79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Comfortabel wonen in Helmond-Noord: Ruime, instapklare gezinswoning met overkapping en 4 slaapkamers
Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met 120 m² woonoppervlakte, een ruime tuin, een grote overkapping én een volwaardige zolderverdieping? Dan is deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Hobbemalaan 45 precies wat je zoekt. De woning is gebouwd in 1963, staat op een perceel van 188 m² en heeft een inhoud van 424 m³. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd en verbeterd, waardoor je hier zonder grote verbouwingen zo kunt intrekken. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Helmond-Noord. In de directe omgeving bevinden zich speelvoorzieningen en een groen veldje om de hoek – ideaal voor gezinnen met kinderen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Helmond ligt op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten ben je op uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de buurt en het treinstation op korte afstand. Kenmerken: • Bouwjaar: 1963 • Perceeloppervlakte: 188 m² • Woonoppervlakte: ca. 120 m² • Energielabel B • Inhoud: 424 m³ • 4 slaapkamers • Vaste trap naar zolder • Dakkapel over volledige breedte • Afsluitbare overkapping met glazen schuifdeuren • Uitbouw achterzijde • Volledig gestuct (2023) • Kunststof kozijnen 1e verdieping (2023) • Beneden volledig vloerverwarming • Badkamer met ligbad, douche en toilet • CV-ketel 2020 • Elektrische rolluiken rondom (behalve badkamer, handmatig) • Kruipruimte tot aan de meterkast • Nieuwe meterkast • Zonnepanelen op de berging Begane grond Via de entree met vernieuwde meterkast en toiletruimte bereik je de ruime woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en is strak afgewerkt. In 2023 is alles opnieuw gestuct, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strakke afwerking zonder radiatoren. Aan de voorzijde bevinden zich hardhouten kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een afsluitbare overkapping met glazen schuifdeuren. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woonkamer en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De glazen schuifdeuren kunnen volledig worden opengeschoven, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ideaal als eetruimte, speelruimte of loungeplek. In de overkapping is tevens ruimte voor witgoedapparatuur aanwezig met benodigde aansluitingen. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een oven, gaskookplaat en uitschuifbare afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische extra ruimte die fungeert als verlengde van de keuken. Deze ruimte is voorzien van diverse vaste kasten en biedt volop bergruimte voor voorraad, servies en keukentoestellen. Dankzij de open indeling heb je direct contact met de woonkamer en de overkapping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van veel daglicht. In 2023 zijn de kozijnen op deze verdieping vervangen door kunststof kozijnen, wat zorgt voor een moderne uitstraling en minder onderhoud. De moderne en vernieuwde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Er is mechanische afzuiging en natuurlijke ventilatie d.m.v. het aanwezige raam. Tweede verdieping (zolder) De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is volledig geïsoleerd. Over de volledige breedte van de woning is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Hierdoor is deze verdieping een volwaardige extra kamer, bijvoorbeeld als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig (aan- en afvoer). De CV-ketel dateert uit 2020. Er is een airco (2025, eventueel ter overname), wat deze verdieping ook tijdens warme zomers aangenaam maakt. Buitenruimte De achtertuin is ruim en gunstig gelegen, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels voorzien van keramische tegels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en moderne uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een berging met zonnepanelen op het dak. Ideaal voor opslag van fietsen en gereedschap. Kortom: een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en buitenleven perfect samenkomen. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 373.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hobbemalaan 45
De WOZ-waarde van Hobbemalaan 45 is 373.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 40.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hobbemalaan en 9.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hobbemalaan 45.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hobbemalaan 45 in Helmond ligt tussen de 386.000 en 438.000 euro. Deze waarde is 39.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hobbemalaan. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hobbemalaan 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
