede verdieping; - Volwaardige tweede verdieping door middel van een dakkapel; - Complete royale badkamer én een separate wasruimte met apart toilet; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Via de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereik je de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de royale afmetingen biedt deze leefruimte volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de airconditioning bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. WOONKAMER: De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en vormt een natuurlijke overgang naar de keuken. Via de dubbele tuindeuren en de loopdeur in de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer en een verzorgde wand- en plafondafwerking. Daarnaast beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een onderhoudsvriendelijk karakter en goede isolerende eigenschappen. KEUKEN: De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Dankzij de praktische indeling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over een praktische indeling met twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een separate wasruimte. SLAAPKAMERS: De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Daarnaast is deze kamer voorzien van een royale schuifkastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens van een goed formaat, waardoor deze uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. BADKAMER: De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, een wastafel met meubel en mechanische afzuiging. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en extra daglichttoetreding. WASRUIMTE & APARTE TOILET: Een bijzonder praktisch pluspunt van deze verdieping is de separate wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, alsmede een tweede toilet. Hierdoor blijven de sanitaire voorzieningen en de wasfunctie netjes gescheiden. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie, extra bergruimte en praktische opbergmogelijkheden achter de knieschotten. De verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de brede dakkapel is de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning ook op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat. TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt dankzij de royale afmetingen volop ruimte voor meerdere zitplekken. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, zodat je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is grotendeels bestraat, met een groenstrook aan de achterzijde, en biedt voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel of speelplek. Vanuit de tuin is de royale garage direct bereikbaar. Via de zijkant van de garage is er bovendien toegang tot de brandgang, ideaal voor het eenvoudig verplaatsen van fietsen, containers en tuinmateriaal. GARAGE: De royale aangebouwde garage is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en vergroot, waardoor een uitzonderlijk ruime multifunctionele ruimte is ontstaan. De garage is voorzien van een nette vloer, verwarming en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Ideaal voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 396.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Rubensstraat 9
De WOZ-waarde van Rubensstraat 9 is 396.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 78% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rubensstraat en 5.6% lager dan de realistische woningwaarde van Rubensstraat 9.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Rubensstraat 9 in Helmond ligt tussen de 394.000 en 447.000 euro. Deze waarde is 57.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rubensstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rubensstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
