Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
139 m2 wonen
268 m2 perceel
5 kamers
B

De Waard 7 1851 RA Heiloo

139 m²
wonen
268 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in aug. 2026
Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
11 m²
Tuin
€ 648.000 – 718.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.532/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

Luxe wonen aan het water in Heiloo. Op een prachtige locatie in Heiloo bevindt zich deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit. Een woning waar comfort, licht en een uitzonderlijke ligging aan het water op harmonieuze wijze samenkomen. Niet alleen de indeling is prettig, vooral de woonbeleving maakt dit huis bijzonder.

Bij binnenkomst ervaart u direct de aangename en rustige sfeer. De woonkamer aan de voorzijde vormt een comfortabele leefruimte waar u heerlijk kunt ontspannen. Aan de achterzijde ligt het hart van de woning: de open keuken met een volledig glazen achtergevel. Deze zorgt voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin en het water, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De inpandige garage met bijkeuken is toegankelijk via de keuken. De garage heeft een vliering waar u veel bergruimte heeft.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel met spiegel en een toilet. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer, die zich uitstekend leent als master bedroom, werkruimte of logeerkamer.

De achtertuin vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze woning. Deze is fraai aangelegd met diverse beplanting, meerdere zitplekken en een terras direct aan het water. Dankzij de eigen steiger geniet u hier in alle rust en privacy van het buitenleven, de natuur en het water, een unieke plek om te ontspannen of lange zomerdagen door te brengen.

Deze woning combineert een fijne gezinsindeling met een zeldzaam mooie ligging en is gelegen in het geliefde Heiloo, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden binnen handbereik.

Een huis dat u niet alleen ziet, maar vooral voelt. Hier woont u elke dag met ruimte, licht en een prachtig uitzicht.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 648.000 - 718.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2024
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
268 m2
Inhoud
552 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
11 m2
Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HEILOO D 3132
Oppervlakte
268 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of De Waard 7 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
04-08-2026 · Door makelaar
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 769.000
30-01-2026 · Makelaar Nieuwe Stijl
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 648.000 – 718.000
Woningwaarde
€ 769.000
Vraagprijs Boven de waarde
+5.08%
Markt afgelopen jaar

+5% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 685.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

De Waard 29
Verkocht nov 2025
De Waard 29
Vraagprijs € 695.000
Winnend bod
Het Zandstuk 56
Verkocht aug 2026
Het Zandstuk 56
Vraagprijs € 775.000
Winnend bod
Het Zandstuk 132
Verkocht mei 2025
Het Zandstuk 132
Vraagprijs € 579.500
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17890
€
Hypotheeksom € 682000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 543,-
Rioolheffing · bewoners € 228,-
Afvalheffing · bewoners € 353,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 219,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.745,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 620.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Waard 7

De WOZ-waarde van De Waard 7 is 620.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 83% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Waard en 9.1% lager dan de realistische woningwaarde van De Waard 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Ypestein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
69 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.96 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.59 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Heiloo 1.8 km · Treinstation
  • Alkmaar 5.7 km · Treinstation
  • Alkmaar Noord 7.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 647.942
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.19%
  • Gezinnen met kinderen 28%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Waard 7 in Heiloo ligt tussen de 648.000 en 718.000 euro. Deze waarde is 44.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Waard. Met een vraagprijs van € 769.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Waard 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.