Ypesteinerlaan 60 1851 WH Heiloo

**ENGLISH BELOW**

Uitstekend onderhouden eengezinswoning met 3 (slaap)kamers, waarvan 1 op de grote zolder, met buiten een onderhoudsarme, onder architectuur aangelegde, tuin.

Ben je op zoek naar een heerlijke tussenwoning waar je meteen in kunt trekken? Met een overzichtelijke indeling en een strakke achtertuin voorzien van een designvijver? In een kindvriendelijke wijk gelegen in het prachtige groene Heiloo? Op loopafstand van de supermarkt, vlakbij de golfbaan, de Cultuurkoepel en een basisschool? En Alkmaar, Haarlem, Schagen en Amsterdam als steden in de buurt? Dan is deze woning met een woonoppervlak van 112 m² zeker iets voor jou! Het gehele perceel beslaat 137 m².

De begane grond is over de lengte van de woning opgezet, waarbij de leefruimte zich richt op de tuin. Grote raampartijen en een recent vernieuwde schuifpui zorgen voor een directe verbinding met de mooie tuin. Op de eerste verdieping vind je 2 kamers, waarvan 1 als grote slaapkamer wordt gebruikt. Daarnaast is aan de voorzijde de badkamer gesitueerd. De zolderverdieping is zeer ruim en wordt als kamer gebruikt. De overloop is de plek voor de wasmachine, wasdroger en een hometrainer.

De heerlijke achtertuin is bij dit huis dé verlenging van de woonkamer. Vanuit de zithoek zie je de onderhoudsarme strakke vijver, omgeven met groenblijvende planten, met veel ruimte om te genieten van de zon en de rust, een onderhoudsvrij schuurtje en prachtige leilindes, die je veel privacy geven.

Begane grond
De entree ligt aan de voorzijde en komt uit in de hal met een moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar en is er direct zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast). Vanuit de keuken loop je in de woonkamer door naar het woongedeelte aan de achterzijde, waarin ook de eethoek staat. De grote moderne schuifpui zorgt hier voor veel daglicht en is warmte werend. Aan de voorzijde is een stenen berging aanwezig, praktisch voor opslag en fietsen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee kamers van goed formaat (2,51 x 3,00 en 3,11/4,69 x 5,20 m). De grootste kamer wordt als slaapkamer gebruikt en kijkt uit op de fraaie achtertuin en de waterlelies. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de voortuin. De zeer moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Het plafond is gestuct.

Tweede verdieping
De tweede verdieping, de zolder, bestaat uit een extra kamer (2,72 x 4,19 m). Daarnaast is er bergruimte onder de schuine punt van het dak. Dankzij de recent geplaatste Velux dakramen is er voldoende lichtinval, waardoor deze verdieping zeer goed bruikbaar is als slaap- of werkruimte. Op de overloop is voldoende ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. Tevens is de CV-installatie daar ondergebracht.

Buiten/parkeren
De achtertuin is onder architectuur aangelegd met een combinatie van grote tegels en groen. De zinken vijver, zonder vissen, vormt het middelpunt van de tuin en geeft het geheel een rustgevende uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand schuurtje en er is een achterom aanwezig. De tuin is onderhoudsarm, af en toe snoeien volstaat. De tuin ligt op het Oosten.
Parkeren van de auto kan voor de deur of in de directe nabijheid van de woning.

Buurt
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Heiloo, met veel groen en een prettige omgeving om te vertoeven. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels snel bereikbaar. Ook scholen en sportvoorzieningen liggen in de omgeving.
Het NS-station van Heiloo bevindt zich op circa 10 minuten fietsen, met verbindingen richting Alkmaar en Amsterdam. Via de nabijgelegen N203 en A9 zijn omliggende steden goed bereikbaar. Daarnaast liggen strand, duinen en natuurgebieden op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor wie graag wandelt, sport, fietst of recreëert.

Kenmerken
• Ruime tussenwoning
• Woonoppervlakte: 113 m²
• Perceeloppervlakte: 137 m²
• Bouwjaar: 1991
• Zeer goed onderhouden
• Diepe onderhoudsarme achtertuin met designvijver
• 3 (slaap)kamers

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Well-maintained family home with 3 (bed)rooms, including 1 on the spacious attic, and a low-maintenance, architect-designed garden.

Are you looking for a lovely terraced home that is ready for immediate occupancy? Featuring a practical layout and a sleek backyard with a designer pond? Located in a child-friendly neighborhood in the beautiful green town of Heiloo? Within walking distance of a supermarket, near the golf course, the Cultuurkoepel, and a primary school? With cities like Alkmaar, Haarlem, Schagen, and Amsterdam nearby? Then this home, with a living area of 112 m², is definitely worth your attention! The total plot size is 137 m².

The ground floor extends along the full length of the house, with the living area oriented towards the garden. Large windows and a recently renewed sliding door create a seamless connection to the beautiful outdoor space. On the first floor, you will find 2 rooms, one of which is currently used as a spacious bedroom. The bathroom is located at the front of the house. The attic floor is very spacious and is currently used as an additional room. The landing accommodates the washing machine, dryer, and a home trainer.

The delightful backyard truly serves as an extension of the living room. From the seating area, you overlook the sleek, low-maintenance pond, surrounded by evergreen plants. There is ample space to enjoy the sun and tranquility, along with a maintenance-free shed and beautiful pleached lime trees that provide plenty of privacy.

Ground floor
The entrance is located at the front and leads into the hallway with a modern toilet, the meter cupboard, and the staircase. From here, you enter the living room, which offers a direct view of the garden. At the front, the kitchen is arranged in a U-shape and equipped with built-in appliances (induction hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, and refrigerator). From the kitchen, you walk through to the living area at the rear, which also accommodates the dining area. The large modern sliding door allows plenty of natural light and is heat-resistant. At the front of the house, there is a stone storage room, ideal for storage and bicycles.

First floor
The first floor features two well-sized rooms (2.51 x 3.00 m and 3.11/4.69 x 5.20 m). The largest room is used as a bedroom and overlooks the attractive backyard and water lilies. The second room is located at the front and overlooks the front garden. The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, washbasin, and wall-mounted toilet. The ceiling is plastered.

Second floor
The second floor (attic) consists of an additional room (2.72 x 4.19 m). There is also storage space under the sloping roof. Thanks to the recently installed Velux roof windows, there is plenty of natural light, making this floor highly suitable as a bedroom or workspace. The landing provides space for the washing machine and dryer, and the central heating system is also located here.

Outdoor space / parking
The backyard is architect-designed, combining large tiles with greenery. The zinc pond (without fish) is the centerpiece of the garden and creates a calming atmosphere. At the rear, there is a detached shed and a back entrance. The garden is low-maintenance, requiring only occasional pruning. It is east-facing.

Parking is available in front of the house or in the immediate vicinity.

Neighborhood
The property is located in a quite, child-friendly residential area in Heiloo, surrounded by greenery and offering a pleasant living environment. Supermarkets and shops for daily needs are easily accessible. Schools and sports facilities are also nearby.
Heiloo railway station is approximately a 10-minute bike ride away, with connections to Alkmaar and Amsterdam. The nearby N203 and A9 provide easy access to surrounding cities. Additionally, the beach, dunes, and nature reserves are within short distance, making this location ideal for walking, sports, cycling, and recreation.

Features
• Spacious terraced house
• Living area: 113 m²
• Plot size: 137 m²
• Built in 1991
• Very well maintained
• Deep, low-maintenance backyard with designer pond
• 3 (bed)rooms

Toon meer Toon minder