Huispedia
89 m2 wonen
241 m2 perceel
4 kamers
C

Koningsveld 25

89 m²
241 m²
4 kamers
C
1852 PM Heiloo
Vraagprijs
€ 500.000
In prijs verlaagd
€ 5.618/m²
Vraagprijs per m²
Aan het berekenen...
Huispedia Woningwaarde
1991
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

87 dagen te koop
41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Vrijstaand wonen met rust, ruimte én een permanent vakantiegevoel – midden in Heiloo
Droomt u van vrijstaand wonen in het groen, met volop privacy én alle voorzieningen binnen handbereik? Op het sfeervolle en kleinschalige park Koningsveld, aan de zuidzijde van het geliefde Heiloo, staat deze charmante woning waar elke dag voelt als een beetje vakantie.
Hier woont u in alle rust, omringd door natuur, terwijl u verrassend centraal bent gelegen: binnen korte tijd bereikt u het strand en de duinen, het NS-station met directe verbindingen en steden als Alkmaar en Amsterdam. Ideaal voor wie de balans zoekt tussen ontspannen wonen en goede bereikbaarheid.
De woning ligt op een royaal perceel en wordt omringd door een verzorgde, groene tuin met veel privacy dankzij de haag. Met meerdere terrassen, een zonnige ligging en een sfeervolle veranda/tuinkamer is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Of u nu geniet van een lange zomeravond, een kop koffie in de ochtendzon of spelende kinderen in de tuin – hier komt u écht tot rust. Bovendien woont u op een van de mooiste plekjes van het park.
Alles binnen handbereik
In Heiloo vindt u alle dagelijkse voorzieningen: winkels, supermarkten, gezellige horeca, sportverenigingen, basisscholen en een openluchtzwembad. De ligging is daarnaast ideaal voor natuurliefhebbers: binnen enkele minuten staat u in de duinen, op het strand of wandelt u door prachtige landgoederen zoals Landgoed Ter Coulster, Landgoed Nijenburg en De Karremel.
Indeling
Begane grond
Via de ruime hal betreedt u de woning, met toegang tot de kast/CV-ruimte, badkamer en de lichte woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen en schuifpui heerlijk licht. De plavuizenvloer en open trap naar boven geven het geheel een praktische en open uitstraling.
De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van lichte fronten en diverse inbouwapparatuur.
De badkamer op de begane grond beschikt over een toilet, wastafel en inloopdouche.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De schuine kap zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Eén van de kamers is extra licht dankzij een dakkapel en zijraam.
De tweede badkamer is ruim en voorzien van een douchehoek, wastafel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en ventilatie.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met stahoogte – ideaal voor extra opslagruimte.
De rondom gelegen tuin versterkt het vakantiegevoel: meerdere terrassen zorgen ervoor dat u altijd een fijne plek in zon of schaduw vindt. Het hoofdterras sluit direct aan op de woonkamer en vormt een verlengstuk van uw leefruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische berging.
Bijzonderheden
- Energielabel C
- Prachtige ligging in een parkachtige, groene omgeving
- Twee badkamers aanwezig
- CV-ketel uit 2020
- Nabij strand, duinen, station en uitvalswegen richting Alkmaar en Amsterdam
- Actieve VvE: Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Koningsveld
- Parklasten: ca. € 450,- per jaar (opgave 2024), inclusief: Onderhoud en reservering onderhoud park Administratie- en beheerskosten Contributies en verzekeringen Overige algemene kosten
- Aanvaarding in overleg
Kortom: een unieke kans om vrijstaand te wonen op een groene, rustige locatie, met het strand, de stad én alle voorzieningen dichtbij. Hier ervaart u elke dag het ultieme vakantiegevoel – gewoon thuis.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.618
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1991
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
241 m2
Inhoud
356 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-08-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
    € 525.000
  2. 03-08-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. 19-05-2026 · Van de Ridder Makelaars
    Prijs verlaagd
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

Aan het berekenen...
Huispedia Woningwaarde
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14250
€
Hypotheeksom € 500000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 389,-
Rioolheffing · bewoners € 228,-
Afvalheffing · bewoners € 353,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 157,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.529,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 444.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koningsveld 25

De WOZ-waarde van Koningsveld 25 is 444.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 10.4% lager dan de realistische woningwaarde van Koningsveld 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stationsomgeving: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Stationsomgeving ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Heiloo 1.48 km · Treinstation
  • Castricum 6.27 km · Treinstation
  • Alkmaar 7.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koningsveld 25 in Heiloo is momenteel nog niet bekend. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Koningsveld 25? Bekijk Huispedia Plus.

Veelgestelde vragen

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.618 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.837 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 41% van de 572 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Koningsveld 25 al te koop?

2 maanden, sinds 14 augustus 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 89 m² groot. Het perceel is 241 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Heiloo op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Castricum op 6,3 km, 10 minuten rijden. Treinstation Alkmaar op 7,6 km, 12 minuten rijden.

Hoe is het om in Vennewater te wonen?

Bewoners geven de wijk Stationsomgeving een 4,7 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, voelt veilig, winkels en voorzieningen dichtbij. Minder goed vinden ze: verkeer of geluid. Er wonen ongeveer 600 mensen. In 51% van de huishoudens woont één persoon. 22% van de huishoudens is een gezin met kinderen.