Mariënstein 174 1852 SM Heiloo

Dit object heeft een inhoud van 423 m³, een gebruiksoppervlakte van 135 m² en een perceeloppervlakte van 184 m²!

Een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden op een groene plek in Heiloo!

Aan de Mariënstein 174 staat deze verrassend ruime tussenwoning met een lichte woonkamer, separate keuken en maar liefst vier slaapkamers. De woning verkeert
in oorspronkelijke staat en vormt daarmee een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Dankzij de praktische indeling, royale raampartijen en de ruimte verdeeld over drie woonlagen zijn hier volop mogelijkheden om een comfortabel en eigentijds familiehuis te creëren.

Ook de ligging maakt deze woning aantrekkelijk. Mariënstein is een fijne en groene woonomgeving met veel volwassen bomen en beplanting. Op zeer korte afstand vindt u winkelcentrum ’t Hoekstuk voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen. Basisschool De Duijf bevindt zich direct aan de overzijde, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Daarnaast liggen sportvoorzieningen, andere scholen en het gezellige centrum van Heiloo allemaal binnen handbereik. Het NS-station is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Via de voortuin bereikt u de entree. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met fonteintje en natuurlijk de toegang tot de woonkamer. De meterkast bevindt zich naast de voordeur.

Eenmaal binnen in de woonkamer valt direct de hoeveelheid daglicht op. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige, lichte leefruimte. Er is ruim voldoende plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De open houten trap vormt daarbij een karakteristiek onderdeel van de woonkamer. Met een eigentijdse afwerking en inrichting kan hier een bijzonder fijne leefruimte ontstaan.

Aan de achterzijde ligt de separate keuken, momenteel uitgevoerd in een eenvoudige wandopstelling met kastruimte, werkblad en spoelbak. Vanuit hier loopt u rechtstreeks de achtertuin in.
Voor wie de woning gaat moderniseren biedt deze verdieping verschillende interessante mogelijkheden. Zo kan gekozen worden voor een nieuwe separate keuken, maar ook het meer betrekken van de keuken bij de woonkamer behoort tot de mogelijkheden, waarmee een ruime en moderne leefkeuken kan worden gerealiseerd.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen wastafel en een praktische vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens beschikt over een vaste kast. Door de goede afmetingen en prettige raampartijen zijn de kamers veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kleedkamer.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, wastafel en tweede toilet. Ook hier geldt dat de huidige uitvoering een goede basis biedt om de ruimte geheel naar eigen smaak opnieuw in te richten.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij de aanwezige dakkapel over extra ruimte en prettig daglicht beschikt. Vanuit de achterzijde heeft u bovendien een redelijk vrij uitzicht. Doordat de woning tussen twee huizenblokken is gelegen, kijkt u aan deze zijde niet direct tegen een tegenoverliggende woning aan.
Naast de slaapkamer is er op zolder praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich op deze verdieping. Daarmee is de zolder een volwaardige woonlaag die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Ook buiten is er ruimte om er iets moois van te maken. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een groene tuin. In de achtertuin zorgen de aanwezige volwassen beplanting voor een goede sfeer. Met eventueel een nieuwe inrichting kan hier een heerlijke plek ontstaan om rustig buiten te zitten en van de tuin te genieten.

Mariënstein 174 biedt kortom een mooie combinatie van ruimte, een praktische gezinsindeling en een bijzonder gunstige ligging nabij winkels, scholen en andere voorzieningen. Een woning die vraagt om modernisering, maar juist daardoor volop mogelijkheden biedt om er helemaal uw eigen thuis van te maken.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning met vier slaapkamers
- Lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde
- Zolderverdieping voorzien van dakkapel
- Achtertuin op het westen
- Groene woonomgeving
- Basisschool De Duijf direct aan de overzijde gelegen
- Winkelcentrum ’t Hoekstuk op zeer korte afstand
- Diverse scholen, sportvoorzieningen, het centrum en NS-station van Heiloo goed bereikbaar
- Woning dient gemoderniseerd te worden
- Volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak in te richten
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond
- Tevens bestaat de mogelijkheid een separate garage bij de woning aan te kopen voor een richtprijs van € 37.500,- k.k.
- C.v.-ketel: Intergas 2022

INHOUD: CA. 423 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
- WOONOPPERVLAKTE: CA. 124 M²
- EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 10 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 184 M²

Toon meer Toon minder