Jan Boltenhof 13 1852 HG Heiloo

Dit object heeft een inhoud van 324 m³, een gebruiksoppervlakte van 97 m² en een perceeloppervlakte van 116 m²!

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie, waar groen, ruimte en een gemoedelijke sfeer samenkomen, staat deze verzorgde gezinswoning uit 2000. Hier woont u in een fijne woonwijk waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen en u dagelijks geniet van rust en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De straat kenmerkt zich door een prettige, verzorgde uitstraling en biedt bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst: diverse woningen zijn reeds uitgebreid met een dakopbouw – een inspirerend voorbeeld voor wie extra leefruimte wil creëren.

Binnen enkele minuten wandelt u het prachtige Heilooërbos in, ideaal voor een ontspannen wandeling, een sportief rondje hardlopen of simpelweg even tot rust komen in het groen. Ook speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen.

Daarnaast is de ligging uitstekend te noemen. Het strand en de duinen van Egmond aan Zee bereikt u binnen circa 15 minuten rijden, terwijl het NS-station van Heiloo op slechts 7 minuten fietsen ligt, met een directe verbinding naar Amsterdam Centraal (circa 30 minuten). Ook het gezellige centrum van Alkmaar bevindt zich op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen.

Een heerlijke plek waar comfortabel wonen, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de ruime hal, waar aan de rechterzijde de zojuist vernieuwde meterkast netjes is weggewerkt. Vanuit de hal bereikt u het toilet, uitgevoerd met tegelwerk, een fonteintje en mechanische ventilatie. Onder de trap is verrassend veel bergruimte aanwezig, ideaal voor extra opslag of een garderobekast.

De woonkamer is ruim en sfeervol, met voldoende plaats voor een royale zithoek. De hoge en brede raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de vaste deur naar de achtertuin vergroot het wooncomfort. De parketvloer met houtlook draagt bij aan de warme uitstraling en loopt door richting de halfopen keuken.

De halfopen keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat (met mogelijkheid tot inductiekookplaat), afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesladen, oven en magnetron. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de wijk en het aangrenzende grasveld. Het draai-kiepraam zorgt voor extra daglicht en goede ventilatie.

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning.

De master bedroom aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een draai-kiepraam. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens prettig van formaat en veelzijdig in gebruik.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, een volwaardige kamer met veel lichtinval en een praktische indeling.

Centraal tussen de slaapkamers ligt de royale badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger en is deze voorzien van mechanische ventilatie.

Op de overloop bevindt zich een praktische vaste kast met extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel.

Via de vaste deur in de woonkamer bereikt u de op het noorden gelegen achtertuin. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met diverse beplanting. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een eettafel, ideaal voor gezellige zomeravonden.

Achter in de tuin staat een berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, en voorzien van elektra. Dankzij de praktische achterom rijdt u eenvoudig met de fiets de tuin in en direct door naar de berging.

Winkels, scholen, openbaar vervoer en maatschappelijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De groene en bosrijke omgeving nodigt u uit tot een ontspannen wandeling of een sportief rondje hardlopen en biedt volop mogelijkheden om samen met het gezin en/of de hond van de natuur te genieten.

Heiloo staat daarnaast bekend om het hoge niveau van culturele voorzieningen en activiteiten, wat bijdraagt aan een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. Het NS-station Heiloo (centrum) ligt op circa 7 minuten fietsafstand en brengt u binnen ongeveer 30 minuten in hartje Amsterdam. Ook het centrum van Alkmaar, evenals strand, zee en duinen, bevinden zich op korte fietsafstand. Of u nu wilt wandelen, sporten of ontspannen: hier woont u met alles binnen handbereik.

Bijzonderheden:
-Prettige gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
-Bouwjaar 2000
-3 volwaardige slaapkamers
-Ruime en lichte woonkamer met relatief hoog plafond
-Half open keuken met diverse inbouwapparatuur
-Parketvloer op de begane grond
-Royale badkamer met tweede toilet en mechanische ventilatie
-Zojuist vernieuwde meterkast 7 groepen en 2x aardlekschakelaar (met mogelijkheid voor inductiekookplaat)
-Cv-ketel: Intergas HR 2022
-Achtertuin met berging en praktische achterom
-Parkeren eenvoudig voor de deur
-Verkoper heeft pand nooit bewoond
-Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk
-Op drie minuten loopafstand van het Heilooër bos
-Op vijf minuten loopafstand van de Noordernegge
-Diverse voorzieningen, winkels, scholen en sportverenigingen dichtbij
-Goede bereikbaarheid: NS-station op circa 7 minuten fietsen
-Op korte afstand van Alkmaar, strand, zee en duinen

INHOUD: CA. 324 M³

GEBRUIKERSOPPERVLAKTE:
- WOONOPPERVLAKTE: CA. 91 M²
- EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 116 M²

Toon meer Toon minder